Дело № 2-289/2023
УИД 33RS0005-01-2022-002399-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Александров «30» января 2023 г.
Александровский городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Маленкиной И.В.,
при секретаре Генус В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Э.В.О. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Александровский городской суд с иском к ФИО2 Э.В.О., в котором с учетом уточнений просил взыскать с последнего задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 113000 руб., пени за период с дата по дата в сумме 15503 руб. 60 коп., возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 3770 руб.
В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды принадлежащего на праве собственности истцу нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м. По условиям договора, ответчик - арендатор ежемесячно, вперед, не позднее 15 числа с начала текущего месяца, должен производить оплату постоянной части арендной платы, рассчитываемой исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади – 253 руб. 36 коп., в размере 11300 руб. В нарушение условий договора ответчик - арендатор внес арендную плату только за первый месяц, в дальнейшем под разными предлогами уклонялся от уплаты арендной платы. До срока окончания действия договора, в дата. ответчик - арендатор прекратил свою деятельность в нежилом помещении и перестал там появляться. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате задолженности по арендной плате оставлена им без внимания, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенными в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 Э.В.О., надлежащим образом извещавшийся о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.
В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п.1 ст.329 ГК РФ).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
Исходя из положений ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
На основании ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
По материалам дела установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 44,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 Э.В.О. (арендатор) дата. был заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 44,6 кв.м, по адресу: <адрес>, на срок с дата по дата (далее – Договор) . По акту приема-передачи от дата арендодатель передал указанное нежилое помещение в фактическое пользование арендатору (л.д. 14).
В соответствии с п.п.4.1, 4.2, 4.3, 5.4 Договора, арендная плата по договору складывается из двух частей: постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Размер постоянной части арендной платы рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м арендуемой площади, а именно – 253 руб. 36 коп., и составляет 11300 руб. в месяц. Переменная часть арендной платы включает в себя: плату за коммунальные услуги (водоснабжение и водоотведение, подогрев воды, вывоз мусора), газ для отопления и электроэнергию. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно (за прошедший месяц) на основании счетов, выставляемых поставщиками коммунальных услуг, газо- и энергоснабжающими компаниями. Интернет, услуги связи, по охране и обслуживанию охранно-пожарной сигнализации оплачиваются арендатором по договорам, заключенным им самостоятельно с поставщиками данных услуг.
Арендатор ежемесячно, вперед, не позднее 15 числа с начала текущего месяца, наличными денежными средствами производит оплату постоянной части арендной платы. Переменная часть арендой платы оплачивается арендатором на основании представленных арендодателем счетов не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.
Обязанность арендатора по внесению арендной платы в полном объеме считается исполненной с момента получения расписки о получении денежных средств от арендодателя. Отсутствие у арендатора нужных денежных средств не является основанием для отказа от исполнения обязанности по внесению арендной платы в полном объеме и в установленные настоящим договором сроки.
Постоянная часть арендной платы по настоящему Договору начисляется датаг. Переменная часть арендной платы по настоящему Договору начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения.
В случае нарушения сроков оплаты арендодателем арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы в адрес ФИО2 Э.В.О. истцом ФИО1 была направлена претензия о выплате суммы задолженности по арендной плате и пени . До настоящего времени оплата задолженности ФИО2 Э.В.О. не произведена, что послужило основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Истцом представлен расчет задолженности ФИО2 Э.В.О. по арендной плате за период с дата по дата в размере 113000 руб. и пени за период с дата по дата в сумме 15503 руб. 60 коп. .
Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется.
Расчет задолженности ответчиком не оспаривался и признается судом арифметически правильным.
Поскольку факт нарушения ответчиком установленных условиями договора аренды сроков исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком, суд приходит к выводу о правомерном начислении ФИО2 Э.В.О. неустойки.
Таким образом, с ответчика ФИО2 Э.В.О. в пользу ФИО1 подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения от дата в размере 113000 руб. за период с дата по дата и пени в размере 15503 руб. 60 коп. за период с дата по дата
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 Э.В.О. в пользу ФИО1 подлежит взысканию возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3770 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 Э.В.О. (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от датаг. за период с датаг. по датаг. в размере 113000 руб., пени за период с датаг. по датаг. в размере 15503 руб. 60 коп. и возмещение расходов по уплаченной государственной пошлине в размере 3770 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Маленкина И.В.