Дело № 2-382/2025

61RS0045-01-2024-002984-72

Решение

Именем Российской Федерации

с. Покровское 30 мая 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Бутове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является дочерью Г.А.Ф., умершего .... Истец является единственным наследником по закону. При жизни Г.А.Ф. на праве собственности принадлежал жилой дом с кадастровым номером ... площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: ...... После смерти наследодателя истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ... было заведено наследственное дело .... Истцом получены свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсацию на оплату ритуальных услуг. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом отказано, поскольку при жизни наследодатель не зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке. Заявителю было рекомендовано обратиться в суд с заявлением о включении домовладения в состав наследства и признании права собственности. ... на основании технического паспорта ООО «БТИ» в жилом доме литер «А, А1» по адресу: ......, была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь литер А увеличена за счет пристройки литер А1, и составляет 65,5 кв.м вместо 58 кв.м.

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А,А1» общей площадью 65,5 кв.м, кадастровый ..., расположенный по адресу: ..., в реконструированном состоянии, включить в состав наследства оставшегося после смерти Г.А.Ф. указанный жилой дом и признать за ней право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

... от ... к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Приморского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенный о месте и времени слушания дела, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Третье лицо нотариус ФИО3, о времени месте слушания дела извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной Гражданским Кодексом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ дети, супруг, родители наследодателя являются наследниками первой очереди. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно свидетельству о смерти серия ... Г.А.Ф. умер ....

Из договора купли-продажи от ... усматривается, что Г.А.Ф. приобрел у С.Е.А. жилой дом площадью 58 кв.м, расположенный по адресу: ....... Указанный договор нотариально удостоверен и зарегистрирован в Приморском сельском совете.

Согласно выписке из ЕГРН от ... указанный жилой дом поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый ....

Судом установлено, что в спорном жилом доме наследодателем была произведена реконструкция, в результате которой площадь жилого дома увеличилась до 65,50 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на ... общая площадь жилого дома литер «А,А1», расположенного по адресу: ... составляет 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,50 кв.м.

Согласно материалам дела, право собственности наследодателя Г.А.Ф. на реконструированный жилой дом в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Вместе с тем, суд считает установленным, что при жизни Г.А.Ф. являлся собственником вышеназванного недвижимого имущества, в связи с чем в силу ст. 1112 ГК РФ оно подлежит включению в состав наследства.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению эксперта Центра строительно-технической судебной экспертизы Е.Н.В. ... от ... Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с пристройкой лит. «А1» с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., заключающаяся в увеличении общей площади дома с 58 кв.м до 65,5 кв.м, по выполненным объемно-планировочному, конструктивному и инженерно-техническому решениям соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, предъявляемых к жилым одноквартирным домам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (п.п.: 4.2, 4.3, 4.5, 6.1, 6.2, 6.2.1, 6.2.2, 6.3, 6.4, 7.1, 7.4, 7.11, 7.13, 8.1, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 9.5, 9.6, 9.18, 9.19), СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*» (п. 5.1), СанПиН ...-21 Санитарные правила и нормы «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (п.п.: 165, 166), СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.: 125, 128, 130), Федерального закона ...-Ф3 от ... «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (ст.ст.: 52, 53, 80), СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационный пути и выходы» (п.п.: 4.2.1, ..., ..., ..., ..., 4.3.2, 4.3.3, 4.3.5), СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» (5.4.5, 6.5.6), СП 62.13330.2011* «Газораспределительные системы 01-2002» (п. 7.1), СП 42-101-2003 «Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб» (п.п. 6.17, 6.18, 6.19), СП 402.1325800.2018 «Правила проектирования систем газопотребления» (п.п.: 5.11, 5.13), СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76» (п.п.: 9.1, 9.11), соответственно предусматривающих и регламентирующих: обеспечение жилого дома системой водоснабжения при подключении к индивидуальной канализационной системе, минимальный состав помещений жилого дома, а также их размеры и площадь, достаточную несущую способность основания и несущих конструкций жилого дома, требования, предъявляемые к объемно-планировочному решению дома естественное освещение жилых комнат и кухни, а также инсоляцию жилых помещений, обеспечение помещений вентиляцией.

Выполненная высота и этажностью, площадь застройки исследуемого жилого дома соответствуют градостроительному регламенту зоны Ж-1, представленному в ст. 34 Правил землепользования и застройки Приморского сельского поселения ....

Характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице ... «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника ... УПВС, т.е. набору конструктивных элементов типового по отношению к исследуемому объекту зданию.

Расположение исследуемого жилого дома на земельном участке, находящегося в территориальной зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), соответствует действующим градостроительным требованиям, а именно градостроительному регламенту указанной зоны Ж-1, представленному в ст. 34 Правил землепользования и застройки Приморского сельского поселения, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные СНиП 31-02-2001» (и. 5.2).

Расположение исследуемого жилого дома по отношению к фактическим границам земельного участка не противоречит минимально допустимому отступу от границ земельных участков (3 м), предусмотренному градостроительным регламентом указанной зоны Ж-1, изложенному в ст. 34 Правил землепользования и застройки Приморского сельского поселения.

Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома не противоречит набору конструктивных элементов, приведенных в характеристике зданий к таблице ... «Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард» сборника ... УПВС.

Расположение исследуемого жилого дома по отношению к соседней хозяйственной постройки, расположенной по адресу: пер. Солнечный, 2, являющейся наиболее близким по отношению к исследуемому жилому дому, составляет более 8 м, что соответствует требованиям п. 4.3, п. 5.3.2 СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным решениям», регламентирующих минимальное противопожарное расстояние между жилыми зданиями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, которое в данном случае должно составлять не менее 8 м.

Решение вопросов о создании каким-либо объектом, в т.ч. жилым домом, опасности угрозы жизни и здоровью граждан, выходит за рамки компетенции судебного эксперта.

Вместе с этим, как было указано выше, характерных дефектов конструктивных элементов исследуемого жилого дома, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности (т.е. повреждений, трещин, просадок, перекосов проемов, отклонений конструкций от прямолинейности, вертикали, горизонтали, прогибов, смещения перемычек в опорных местах), не имеется и в соответствии с правилами СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» конструктивные элементы исследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии.

Кроме этого, на всех внутренних поверхностях ограждающих конструкций во всех помещениях в исследуемом жилом доме, независимо от режима их эксплуатации (жилые или подсобные помещения, или санузел), не имеется следов увлажнения поверхностей или изменения фактуры отделочных слоев, которые свидетельствовали бы о недостаточных теплотехнических характеристиках данных ограждающих конструкций жилого дома.

Как следует из копии наследственного дела ... от ..., с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти Г.А.Ф. обратилась его дочь ФИО1 Супруга наследодателя ФИО2 отказалась от причитающейся ей доли в наследственном имуществе в пользу дочери наследодателя ФИО1 Наследственная масса состоит из: жилого дома, расположенного по адресу: ... денежных вкладов. ... истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. В выдаче свидетельстве о праве на наследство по закону на жилой дом наследнику отказано, поскольку право собственности наследодателя на недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, приняв часть наследства в виде денежных вкладов, истец ФИО1 унаследовала и спорный жилой дом.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 к Администрации Приморского сельского поселения ... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер «А,А1» общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,50 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... в реконструированном состоянии.

Включить в состав наследства после смерти Г.А.Ф. жилой дом литер «А,А1» общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,50 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО1 в порядке наследования право собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой площадью 34,50 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 16 июня 2025 года.