Решение по делу № 02-2507/2023~М-8362/2022 от 31.07.2023

УИД 77RS0022-02-2022-019097-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2023 года Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2507/2023 по иску ООО «Стройматериалы» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратился в суд с данным иском, указывая, что 24.02.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры по адресу: адрес.

Согласно п.п.4.1.2, 4.1.4 договора, ответчик (продавец) обязался выполнить в течении 5 рабочих дней с даты заключения договора предоставить заявление и все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю; в течение 14 рабочих дней после получения денежных средств от покупателя, согласно п.3.1.1 договора, снять с регистрационного учета всех пользователей. Эти условия ответчиком не выполнены. ООО «Стройматериалы», со своей стороны, исполнило обязательства по договору, перечислив на счет ответчика 25.02.2022г. часть стоимости объекта недвижимости в размере сумма.

24.03.2022г. истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор и в течение 5 календарных дней подписать соглашение о расторжении договора и вернуть денежные средства в размере сумма. Однако претензия была возвращена истцу по истечении срока хранения.

Данное обстоятельство, как считает истец, свидетельствует о том, что ответчик не намерен исполнять условия договора и не намерен добровольно, по взаимному согласию, расторгать договор.

В связи с тем, что дальнейшее исполнение договора невозможно по вине ответчика, уклонившегося от исполнения договора, по мнению истца, наступили последствия, на которые он не рассчитывал при заключении договора.

Ответчик также уклонился от исполнения п.6.6 договора - от уведомления истца о наступлении неблагоприятных последствий, вследствие которых он не имеет возможности исполнять расторгаемый договор.

По изложенным основаниям истец, с учетом имеющихся дополнений, просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 24.02.2022г., заключенный между ООО «Стройматериалы» и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер:77:03:0003003:2593; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио, в судебном заседании исковые требования поддержал, также указав, что о том, что в отношении квартиры ранее был заключен договор залога истцу на момент совершения спорной сделки купли-продажи известно не было.

Ответчик, 3е лицо фио в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, в т.ч. копию регистрационного дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

Из материалов дела, в т.ч. копии регистрационного дела, следует, что 24.02.2022г. между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры по адресу: адрес (л.д.11-17).

ООО «Стройматериалы» исполнило обязательства по договору, перечислив на счет ответчика 25.02.2022г. часть стоимости объекта недвижимости в размере сумма, также истец оплатил госпошлину за регистрацию перехода права собственности (л.д.18, 33, ).

24.03.2022г. истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой расторгнуть договор и в течение 5 календарных дней подписать соглашение о расторжении договора и вернуть денежные средства в размере сумма. Претензия была возвращена истцу по истечении срока хранения (л.д.19-22).

По состоянию на 28.01.2023г. ответчик зарегистрирован в спорной квартире совместно с другими пользователями (л.д.40-43).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком допущены существенные нарушения договора (п.п.3.1.1, 4.1.2, 4.1.4), которые повлекли для истца невозможность регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а также невозможность осуществлять правомочия собственника квартиры в связи с непредоставлением ответчиком документов, необходимых для государственной регистрации, и неисполнением обязанности по снятию с регистрационного учета всех пользователей квартиры.

При этом 14.07.2021г. при заключении договора займа между ответчиком и фио заключен договор залога спорной квартиры. Об этом обстоятельстве, влекущем в случае регистрации залога невозможность свободного распоряжения ФИО1 спорной квартирой, ответчик истца не уведомил, договор залога в установленном порядке ответчиком расторгнут либо оспорен не был. Напротив, решением Преображенского районного суда адрес от 28.09.2022г. по иску фио были установлены основания для проведения государственной регистрации договора залога.

С учетом изложенного, договор купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами, подлежит расторжению.

При этом, в силу п.4 ст.453, п.1 ст.1102 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию оплаченные по договору денежные средства в сумме сумма.

Расходы истца по оплате госпошлины (л.д.5), в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Стройматериалы» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от 24.02.2022г., заключенный между ООО «Стройматериалы» и ФИО1 в отношении квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер:77:03:0003003:2593.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройматериалы денежные средства в размере сумма и государственную пошлину в размере сумма.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Сакович