2-223/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 10 марта 2023 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 101 459 рублей 08 копеек и расторжении договора аренды земельного участка.

В иске указано, что по условиям вышеуказанного договора аренды, (арендодателем) Управлением имущественных и земельных отношений Администрации КГО предоставлен (арендатору) ФИО2 в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв.м., для строительства гостиницы, расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз. Условиями договора размер арендной платы за год установлен в сумме 5 358 руб., арендная плата подлежала внесению арендатором ежеквартально, равными частями от указанной в пункте 4.1 Договора в срок до 15 числа первого месяца каждого квартала. Срок действия Договора в соответствии с пунктом 2.3 определен сторонами до (дата обезличена). Обязательства арендатором по внесению арендной платы не исполняются, в связи, с чем за арендатором числится задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 101 459 рублей 08 копеек. В связи с указанным истец и просит взыскать с ФИО2 в пользу Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа задолженность по арендной плате в размере 101 459 рублей 08 копеек, а также расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен), заключенный (дата обезличена) между Управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, представитель истца в ходе судебного разбирательства обратился к суду с письменными уточнениями к исковому заявлению, в которых указал, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа (Арендодатель) в лице начальника Управления ФИО4 с одной стороны и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор аренды земель участка на территории Карачаевского городского округа за (номер обезличен) от (дата обезличена). Арендодатель в соответствии с договором предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. Арендодатель исполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, передав ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2000 кв.м. Договором от (дата обезличена) ФИО2 уступил права и обязанности аренды земельного участка ФИО1. При этом, ФИО2 уступил, а ФИО1 принял на себя все права и обязанности арендатора, предусмотренные договором (номер обезличен), заключённым (дата обезличена) с ФИО3. ФИО5 уступки права аренды земельного участка от 05.06.2013г. прошел регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии за (номер обезличен). Однако, приняв от ФИО2 по договору уступки права аренды земельного участка, ФИО1 уклонился от исполнения обязанности по ежеквартальному внесению арендной платы, допустив тем самым односторонний отказ от исполнения своих обязательств по договору. По указанной причине с (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) за ФИО1 образовалась задолженность в размере 97 798 руб. 47коп. За нарушение условий договора, как следует из требований п.6.1 договора аренды (номер обезличен) от (дата обезличена), стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Размер задолженности по оплате пени за указанный период составила 3 660 руб. 61 коп.. (дата обезличена) ответчику ФИО1 управлением архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО было направлено требование (номер обезличен) об уплате арендной платы. Однако, ФИО1 задолженность не оплатил. В связи с образовавшейся задолженностью по оплате арендной платы и пени было направлено письмо (номер обезличен) ФИО2 и ФИО1 о расторжении договора аренды (номер обезличен) от 22.11.2010г. Но задолженность по арендной плате погашена не была. Таким образом, в связи с неисполнением условий (невнесением арендной платы) договора (номер обезличен) от (дата обезличена) за ФИО1 по состоянию на 30.11.2022г. числится непогашенная задолженность по арендной плате в размере 97 798,47 руб., и задолженность по оплате пени в размере 3 660 руб., 61 коп., а всего 101 459 руб. 08 коп., которая подлежит взысканию в принудительном порядке. В связи с чем просит расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 на аренду земельного участка с кадастровым (номер обезличен), общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: КЧР (адрес обезличен), ущелье Аманауз по состоянию на (дата обезличена) в размере 101 459,08 руб., в том числе: 97 798,47 руб. - задолженность по оплате арендной платы, 3 660,61 руб.- задолженность по оплате пени, расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка от (дата обезличена) по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа по следующим основаниям.

Как усматривается из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) Управление имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 заключили договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы. Согласно договору уступки прав и обязанностей аренды земельного участка от (дата обезличена) ФИО2 уступил права и обязанности аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы ФИО1. Согласно представленному суду расчету задолженности у ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на (дата обезличена) в размере 101 459 рублей 08 копеек, из них: 97 798 рублей 47 копеек задолженность по арендной плате и 3 660 рублей 61 копейка пени по арендной плате. Из письма о расторжении договора от (дата обезличена), направленного истцом ФИО2 и ФИО1 видно, что ответчикам сообщалось о наличии указанной задолженности, а также досрочном расторжении договора судом по требованию арендодателя, в связи с ненадлежащим исполнением условий договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ч. 2 этой же статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 и ФИО1 не выполнили условия договора аренды земельного участка, то есть нарушили обязательства по оплате арендной платы, поэтому заявленное требование истца о расторжении договора аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа к ФИО2 и ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Карачаевского городского округа и ФИО2 с кадастровым (номер обезличен) общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен), ущелье Аманауз, для строительства гостиницы.

Взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен), расположенным по адресу: КЧР (адрес обезличен), ущелье Аманауз по состоянию на (дата обезличена) в размере 101 459 (сто одна тысяча четыреста пятьдесят девять) рублей 08 копеек.

Расторгнуть договор уступки права аренды земельного участка от (дата обезличена) по договору аренды земельного участка (номер обезличен) от (дата обезличена), заключенный между ФИО2 ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 3 229 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход Карачаевского городского округа государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.