16RS0051-01-2023-001122-47
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН
П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>
тел. <***>
http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24.04.2023 Дело 2-3271/2023
город Казань
Советский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,
при секретаре судебного заседания Т.Э. Валиахметове,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее также истица) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее также ответчик) о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между сторонами заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>. Согласно договору размер арендной платы составляет 50 000 руб. ежемесячно, плата за коммунальные услуги составляет 10 000 руб. в месяц, арендную плату наниматель обязался вносить в срок до 1 числа ежемесячно. Срок действия договора установлен с 01.09.2022 по 01.08.2023. Жилое помещение передано ответчику 01.09.2022, ответчик арендную плату внес за первый месяц найма в размере 60 000 руб. и депозит в размере 10 000 руб., оставшаяся сумма депозита в размере 15 000 руб. оплачена 15.09.2022. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность: арендная плата и коммунальные услуги за декабрь 2022 года в размере 25 000 руб., арендная плата и коммунальные услуги за январь 2023 года в размере 60 000 руб. Кроме того, 10.11.2022 между сторонами заключен договор найма другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. Согласно договору размер арендной платы составляет 50 000 руб. ежемесячно, плата за коммунальные услуги составляет 10 000 руб. в месяц, арендную плату наниматель обязался вносить в срок до 10 числа ежемесячно. Срок действия договора установлен с 10.11.2022 по 10.10.2023. 10.11.2022 квартира передана ответчику по акту приема-передачи, в акте имеется запись, что оплата залога за имущество в размере 30 000 руб. будет произведена ответчиком 25.11.2022. В настоящее время за ответчиком образовалась задолженность, а именно залоговый платеж за имущество в квартире в размере 30 000 руб., плата за коммунальные услуги за ноябрь и декабрь 2022 года в размере 20 000 руб. (10 000 руб. * 2 месяца)., арендная плата и коммунальные услуги за январь 2023 года 60 000 руб. В связи с нарушением срока внесения платежей истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Направленное ответчику требование о погашении задолженности по договорам оставлено без удовлетворения.
Истица в судебном заседании иск поддержала.
Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался, сведений о причинах неявки в суд не представил, потому дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу пункта 1 статьи 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
Пунктом 1 статьи 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ (пункт 3 статьи 682 ГК РФ).
Судом установлено, что 01.09.2022 и 10.11.2022 между сторонами заключены договоры найма жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес изъят>Б, <адрес изъят>; <адрес изъят>.
В соответствии с пунктом 3 договора от 01.09.2022 арендная плата составляет 50 000 руб. ежемесячно, арендную плату арендатор обязался вносить в срок до 1-го числа каждого месяца (пункт 3.1).
В соответствии с пунктом 3 договора от 10.11.2022 арендная плата составляет 50 000 руб. ежемесячно, арендную плату арендатор обязался вносить в срок до 10-го числа каждого месяца (пункт 3.1)
Жилые помещения переданы ответчику 01.09.2022 и 10.11.2022.
В период действия договора за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате, размер которой согласно расчетам истца составляет 85 000 руб. по договору от 01.09.2022, 110 000 руб. – по договору от 10.11.2022. Расчет цены иска приведен в исковом заявлении, признается обоснованным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Пунктом 4 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.
Договором аренды ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы не предусмотрена, в связи с чем с ответчика за нарушение срока внесения арендной платы подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.
Согласно расчетам истца размер процентов по договору от 01.09.2022 составляет 618 руб. 75 коп.. по договору от 10.11.2022 – 857 руб. 50 коп., всего 1 476 руб. 25 коп.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Неисполнение условий договора о внесении арендной платы является существенным нарушением договора со стороны ответчика, поскольку истец лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора; это нарушение может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 ГК РФ, по требованию истца.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Заключенные между сторонами договоры являются краткосрочными, поскольку они заключены на срок до 1 года (пункт 2 статьи 683 ГК РФ). Следовательно, истец вправе требовать расторжения договоров.
Установленный статьей 452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора в связи с направлением претензии от 15.01.2023 следует считать соблюденным, в связи с чем требование о расторжении договоров подлежит удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению расходы истца по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск удовлетворить.
Расторгнуть договоры найма жилого помещения от <дата изъята> и от <дата изъята>, заключенные между ФИО1 (<номер изъят>) и ФИО2 (<номер изъят>
Взыскать с ФИО2 <номер изъят> в пользу ФИО1 (<номер изъят>) долг в размере 195 000 (сто девяносто пять тысяч) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 476 (одна тысяча четыреста семьдесят шесть) руб. 25 коп., денежную сумму в размере 5 130 (пять тысяч сто тридцать) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Р.Р. Минзарипов