№(2)/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022 года с. Александров-Гай

Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Сематкиной С.Н.

при секретаре Егоровой Т.Е.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО15, ФИО2 ФИО17, ФИО2 ФИО18 ФИО11 ФИО19 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, 3-е лицо Управление Росреестра по Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО11 обратились в районный суд с исковым заявлением к администрации Александрово-Гайского муниципального района о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, указывая в обоснование заявленных требований, что на основании постановления Александрово-Гайской поселковой администрации № 33 от 28.09.1994 года ФИО13 был выдан ордер № на семью из четырех человек на жилое помещение по адресу: , с момента выдачи ордера истцы проживают в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образования Ал-Гайского района в лице первого заместителя главы объединенного муниципального образования ФИО12 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 заключен договор по приватизации жилого помещения, согласно которого администрация безвозмездно передавала в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: с. доля каждого по ?.

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого помещения с с. .

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность предоставлен бесплатно земельный участок из земель поселений находящийся под жилым домом по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ предоставив необходимые документы для проведения регистрации права собственности на основании заключенного договора приватизации, ими получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что за администрацией Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области не было зарегистрировано право собственности на жилое дом, по которому заключен договор приватизации: .

Просят суд признать договор приватизации жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образования Ал-Гайского района в лице первого заместителя главы объединенного муниципального образования ФИО9 и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО10 согласно которого администрация безвозмездно передала в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: , доля каждого по ? состоявшимся.

Признать право общей долевой собственности доля каждого ? за ФИО2 ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ФИО2 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , ФИО11 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем на жилой дом, расположенный по адресу: с. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6, ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просят суд их удовлетворить.

ФИО8 ФИО11 в судебное заседание не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивают.

Представитель ответчика администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрением дела на другую дату не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24.08.1993 года «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В соответствии со статьей 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 (в редакции от 16.10.2012 г.), «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», учитывая, что в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.

В соответствии с п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления Александрово-Гайской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был выдан ордер № на семью из четырех человек на жилое помещение по адресу: (л.д. 19), с момента выдачи ордера истцы проживают в данном жилом помещении, что подтверждается их регистрацией в паспортах (л.д. 8-12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образования Ал-Гайского района в лице первого заместителя главы объединенного муниципального образования ФИО12 и ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО14 заключен договор по приватизации жилого помещения, согласно которого администрация безвозмездно передавала в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: с. , доля каждого по ? (л.д. 20-21).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен почтовый адрес жилого помещения с (л.д. 22, 27).

Постановлением администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность предоставлен бесплатно земельный участок из земель поселений находящийся под жилым домом по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 24).

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2022-19315159 от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по адресу: отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав (л.д. 25).

Согласно письма МБУ «Служба Единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу: не передано в оперативное управление и не стоит на балансе в МБУ «Служба Единого балансодержателя» Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области (л.д. 26).

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор по приватизации жилого помещения по адресу: с. Васильковский, содержит все существенные условия, необходимые для такого договора, никем не оспорен, вышеуказанное жилое помещение 1994 года постройки, общей площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. состоящее из трех жилых комнат (литера А) площадью соответственно 22,3 кв.м., 14,6 кв.м., 11,3 кв.м., кухни (литераА1) – 9,1 кв.м., трех коридоров( литера А, А1,а2) – 4,8 кв.м., 7,9 кв.м.,6,3 кв.м., санузла (литера А1) – 3,5 кв.м., ванной (литера А1) – 3,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, изготовленным ООО «Саратовское бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости» ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-48) безвозмездно передано истцам администрацией Александрово-Гайского муниципального района в общую долевую собственность.

Истцами, в подтверждение доказательств проживания в спорном жилом помещении представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, газоснабжение, вины истцов в том, что должностными лицами органов власти не осуществлены действия по приему-передаче жилого дома в муниципальную собственность - не установлено, а само бездействие должностных лиц не является основанием к отрицанию права истцов на приватизацию жилого помещения в силу закона являющегося муниципальным. Администрация Александрово-Гайского муниципального района против удовлетворения иска не возражает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, о том, что истцы, проживая в жилом помещении, указанном в иске на законных основаниях по постановлению от 28.09.1994 года № 33 администрации Александрово-Гайского округа ОМО Александрово-Гайского района «О выдаче ордера на право проживания» по адресу <...>, имеет право на его приватизацию, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО2 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО2 ФИО26, ФИО11 ФИО27 к администрации Александрово-Гайского муниципального района Саратовской области, 3-е лицо Управление Россреестра по Саратовской области о признании договора приватизации заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор приватизации жилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией объединенного муниципального образования Ал-Гайского района в лице первого заместителя главы объединенного муниципального образования ФИО12 и ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО2 ФИО30, ФИО5 ФИО31 согласно которого администрация безвозмездно передала в общую долевую собственность жилое помещение по адресу: с. Васильковский, , состоявшимся.

Признать за ФИО2 ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ФИО2 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , ФИО2 ФИО35 Каримулловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем , ФИО11 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право общей долевой собственности, доля каждого 1/4 на жилой дом, по адресу: , 1994 года постройки, площадью 83,2 кв.м., жилой площадью 48,2 кв.м. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда посредством подачи апелляционной жалобы лицами участвующими в деле через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 09 сентября 2022 года.

Судья С.Н. Сематкина