Дело № 2 –626/2023

УИД 55RS0038-01-2023-000747-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 г. р.п. Черлак

Черлакский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Куликаева К.А., при секретаре Жуковой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и снятия обременения с объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона и снятия обременения с объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований ссылаются, что по договору купли-продажи недвижимости от 05.08.2022 продавец КРА продала в общую долевую собственность ФИО1, действующих от имени несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, земельный участок по адресу: <адрес> жилой дом по этому же адресу за 550 000 рублей. 06.10.2022 произведена выплата продавцу в размере 138266,57, 21.10.2022 покупателями произведен окончательный расчет с КРА (мать ответчика).

09.01.2023 КРА умерла, однако при жизни стороны договора не успели снять обременение с квартиры и земельного участка.

Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и прекратить ипотеку в отношении жилого дома площадью 55 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>. Просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и прекратить ипотеку в отношении земельного участка площадью 800 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседании не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены, в судебном заседании не присутствовали. Представитель Росреестра по Омской области в отзыве на иск проси о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 11, ч. 12 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2005 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи от 05.08.2022 ФИО1, истцы, а также их несовершеннолетние дети приобрели в общую долевую собственность земельный участок по адресу: <адрес> жилой дом по этому же адресу за 550 000 рублей.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146).

Как указано в ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

06.10.2022 произведена выплата продавцу в размере 138266,57, 21.10.2022 покупателями произведен окончательный расчет с КРА Указанное обстоятельство не опровергалось.

Продавец недвижимого имущества, как следует из дела (свидетельство о смерти <№>) КРА умерла <ДД.ММ.ГГГГ>. Наследником последней является ответчик ФИО2, которая обратилась в суд с письменным заявлением, в котором иск полагала подлежащим удовлетворению.

Наличие обременения в виде ипотеки в силу закона от 27.08.2022 в отношении земельного участка и жилого дома подтверждено информацией, содержащейся в ЕГРН.

С учетом вышеизложенного истцы лишены возможности без обращения в суд погасить регистрационную запись об ипотеке ввиду того, что лица, в пользу которого сделана данная запись, нет в живых.

Таким образом, решение суда в данном случае для истцов является единственным возможным основанием в настоящее время для погашения в реестре записи об ипотеке.

Регистрационная запись об ипотеке является препятствием для распоряжения собственниками принадлежащими им на праве общедолевой собственности объектами недвижимости. Ответчик исковые требования признала, возражений в материалах дела не содержится.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств, учитывая отсутствие каких-либо возражений со стороны ответчика, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований и прекращения ипотеки, дата государственной регистрации 27.08.2022 <№> в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. кадастровый <№>, по договору купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>, а также для прекращения ипотеки, дата государственной регистрации <ДД.ММ.ГГГГ> <№> в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. кадастровый <№>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Прекратить ипотеку в отношении жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. кадастровый <№>, по договору купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Прекратить ипотеку в отношении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый <№>, по договору купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Погасить регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости <№> и <№> внесенные 27.08.2022 на основании договора купли-продажи продажи земельного участка и квартиры от 05.08.2022.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Куликаева К.А.

Мотивированный текст решения изготовлен 04 октября 2023 года.