Дело № 2-721/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2022 год город Гай
Гайский городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,
при секретаре Романенко К.Д.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что является собственником ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 29 марта 1999 года.
Другим участником, в праве общей долевой собственности является ее внук ФИО2, который владеет № долей в вышеуказанной квартире.
Указывает, что ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире, не осуществляет оплату за содержание жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт и оплату за потребленный газ.
К соглашению по вопросу оплаты коммунальных услуг за квартиру, не пришли.
Просит суд обязать МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 6 на Войченко», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, оплату коммунальных услуг, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, представителей ответчиков МУП ЖКХ г. Гая, ООО «Домоуправление – 6 на Войченко», НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, правообладателями жилого помещения – квартиры с кадастровым № по являются ФИО1 и ФИО2 по ? доли каждый.
Согласно справке в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 18 апреля 2002 года по настоящее время (л.д. 19).
Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Часть 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
В части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.
При этом, исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности. Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.
С учетом приведенных норм права и изложенных обстоятельств, расходы по содержанию жилого помещения и взносы на капитальный ремонт могут быть распределены только между собственниками жилого помещения, то есть ФИО1 – в размере № доли, ФИО2 – в размере № доли.
Разрешая заявленные требования об определении долей в уплате коммунальных платежей за квартиру, суд исходит из того, что истец и ответчик, общего хозяйства не ведут, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате квартплаты и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, пропорционально приходящейся на них долю площади спорного жилого помещения, собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления к оплате требований по внесению платы за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги отдельно не имеется.
Принимая во внимание положения ст. 158 ЖК РФ, суд считает возможным произвести раздел лицевых счетов по оплате за жилье и коммунальные услуги, с обязанием открыть лицевые счета на имя каждого собственника.
При таком положении, суд устанавливает следующий порядок оплаты за жилое помещение - пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть по ? доли ФИО1, ФИО2, а также считает возможным обязать МУП ЖКХ, ООО «Домоуправление – 6 на Войченко», НО «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства» заключить отдельные договора на оплату содержания и ремонта жилого помещения, а также выставлять отдельные счета на оплату услуг.
Вместе с тем данный порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов.
Из сообщения МУП ЖКХ г.Гая следует, что жилое помещение, расположенное по оборудовано индивидуальными приборами учета (ИПУ) холодной и горячей воды. Расчет размера платы за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение производится исходя из количества фактически потребленного ресурса, определенного по показаниям ИПУ на основании п. 42 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, настоящее жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета горячего и холодного водоснабжения, установка раздельных приборов учета не предусмотрена законом и иными правовыми актами, а также невозможна технически, поскольку квартира в многоквартирном доме является неделимой вещью применительно к понятию, приведенному в ст. 133 ГК РФ.
По этим основаниям, порядок оплаты за горячее и холодное водоснабжение, на которые в жилом помещении установлены приборы учета, судом не может быть изменен.
В соответствии с п. 35 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 549 от 21 июля 2008 года, объем потребленного газа рассчитывается как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива потребления газа для соответствующего вида потребления.
Как установлено судом, в спорном жимом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2 с 18 апреля 2002 года по настоящее время.
Таким образом, плата за поставку газа должна рассчитываться исходя из количества проживающих (зарегистрированных) в помещении лиц.
На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, муниципальному унитарному предприятию жилищно – коммунального хозяйства, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов – удовлетворить частично.
Определить № доли участия ФИО1 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по
Определить № доли участия ФИО2 в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по
Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания за жилое помещение по , исходя из № доли начисляемых сумм.
Возложить обязанность на Муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального хозяйства выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате отопления и технического обслуживания за жилое помещение по исходя из № доли начисляемых сумм.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко» выдать ФИО1 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по , исходя из № доли начисляемых сумм.
Возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 6 на Войченко» выдать ФИО2 отдельные платежные документы по оплате счетов за содержание и ремонт жилого помещения по исходя из № доли начисляемых сумм.
Возложить обязанность на некоммерческую организацию «Фонд модернизации жилищно – коммунального хозяйства Оренбургской области» выставлять счета-квитанции на капитальный ремонт квартиры, расположенной по , пропорционально долям в праве собственности № доли для ФИО1 и ? доли для ФИО2 отдельно.
В остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, формировании отдельных платежных документов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья: Е.В. Шошолина
Мотивированный текст решения изготовлен: 27 июля 2022 года.
Судья: Е.В. Шошолина