Дело № 2-236/2025 (66RS0048-01-2024-001772-29)
Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года г. Ревда Свердловской области
Ревдинский городской суд Свердловской области в составе
председательствующего судьи Захаренкова А.А.,
при ведении протоколирования секретарем Русиновым А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Ревда о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации ГО Ревда о признании права собственности на нежилое помещение - хозпостройку № общей площадью 39 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указала, что решением Исполнительного комитета Ревдинского городского Совета народных депутатов № 143 от 10.03.1988 Ревдинскому кирпичному заводу (в настоящее время АО «Ревдинский кирпичный завод») был отведен земельный участой площадью 1,0 га западнее существующих пятиэтажных жилых домов под строительство хозпостроек С разрешения администрации Ревдинского кирпичного завода ФИО7, как работнице завода, был отведен земельный участок на территории хозпостроек для трудящихся РКЗ, для строительства хозпостройки №. В 1990 году она на данном земельном участке построила нежилое помещение (хозпостройку) площадью 39 кв.м., но право собственности на нее не в БТИ не оформила и в Управлении Росреестра не зарегистрировала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО7 вышеуказанное нежилое помещение, и открыто владеет и пользуется им, несет расходы, связанные с ее содержанием. В настоящее время ФИО3 желает оформить право собственности на нежилое помещение (хозпостройку).
15.01.2025 определением Ревдинского городского суда Свердловской области по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, истец ФИО3 обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д. 56)
Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права других лиц на разрешение спора в разумные сроки, а также, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, надлежащее извещение всех участников судебного разбирательства, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся доказательствам в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и оплатить за него оговоренную денежную сумму.
ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета Ревдинского городского совета народных депутатов № был утвержден выбор участка и отведен Ревдинскому кирпичному заводу земельный участок площадью 1 га для кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ (л.д. 8).
В соответствии с данным постановлением ФИО7 получила разрешение администрации завода на строительство хозпостройки на территории кооператива хозпостроек трудящихся РКЗ, <адрес> в <адрес> (на обороте л.д. 8).
В 1990 году на данном земельном участке ФИО7 была построена хозпостройка площадью 39 кв.м. под №, что подтверждается техническим планом помещения и декларацией об объекте недвижимости (л.д. 10, 11-12).
Согласно информации филиала СОГУП «Западное БТИ» сведения о собственнике спорной хозпостройки отсутствуют (л.д. 60).
Согласно выписке из ЕГРН в Едином государственном реестре недвижимости сведений о собственнике спорного объекта также не имеется (л.д. 61).
Однако, построив хозпостройку, на основании п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО7 фактически приобрела право собственности на хозпостройку.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО7 вышеуказанное нежилое помещение (л.д. 9), и открыто владеет и пользуется им, несет расходы, связанные с ее содержанием.
Поэтому суд считает, что истцом полностью представлены доказательства в законности и обоснованности ее исковых требований в части признания за ней права собственности на хозпостройку на основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права истца как собственника, действующим гражданским законодательством не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 12, 55-57, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации МО Ревда о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - хозпостройку №, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное имущество в Ревдинском отделе Управления Росреестра по Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Ревдинский городской суд.
Судья: А.А. Захаренков