УИД 71RS0001-01-2023-000240-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2023 года г. Алексин Тульская область

ФИО2 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Солдатовой М.С.,

при помощнике судьи Востриковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-402/2023 по иску Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район Тульской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

Комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, указав в его обоснование, что между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ФИО1 Предметом данного договора является земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м (категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование — для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>. Согласно подпункта 2.1. договора, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По пункту 3 договора, размер арендной платы за участок составляет 75101,85 руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок составляет - 6258,49 руб., и вносится на расчётный счёт арендодателя в полном объёме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3 договора ФИО3 обязана своевременно перечислять арендную плату на счёт, указанный в подпункте 3 договора. В соответствии с п. 7 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени. В настоящее время арендатор принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по договору не вносит. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате в размере 660438,60 руб., из которых: 524785,42 руб. – сумма основного долга, 135653,18 руб. – пени. На основании договора и п. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы более чем за 2 месяца. Арендодателем арендатору по указанному в договоре адресу регистрации арендатора была направлена претензия письмом с уведомлением о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате в добровольном порядке.

Просит взыскать с ФИО3 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 660438,60 руб. Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации муниципального образования Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, указав, что исковые требования поддерживает в полном объёме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, по месту регистрации.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом неоднократно направлялись извещения ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, договору аренды земельного участка. Судебное извещение в суд не возвращено. На официальном сайте Почты России размещены сведения о том, что адресат по извещению не является.

Суд считает, что ответчик не принял должных мер и заботы об участии в рассмотрении дела, о причинах невозможности явки в суд не сообщил, в связи с чем действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении своими процессуальными правами.

При таких данных суд, принимая во внимание, что отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и, признавая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании постановления администрации МО Заокский район от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1, между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Договор заключён сроком на 20 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определён в соответствии с законами Тульской области и составляет 75101,85 руб. в год. (п.2.1. и п.3.1, п.3.2. договора).

На момент заключения договора аренды передача участка ФИО1 произведена.

Согласно п. 5.2 и п. 5.3 договоров аренды, передача прав и обязанностей арендатора по договору в пределах срока договора осуществляется на основании соглашения. Арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Сторона принявшая права и обязанности арендатора по договору, обязана в течение 10 дней после государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору передать арендодателю подлинный экземпляр соглашения с отметкой о государственной регистрации либо его нотариально заверенную копию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с достигнутым соглашением ФИО1 передаёт ФИО3 все свои права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды земельного участка в полном объёме.

Судом установлено, что ФИО1 надлежащим образом уведомил истца о передаче своих прав и обязанностей по заключённому договору с ФИО3, подлинный экземпляр с отметкой о государственной регистрации Комитету по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области передан в соответствии с условиями п. 5.3 договоров аренды. ФИО3 использует земельный участок с момента заключения вышеуказанного соглашения.

Согласно п. 3.3.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязана ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца выплачивать арендную плату за пользование земельным участком в сумме 6258,49 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае нарушения сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

Согласно расчету задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор не оплачивал своевременно арендную плату за пользование участком, задолженность по аренде плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 660438,60 руб., из которых: 524785,42 руб. – сумма основного долга, 135653,18 руб. – пени.

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчик доказательств о том, что произведённый истцом расчёт суммы задолженности неверен, суду не представил. Также ответчиком не представлен и собственный расчёт задолженности по договору.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Аналогичные положения содержатся и в п. 6.2.2 договоров аренды.

Судом установлено, что арендатор в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно не оплачивал арендные платежи по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Заокский район Тульской области направлена претензия № о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается отчётом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиком производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области по уплате арендной платы произведено не в полном объёме, арендатор более двух раз подряд по истечении установленных договорами сроков платежей не вносит арендную плату, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности, пени и расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобождён от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобождён от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, комитет по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области, являющийся органом местного самоуправления, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождён.

Суд удовлетворил исковые требования Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области в полном объёме.

При таких обстоятельствах, учитывая также положения п.1 и п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, с ответчика ФИО3 надлежит взыскать в доход местного бюджета судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10104 руб. 39 коп. (9804 руб. 39 коп. по требованиям имущественного характера, подлежащим оценке) +300 руб. (по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области (ИНН №) к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <данные изъяты>), в пользу Комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 660438 рублей 60 копеек, из которых: 524785 рублей 42 копейки – сумма основного долга, 135653 рубля 18 копеек – пени.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район Тульской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета администрации МО Заокский район Тульской области в размере 10104 рубля 39 копеек.

Ответчик вправе подать в ФИО2 межрайонный суд Тульской области заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.03.2023.

Председательствующий М.С. Солдатова