№ 2-318/2025
УИД 26RS0032-01-2025-000290-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
село Степное 17 декабря 2025 года
Степновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Соловьянова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Поплутиной И.С.,
с участием ответчика А. и его представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещение Степновского районного суда гражданское дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к А. о взыскании арендной платы и пени,
установил:
министерство имущественных отношений Ставропольского края (далее – Министерство), государственное казенное учреждение Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» (далее – ГКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края») обратились в суд с иском к А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ..., включая задолженность на ... по договору аренды от ... ... в размере 35972,36 рублей, пени за период с ... по ... в размере 18075,35 рублей.
Свои доводы мотивирует тем, что ... между администрацией Степновского муниципального округа Ставропольского края и крестьянским (фермерским) хозяйством, в лице ФИО1, заключен договор ... аренды земельного участка. В соответствии с условиями названного договора аренды земельного участка ответчик принял в аренду земельный участок, площадью ... кв. м, кадастровый ..., адрес: ..., ..., сроком на 5 лет, с обязательством арендной платы в размере 5754,59 рублей ежеквартально. ... права и обязанности по указанному договору переданы А. на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора. В нарушение принятых на себя обязательств А. в период с ... по ... арендные платежи не осуществлял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени в заявленном размере. ... в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени, которая оставлена без удовлетворения.
Ответчик А. и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском.
Представители истцов Министерства и ФКУ СК «Земельный фонд Ставропольского края», третьего лица администрации Степновского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
С учетом ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из положений ст. 607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.
На основании ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами или органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как следует из материалов дела и судом установлено, что ... между администрацией Степновского муниципального округа Ставропольского края и крестьянским (фермерским) хозяйством в лице главы ФИО1 заключен договор аренды земельного участка ..., в соответствии с условиями которого последняя приняла в аренду земельный участок, площадью ... кв. м, кадастровый ..., адрес: ..., ..., сроком на 5 лет по ..., с обязательством арендной платы в размере 23018,34 рублей ежегодно с внесением арендной платы равными долями ежеквартально в размере 5754,59 рублей за I-III не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным, за IV не позднее двадцатого числа последнего месяца квартала (л.д. 8-14).
По акту приема-передачи в аренду земельного участка от ..., ФИО1 приняла указанный земельный участок в пользование.
Согласно п. 5.4 вышеприведенного договора аренды, в случае неисполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,1% от размера неуплаченной к сроку арендной платы за каждый день просрочки.
Согласно договору уступки прав и обязанностей арендатора от ..., государственная регистрация которого произведена ..., все права и обязанности по названному договору аренды ФИО1 переданы А.
... между Министерством и индивидуальным предпринимателем главой КФХ А. заключен договор ..., согласно которому последний принял во владение и пользование вышеназванный земельный участок сроком по ....
Однако вопреки взятых на себя обязательств по спорному договору аренды земельного участка, ответчик А. обязанность по уплате арендных платежей не осуществляет, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендной плате за период с ... по ..., включая задолженность на ... в размере 35972,36 рублей, по пени в размере 18075,35 рублей.
Вместе с тем согласно п. 1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения, течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. В абзаце 2 закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.
Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядке его исчисления (статья 201 этого же кодекса).
Условиями договора аренды земельного участка от ..., предусмотрен срок его действия по ..., соответственно с этой даты начинает исчисляться срок исковой давности.
С настоящим иском истцы обратились в суд только ....
При таких обстоятельствах, истец обратился с иском в суд по истечении установленного законом трехлетнего срока для защиты нарушенного права по требованиям о взыскании задолженности по аренде, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам истцами пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
С учетом того, что в удовлетворение исковых требований о взыскании арендной платы истцу отказано, оснований для взыскания пени, начисленной в связи с неуплатой названных арендных платежей, не имеется.
Доводы истцов о том, что А. признавал задолженность, внося платежи в счет ее погашения, судом отвергаются, поскольку каких-либо платежей он после истечения срока действия договора аренды не вносил.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований министерства имущественных отношений Ставропольского края, государственного казенного учреждения Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» к А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ... по ..., включая задолженность на ... по договору аренды ... от ... в размере 35972 (тридцать пять тысяч девятьсот семьдесят два) рублей 36 копеек, а также пени в размере 18075 (восемнадцать тысяч семьдесят пять) рублей 35 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение календарного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Степновский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда изготовлено 25 декабря 2025 года.
Судья А.Н. Соловьянов