Дело № 2-4879/дата

ИД 77RS0022-02-2022-006112-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4879/дата по иску ФИО1 к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что дата приобрел имущество в виде нежилого помещения, с условным кодом помещения 10.01.01.1066К, площадью 5,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу:

адрес. На основании Предварительного договора № ЛО-ПКП-3281К купли-продажи с наименование организации. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, дата многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218. Ответчик передал истцу нежилое помещение в пользование, что подтверждается актом приема-передачи объекта недвижимости от дата. Основной договор купли-продажи на условиях предварительного договора сторонами заключен не был, т.к. ответчик не оформил своё право собственности на нежилое помещение. Данное обстоятельство свидетельствует о нарушении ответчиком прав истца как стороны предварительного договора, поскольку ФИО1 ввиду данного обстоятельства не может в полной мере реализовать правомочия собственника. Также ФИО1 просил суд взыскать с наименование организации понесенные ФИО1 судебные расходы на сумму сумма, в том числе сумма – расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сумма – расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителю, сумма – расходы по оплате услуг представителя. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск суду не представил.

Третьи лица – наименование организации, Управление Росреестра по году Москве, извещены надлежащим образом о дате и времени слушания дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении слушания дела не заявили.

Суд, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВС РФ № 22 от дата к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 25 ч. 1 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п.5 ст.429 и п.4 ст.445 ГК РФ в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что дата между истцом ФИО1 и ответчиком наименование организации был заключен предварительный договор купли-продажи № ЛО-ПКП-3281К, согласно условиям которого продавец наименование организации и покупатель ФИО1 обязуются заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения, с условным кодом помещения 10.01.01.1066К, площадью 5,4 кв.м, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес.

Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма. Обязательства по внесению обеспечительного платежа были исполнены истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата.

Судом установлено, что в настоящее время жилой комплекс с подземной автостоянкой в установленном порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77113000-004218 от дата.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости - нежилое помещение, с условным кодом помещения 10.01.01.1066К, площадью 5,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу:

адрес - фактически передан во владение и пользование истцу ФИО1 ФИО1 несёт все расходы, связанные с содержанием объекта недвижимости.

Согласно п.2.2 предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорные объекты недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (наименование организации) обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Вместе с тем, как пояснил представитель истца в судебном заседании, несмотря на то, что фактически спорный объект недвижимости передан во владение и пользование ФИО1 и оплачена покупная стоимость нежилого помещения, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли – продажи, передачи истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что и послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на указанное выше нежилое помещение, истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору купли-продажи № ЛО-ПКП-3281К от дата, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на нежилое помещение, с условным кодом помещения 10.01.01.1066К, площадью 5,4 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на спорное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по горорду Москве.

В судебном заседании представителем истца фио также были поддержаны требования о взыскании с наименование организации понесенных ФИО1 судебных расходов на сумму сумма, в том числе сумма – расходы, связанные с получением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, сумма – расходы по нотариальному удостоверению доверенности представителю, сумма – расходы по оплате услуг представителя.

Данные требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст.98,100 ГПК РФ, поскольку истец вынужден был обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями и понёс соответствующие расходы, оснований для снижения судебных расходов в отсутствии соответствующего ходатайства ответчика являющегося юридическим лицом у суда не имеется. Произвольное снижение судебных расходов законом недопустимо.

Иных требований не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 35, 56, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к наименование организации о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, подземный этаж № 1, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу ФИО1 судебные расходы в размере сумма.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на нежилое помещение, подземный этаж № 1, площадью 5,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.Ю. Трофимович