Дело № 2-522/2022

УИД 22RS0013-01-2021-008392-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2022 года г.Бийск, Алтайский край

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шелковниковой А.А.,

при секретаре Неверовой Е.А.,

при участии ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика Администрации г.Бийска – ФИО3, представителя третьего лица МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминского ФИО13, ФИО7 ФИО14 к администрации г.Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска, ФИО1 ФИО15 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к администрации г.Бийска Алтайского края, МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска, ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками квартир многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решением исполнительного комитета Бийского городского Совета депутатов трудящихся №53-6 от 04.03.1965 г. Бийскому мелькомбинату был отведен земельный участок под строительство 80-тиквартирного жилого дома №16 в квартале №9 центральной части города.

Постановлением Администрации г. Бийска №357/17 от 24.12.1992 г. земельный участок площадью 0,44 га под жилым домом по <адрес> комбинатом хлебопродуктов с выдачей свидетельства на право пользования земельным участком.

Согласно Выписки из ЕГРН от 29.10.2021, 03.06.2003 вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №, площадь 3461,08 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирных жилых домов, в пределах земельного участка расположен обьект недвижимости с кадастровым номером 22:65:016117:83, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Бийский комбинат хлебопродуктов прекратил свое существование и был ликвидирован, вышеуказанный земельный участок в силу п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» перешел в распоряжение органа местного самоуправления - администрации г. Бийска Алтайского края.

Жилой многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> края кадастровый № расположен в границах вышеуказанного земельного участка.

19.02.2019 постановлением Администрации г. Бийска №250 был утвержден проект межевания территории, расположенной в границах <адрес>, пер. Коммунарский, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала №

Вышеуказанным проектом межевания территории предусмотрено образование земельного участка площадью 2141 кв.м, для предоставления в соответствии с видами разрешенного использования, установленными в данной территориальной зоне.

Вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 20 м. северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером № был предоставлен ФИО1 на основании постановления Администрации города Бийска от 28.04.2021 г. №722, протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земли от 28.06.2021 г., договора аренды земли №257 г. от 12.07.2021 г. сроком 32 месяца для размещения объектов в соответствии с видами разрешенного использования - благоустройство территории, хранение автотранспорта, для размещения объектов характерных для населенных пунктов.

Земельный участок с кадастровым номером 22:65:016117:1020 был сформирован и поставлен на учет в ГКН с нарушением требованием земельного законодательства.

При формировании указанного земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым номером № был незаконно поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок с кадастровым номером № предоставленный на основании Постановления Администрации г. Бийска №357/17 от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право пользования земельным участком.

Ответчиками не были учтены правоустанавливающие документы, в соответствии с которыми земельный участок под вышеуказанный жилой дом, был предоставлен для его эксплуатации, иного размера (4400 кв.м, а не 3461.08 кв.м.) и конфигурации.

При межевании земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером не была проведена тщательная проверка документов по смежному земельному участку с кадастровым номером № и неверно определено его местоположение, размер и конфигурация, что привело также к существенному уменьшению площади этого земельного участка (уменьшение на 938,92 кв.м).

Даная реестровая ошибка нарушает права истцов, поскольку создает правовую неопределенность в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу разъяснений, приведенных в п. 68 Постановления Пленума N 10/22, собственники помещений в многоквартирном доме вправе оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен данный дом, по разработке документации по планировке территории (статьи 45 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации), а также предшествующие распоряжению земельным участком действия, в частности решения о предоставлении земельного участка для строительства, о проведении торгов по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды земельного участка и т.д.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

При рассмотрении указанных исков суд разрешает спорные вопросы, связанные с границами данного земельного участка, в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 статьи 36 ЖК РФ). При этом обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти.

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Исходя из положений ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет) размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

Таким образом, публично-правовое образование не вправе распоряжаться земельным участком, на котором расположен МКД, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под ним с учетом элементов озеленения и благоустройства.

Между тем формирование поставленного на кадастровый учет в 2021 году земельного участка с кадастровым номером № было произведено без учета документов, послуживших основанием для строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №46. Следовательно, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г. Бийска» границы и площадь земельного участка под многоквартирным домом были определены без учета фактического землепользования, что не соответствует ранее действующему законодательству.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №; признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2141 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в 20 м. северо-восточнее земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешенного использования - благоустройство территории, хранение автотранспорта, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости данные сведения об описании местоположения, границах и площадях вышеуказанного земельного участка; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Истцы ФИО6, ФИО7, ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по доводам письменных возражений, согласно которым из искового заявления не следует, какие требования заявлены в отношении ответчика ФИО1 и каким образом ФИО1 будет исполнять решение суда в случае удовлетворения требований, какие права истцов нарушил указанный ответчик. Истцами не представлены доказательства в обоснование своих требований. Из данных публичной кадастровой карты можно прийти к выводу об отсутствии наложения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска» ФИО5 просил в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменного отзыва, согласно которому исходя из представленных истцами документов не ясно, в связи с чем они считают, что их права нарушены именно формированием земельного участка с кадастровым номером № предоставленного по результатам аукциона в аренду ФИО4 Между данным участком и участком с кадастровым номером № имеется разрыв шириной порядка четырех метров. Такие же разрывы имеются до других земельных участков во всех других направлениях. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания территории, расположенный в границах <адрес>, пер. Коммунарский, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала № утвержденным постановлением Администрации г.Бийска № 250 от 19.02.2019. По вопросу рассмотрения проекта межевания постановлением Администрации г.Бийска № 1815 от 21.12.2018 назначались публичные слушания, проведенные в порядке, установленном действующим законодательством. Проектом предусмотрено образование ЗУ5, площадью 2141 кв.м. из земель, государственная собственность на которые не разграничена, свободных от законных прав и интересов третьих лиц для целей предоставления в соответствии с видами разрешенного использования. На проектируемой территории в подзоне ЖЗ-1 действует норматив градостроительного регламента местного уровня, который устанавливает требования к минимальной площади земельных участков многоквартирных домов – 1200 кв.м. В границах проектируемой территории расположены 19 многоквартирных домов различных годов постройки, преимущественно 4-х и 5-ти этажные. С учетом сложившейся застройки и различных годов постройки многоквартирных домов для расчета нормативной площади земельных участков под существующими многоквартирными домами взяты удельные показатели, рекомендуемые при управлении застройки. При этом проектом межевания территории уже предусмотрено увеличение земельного участка с кадастровым номером № до 3940 кв.м. Увеличение земельного участка более чем на указанную величину без внесения изменений в проект межевания территории недопустимо и может нарушить права собственников помещений иных многоквартирных жилых домов.

Представитель ответчика Администрации г.Бийска ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва, аналогичного отзыву МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска».

Представители третьих лиц Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», МУ БО Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Дело, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривается судом при сложившейся явке.

Выслушав пояснения ответчиков, представителей ответчиков, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 указанного Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

В статье 22 Федерального закона N 281-ФЗ установлены требования к межевому плану, который представляет собой документ, составленный на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Судом установлено, что истцу ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 26).

Истцу ФИО6 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/4 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 25).

Из материалов дела следует, что согласно постановлению №357/17 от 24.12.1992 (т.1, л.д. 15) разрешается оформить земельный участок площадью 0,44 га Бийскому комбинату хлебопродуктов за жилым домом по <адрес> с выдачей свидетельства на право пользования земельным участком.

Согласно свидетельству №425 от 13.01.1993г. (т.1, л.д.17-19) Бийскому комбинату хлебопродуктов предоставлен земельный участок площадью 0,44га в бессрочное (постоянное) пользование для закрепления за жилым домом по <адрес>.

Свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей. Сверху на свидетельстве имеется надпись от руки «пост. 163... от 27.12.95г. утратило силу».

Согласно кадастровому делу № (т.1, л.д. 182-193), земельный участок по <адрес> администрации г. Бийска №2352 от 23.10.2006 «Об утверждении границ земельных участков под многоквартирными домами, расположенными в границах муниципального образования город Бийск» и Описания земельных участков по <адрес>, согласованного от ДД.ММ.ГГГГ. При формировании участка использована топографическая основа масштаба 1:500, система координат местная. Площадь образованного участка по <адрес> составляет 3461,1 кв.м. Конфигурация участка трапециевидной формы отображена в разделе «Чертеж земельных участков».

Как следует из проекта межевания территории, расположенной в границах <адрес>, пер. Коммунарский, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала № <адрес>, разработанного ООО «Межа» в 2018 году, предлагается уточнить границы земельного участка по <адрес> (кадастровый №) и уточнить площадь земельного участка до 3940 кв.м. Согласно чертежу проекта межевания юго-западная граница проходит на расстоянии 7,00-7,50м от юго-западной стены жилого дома по <адрес>, юго-восточная граница проходит на расстоянии 6,00м от торцевой стены жилого дома по <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации г. Бийска №250 от 19.02.2019 (л.д. 181) проект межевания территории, расположенной в границах <адрес>, пер. Коммунарский, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала 22:65:016117, утвержден после процедуры публичных слушаний.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д. 119,120) земельный участок по <адрес> в <адрес> (кадастровый №) имеет площадь 3461,08кв.м., статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – земельные участки, предназначенные для размещения многоквартирного дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, в 20 м северо-восточнее участка с кадастровым номером 22:65:016117:8, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - благоустройства территории, хранение транспорта, площадью 2141кв.м., муниципальная собственность, сведения внесены в Реестр - ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления представителя МКУ по доверенности с приложением межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ,. подготовленного кадастровым инженером ФИО8 (ООО «Бийский Центр Кадастра»).

Согласно реестровому делу № земельный участок по <адрес>, в 20 м на северо-запад от участка с кадастровым номером № поставлен на учет на основании заявления УМИ Администрации г. Бийска, и Межевого плана от 13.01.2021 (БКЦ). Согласно разделу Межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей» конфигурация участка :ЗУ1 сложной формы. Согласно разделу межевого плана «Схема расположения земельных участков» земельный участок :ЗУ1 являет смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №. При формировании границ земельного участка :ЗУ1 использованы материалы утвержденного проекта межевания территории, расположенной в границах <адрес>, <адрес>, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала №. Площадь образованного участка составляет 2141кв.м., и соответствует площади образованного земельного участка :ЗУ5 Проекта межевания территории.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцы ссылались на то, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, в результате которой земельный участок с кадастровым номером № был незаконно поставлен на кадастровый учет с наложением на земельный участок с кадастровым номером №

Для установления фактических обстоятельств по делу судом по ходатайству истцов была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ».

Как следует из заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в результате визуального осмотра экспертом было установлено, что территория земельного участка по <адрес> на местности не обозначена. Условные границы земельного участка по <адрес> возможно определить: с юго-западной стороны - по линии отмостки жилого многоквартирного дома, далее по условной линии до бордюрного камня внутриквартального проезда (дороги); с юго-восточной стороны - по линии отмостки жилого многоквартирного дома, по условной линии по металлического ограждения пешеходной тропинки, далее по металлическому ограждению до бордюрного камня внутриквартального проезда (дороги); с северо-восточной и северо-западной сторон - по линии бордюрного камня внутриквартального проезда (дороги); на территории участка, определенной по условным линиям, расположен пятиэтажный многоквартирных жилой дом (4 подъезда), детская площадка с озеленением, асфальтированная дорога (подъезд) в жилому дому, площадка по сбору отходов (мусорные баки) и с северной стороны наземные трубы теплоснабжения.

Территория земельного участка по <адрес>, в 20 м на северо-восток от участка с кадастровым номером № на местности не обозначена. С западной стороны многоквартирного жилого дома по <адрес> незастроенная территория (по устным пояснениям истцов, ранее располагались металлические гаражи).

Фактические условные границы земельного участка по <адрес> в <адрес> определены в точках ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф1. <адрес> земельного участка по <адрес> в <адрес>, в фактических условных границах, определенных на дату экспертного осмотра, составила 3142кв.м. Координаты поворотных точек фактических условных границ земельного участка по <адрес> в <адрес> в системе координат МСК 22, приведены в таблице А. Условные фактические границы земельного участка по <адрес>, определенные на дату осмотра, в Приложении 2, показаны пунктирными линиями красного цвета.

Фактические границы земельного участка по <адрес>, в 20 м на северо-запад от участка с кадастровым номером № не представляется возможным определить на дату осмотра в связи с отсутствием четких границ (ориентиров).

В результате сравнительного анализа существующего на дату осмотра местоположения условных фактических границ земельного участка по <адрес> с местоположением плановых границ, установлено:

- по координатам, содержащимся в сведениях ЕГРН, плановые границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>, в 20 м на северо-запад от участка с кадастровым номером № расположены на расстоянии 3,51-4,48м от плановых границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>). Пересечение (наложение) плановых границ земельного участка № с плановыми границами земельного участка № отсутствует;

- условные фактические границы земельного участка по.<адрес> не соответствует плановым границам земельного участка с кадастровым номером № (Красноармейская, 39/1) - юго-фасадная граница в точках ф7-ф1 смещена

на расстояние 1,95-2,36м от плановой границы, юго-восточная граница в точках ф1-ф2-фЗ

смещена на расстояние 0,71-13,15м от плановой границы, северная граница в точке ф5

смещена на расстояние 0,84м от плановой границы, что превышает максимально допустимое расхождение (Fдоп=0,30м);

- условные фактические границы земельного участка по <адрес> расположены в периметре плановых границ земельного участка с кадастровым номером № (Красноармейская, 39/1).

В связи с отсутствием фактических (условных) границ земельного участка с кадастровым номером № (<адрес> в 20 м на северо-запад от участка с кадастровым номером 22:65:016117:8) не представляется возможным провести сравнительный анализ фактического местоположения границ земельного участка с плановыми границами согласно сведений ЕРГН. Эксперт отмечает:

- на территории земельного участка с кадастровым номером №, ограниченной плановыми границами согласно сведений ЕГРН, отсутствуют конструктивные элементы жилого многоквартирного дома по <адрес>, элементы благоустройства жилого многоквартирного дома по ул.. Красноармейская, 39/1. На территории земельного участка (№) в северной части расположен металлический (переносной) гараж.

- пересечение (наложение) плановых границ земельного участка 22:65:016117:1020 с плановыми границами земельного участка № и условными фактическими границами земельного участка по <адрес>. 39/1 отсутствует.

В связи с отсутствием пересечения плановых границ земельного участка № (<адрес>) с плановыми границами земельного участка № (<адрес>, в 20м на северо-запад от участка с кадастровым номером №), данный вопрос о наличии (отсутствия) реестровой ошибки не рассматривался.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. 39/1 площадью 3940 кв.м., в границах установленных в соответствии с проектом межевания территории, расположенной в границах <адрес>, пер. Коммунарский. <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала 22:65:016117, утвержденным постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, является достаточной для эксплуатации многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» ФИО12 выводы экспертного заключения подтвердил, указав, что пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен многоквартирный дом, и земельного участка с кадастровым номером № отсутствует. Границы земельного участка, отображенные в плане землепользования (свидетельства) №425 от 13.01.1993 экспертом во внимание не принимались, поскольку указанное свидетельство является временным документом и действует до выдачи государственного акта на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, при этом сверху на свидетельстве имеется надпись от руки «пост. 163... от 27.12.95г. утратило силу».

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцами требования, с учетом представленных в материалы дела реестровых дел № и № проекта межевания территории, расположенной в границах <адрес>, пер. Коммунарский, <адрес> до юго-западной границы кадастрового квартала № <адрес>, а также заключения эксперта, суд приходит к выводу, что доказательств наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о площадях и границах земельных участков с кадастровыми номерами № истцами не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Между тем, из материалов дела, в том числе заключения эксперта, следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 3940 кв.м., в границах, установленных в соответствии с проектом межевания указанной территории, является достаточным для эксплуатации многоквартирного дома с кадастровым номером №

Нарушение ответчиками прав и законных интересов истцов в ходе рассмотрения дела не установлено.

С учетом изложенного исковые требования ФИО6, ФИО7 не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фоминскому ФИО16 (паспорт серия № №, выдан <данные изъяты>), ФИО7 ФИО17 (паспорт серия №, выдан <данные изъяты>) к администрации г.Бийска Алтайского края (ИНН №), МКУ «Управление муниципальным имуществом администрации г.Бийска (ИНН № ФИО1 ФИО18 (паспорт серия №, выдан ТП <данные изъяты>) о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья А.А.Шелковникова