УИД 26RS0*****-51

Дело *****

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

ИФИО1

23 июня 2025 года <адрес>

Ессентукский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в Ессентукский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, указывая, что ФИО2, является собственником жилого дома площадью 124,8 кв.м по адресу <адрес> г.<адрес>Речной,15 на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрирован <дата> запись регистрации 26-26-30/005-2005-177, о чем имеется запись в ЕГРН от <дата> *****. Постановлением от <дата> ***** земельный участок КН 26:30:020121:0008 предоставлен в аренду на 25 лет с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 проживающей по адресу: <адрес>. <дата> заключен договор аренды земельного участка ***** с КМС <адрес> и ФИО2 сроком на 25 лет с <дата> по <дата>.<дата> истцом было подано заявление под номером 26/122/011/2019-7374 о государственной регистрации договора арены земельного участка КН 26:30:020121:0008, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, 15 кадастровый ***** содержит сведения о государственной регистрации пожизненного наследуемого владения, то есть заявленные права в данном случае противоречат ранее зарегистрированным. Таким образом, данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации договора аренды на земельный участок КН 26:30:020121:0008 в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ, так как ФИО3 не обратился с заявлением о прекращении права.

Просит прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> Речной, 15 КН 26:30:020121:8.

В судебное заседание истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО5 извещенные надлежащим образом не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, при этом от предстоятеля по доверенности ФИО6, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть3статьи11ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статье 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из материалов дела, ФИО2, является собственником жилого дома площадью 124,8 кв.м по адресу <адрес> г.<адрес>Речной,15 на основании договора купли-продажи от <дата> зарегистрирован <дата> запись регистрации 26-26-30/005-2005-177, о чем имеется запись в ЕГРН от <дата> *****.

Постановлением от <дата> ***** земельный участок КН 26:30:020121:0008 предоставлен в аренду на 25 лет с <дата> на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО2 проживающей по адресу: <адрес>. <дата> заключен договор аренды земельного участка ***** с КМС <адрес> и ФИО2 сроком на 25 лет с <дата> по <дата>.

<дата> истцом было подано заявление под номером 26/122/011/2019-7374 о государственной регистрации договора арены земельного участка КН 26:30:020121:0008, однако в регистрации было отказано в связи с тем, что в ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Речной, 15 кадастровый ***** содержит сведения о государственной регистрации пожизненного наследуемого владения, то есть заявленные права в данном случае противоречат ранее зарегистрированным.

Таким образом, данные обстоятельства препятствуют проведению государственной регистрации договора аренды на земельный участок КН 26:30:020121:0008 в соответствии с правилами, установленными ЗК РФ, так как ФИО3 не обратился с заявлением о прекращении права.

Согласно ст.45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ст.53 ЗК РФ Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьёй 266 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретённое гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется (пункт 1). Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (пункт 2). Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность (пункт 3).

В силу названных правовых норм земельный участок, находящийся на праве пожизненного наследуемого владения, сам по себе не подлежит отчуждению иному лицу по гражданско-правовой сделке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений) установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений) одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершённые в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведённых положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объёме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нём недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Из представленных документов видно, что земельный участок с КН 26:30:020121:8 принадлежит ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения выписка из Единого государственного реестра недвижимости от <дата>.

При таких данных формальное указание регистрирующим органом на то обстоятельство, что у ФИО3 сохранилось право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, противоречит положениям законодательства. Право истца владеть и пользоваться спорным объектом недвижимости прекратилось на основании закона при переходе права собственности на жилой дом к иному лицу. Обращение продавца строения, в администрацию с заявлением об отказе от права пожизненного наследуемого владения в данном случае не требовалось, кроме того место нахождения ФИО3 на сегодняшний день не известно.

При регистрации права собственности на строение за новым собственником одновременно подлежало прекращению право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором расположено указанное строение истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение и сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, согласно которого при продаже недвижимости, расположенной на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Наличие права пожизненного наследуемого владения препятствует истцу в оформлении ее прав на земельный участок.

Анализ исследованных доказательств, представленных в судебное заседание сторонами, свидетельствует о том, что исковые требования истца являются обоснованными, а, следовательно, подлежат удовлетворению.

Суд, при вынесении решения, оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о прекратившим права пожизненного наследуемого владения, - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> город <адрес> Речной, 15 КН 26:30:020121:8.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Председательствующий Аветисова Е.А.