Гр.дело № 2-2521/2022
УИД 21RS0023-01-2022-003242-74
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года гор. Чебоксары
Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе:
председательствующего судьи Волковой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Краснове Д.В.,
с участием прокурора Леонтьевой С.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики к Петровой ФИО7, действующей за себя и свою ------, о расторжении договора коммерческого найма и выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Казенное учреждение Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (далее – КУ «Республиканская служба единого заказчика») обратилась в суд с исковым заявлением к Петровой ФИО8, действующей за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО1, дата года рождения, с требованиями о расторжении договора коммерческого найма от дата в редакции дополнительного соглашения от дата, заключенного между истцом и ответчиком ФИО3, и выселении ФИО3 и несовершеннолетней ФИО1 из квартиры по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ей с составом семьи она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес для использования в целях проживания. Указанное жилое помещение находится в собственности Чувашской республики. Срок действия договора был установлен с дата по дата. На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата с ответчиком ФИО3 заключено дополнительное соглашение от дата к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому срок действия договора установлен с дата по дата. В обозначенной квартире ФИО3 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 проживают, но обязанности, предусмотренные договором, Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, не исполняют, плату за жилое помещение и предоставляемые услуги ответчик ФИО3, являющаяся родителем несовершеннолетней ФИО1, не вносит, ввиду чего образовалась задолженность по обязательным платежам за период свыше шести месяцев подряд. Невнесение платы за жилье и коммунальные услуги носит систематический и постоянный характер. Согласно расчету (финансовой истории лицевого счета) задолженность ответчиков по оплате за наем жилья по состоянию на дата составляет 54 464 руб. 72 коп., пени 4 687 руб. 12 коп. Платежи на лицевой счет не поступают. Ответчик ФИО3, на которую в силу закона также возложены обязанности нести расходы за несовершеннолетнюю дочь, неоднократно предупреждалась о необходимости погашения задолженности во избежание выселения в судебном порядке, однако предупреждения ответчиком проигнорированы. Невнесение платы за наем жилья и коммунальные услуги нарушают права собственника жилого помещения – Чувашской Республики, при этом истец является уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования.
От представителя истца КУ «Республиканская служба единого заказчика» ФИО4, действующего на основании доверенности от дата -----, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия с изложением позиции о поддержании исковых требований в полном объеме и их удовлетворении. Выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3, действующая за себя и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО1, в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена по месту регистрации и жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, явку своего представителя не обеспечила, позицию по иску суду не представила. Конверты с судебными извещениями возвращены почтовой службой в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Из материалов дела усматривается, что ответчику направлялись извещения о времени и месте рассмотрения дела заказными письмами, извещения возвращены в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения».
В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.
Возвращение в суд неполученной адресатом судебной корреспонденции с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебной повестки. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения направленных судом извещений и копий документов, презюмируется, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствует о том, что ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых ему органами государственной власти (в данном случае судом) документов.
Не явившись на почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, адресат тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ).
Третье лицо ООО «Маштехсервис», являющееся управляющей организацией, обслуживающей жилое помещение, в котором проживают ответчики, участие своего представителя не обеспечило.
В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
С согласия сторон дело рассмотрено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица в порядке заочного производства.
Прокурором Леонтьевой С.Э. дано заключение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку выселение из жилого помещения является крайней мерой ответственности за исполнение обязательства. Ответчикам необходимо предоставить срок для исполнения своих обязательств и предоставить срок для погашения задолженности по оплате за коммерческий найм жилого помещения.
Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в иске отказать, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Статьей 688 ГК РФ предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Из материалов дела следует, жилое помещение – квартира с кадастровым номером 21:01:020601:5233 площадь. 40,3 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская республика, адрес, является собственностью Чувашской Республики, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
На основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению жилых помещений государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования от дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» как уполномоченной организацией по использованию государственного жилищного фонда Чувашской республики коммерческого использования с ответчиком ФИО3 заключен договор коммерческого найма жилого помещения от дата, согласно которому ФИО3 передано во временное владение и возмездное пользование жилое помещение в многоквартирном доме государственного жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, пр-кт адрес, общей площадью 41,30 кв.м. для использования в целях проживания с составом семьи из двух человек (она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1, дата года рождения).
Пунктом 2.2.6 договора предусмотрена обязанность нанимателя в установленные договором сроки вносить плату за наем жилого помещения, а также своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке платежи за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно пункта 6.3 договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Срок действия договора коммерческого найма жилого помещения установлен с дата по дата (п. 1.3 договора).
дата КУ «Республиканская служба единого заказчика» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение к договору коммерческого найма жилого помещения от дата, в соответствии с которым срок действия договора от дата продлен на пять лет и установлен с дата по дата.
После продления срока договора коммерческого найма жилого помещения с февраля 2021 года ответчик ФИО3 перестала исполнять принятые обязательства по своевременному внесению платы за наем жилого помещения, за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ввиду чего образовалась задолженность.
дата в адрес ответчика ФИО3, действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО1, истцом направлено требование в срок до дата устранить нарушение своих обязательств, выразившееся в образовании задолженности по внесению платы за жилое помещение на дата в размере 46 769 руб. 76 коп., путем полного погашения задолженности.
Указанное требование не исполнено.
На дату обращения с иском согласно финансовой истории лицевого счета у ФИО3 за период с февраля 2021 года по апрель 2022 год имелась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 58 462 руб. 20 коп. и пени за просрочку обязательства в размере 4 687 руб. 12 коп.
За указанный период денежные средства в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг и найма не вносились.
В дело представлена финансовая история лицевого счета, из которой следует, что ранее образовавшаяся задолженность ФИО3, принявшей на себя обязательства по договору и в силу закона обязанной нести расходы за своего несовершеннолетнего ребенка, не погашена, увеличилась и по состоянию на июль 2022 года составляет 78 337 руб. 08 коп., в том числе основной долг 70 154 руб. 64 коп., пени 8 192 руб. 44 коп.
При таких обстоятельствах, с учетом непогашения образовавшейся задолженности в полном размере, имеются основания для расторжения договор по инициативе наймодателя.
Вместе с тем, необходимо учитывать, что истец впервые обращается с иском о выселении данных ответчиков, выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности за нарушение обязательств.
В силу ст. 7 Конституции Российская Федерация – социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.
Действующее законодательство предусматривает механизм, при котором, возможно предоставление по решению суда нанимателю возможности устранить допущенные нарушения.
Так, в силу ч. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах суд не находит необходимость применения в указанном случае исключительной меры в виде выселения ответчиков из спорного жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, принимая во внимание необходимость обеспечения соблюдение справедливого баланса интересов сторон, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении иска, установив нанимателю ФИО3, действующей за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, срок для устранения допущенных нарушений и разъяснить, что если в течение определенного судом срока она не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Казенного учреждения Чувашской Республики «Республиканская служба единого заказчика» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (ИНН ----- к Петровой ФИО10 (паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан Калининским РОВД адрес Республики дата), действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, дата года рождения (свидетельство о рождении серии ------), о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от дата в редакции дополнительного соглашения от дата и о выселении ФИО2 и несовершеннолетней Петровой ФИО11, дата года рождения, из квартиры по адресу: адрес, пр-кт адрес, без предоставления другого жилого помещения отказать.
Для устранения допущенных нарушений условий договора коммерческого найма по оплате жилья и коммунальных услуг предоставить Петровой ФИО12, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО1, дата года рождения, срок до дата и предупредить ее о том, что, если в течение указанного срока она не устранит допущенные нарушения или не примет все необходимые меры для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Н. Волкова
Мотивированное решение составлено дата
Решение30.08.2022