№

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Важаевой Ю.И.,

с участием представителя истца ФИО1, ФИО2 на основании доверенности,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО2, АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», МУП «Лысковокоммунсервис», АО «Лысковокоммунсервис», МУП «БОС», ООО «МСК-НТ», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» об определении размера участия в оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/4 доли каждый.

Указывает, что ему необходим отдельный платежный документ на оплату жилщно-коммунальных увслуг, за газо- и энергоснабжение, чтобы в дальнейшем избежать недоразумений по вопросы оплаты за предоставленные услуги.

Утверждает, что соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, по 1/4 доле каждому собственнику; обязать АО «Лысковокоммунсервис», ООО «МСК-НТ», НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, направил своего представителя ФИО2, которая требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме по основаниям указанным в нём.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебном заседании исковые требования признали.

Представители ответчиков АО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород», МУП «Лысковокоммунсервис», АО «Лысковокоммунсервис», МУП «БОС», ООО «МСК-НТ», извещенные о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ответчика НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым просил отказать истцу в части заключения отдельных соглашений на оплату взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного жилого помещения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП «Лысковский Информационный Расчетный Центр» будучи надлежащим образом извещенное, в суд не явилось, направило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с учетом мнения явившихся, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на его собственника.

В ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч. ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ч. 11 ст. 155 ЖК РФ при этом предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из содержания положений приведенных норм следует, что собственник, даже если он не проживает в жилом помещении, должен нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающих организаций заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и производить такую оплату пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с названным договором на основании отдельных платежных документов.

Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

В соответствии с разъяснениями в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ), согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 247 ГК РФвладение и пользование имуществом в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из ч. 1 ст. 292 ГК РФ следует, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Указанное согласуется с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, устанавливающую обязанность дееспособных членов семьи собственника жилого помещения нести солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, может быть определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Поскольку соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между собственником жилого помещения и членами его семьи не достигнуто, такой порядок с учетом содержания ч. 2 ст. 31 ЖК РФ может быть определен судом.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, находится в долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2, в размере 1/4 доля у каждого, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

В спорном жилом помещении на регистрационном учете согласно выписке из лицевого счета состоят ФИО1 и ФИО2 (<данные изъяты>)

Как следует из пояснений сторон, спорная квартира оборудована лишь прибором учета электроэнергии и ХВС, на остальные виды коммунальных ресурсов (газо-, теплоснабжение) приборы учета отсутствуют.

Как следует из материалов дела, управляющей компанией дома, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Лысковокоммунсервис», ресурсоснабжающими организациями являются: МУП «Лысковокоммунсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории <адрес>», МУП БОС, ООО «МСК-НТ», ОАО «Газпром межрегионгаз Нижний Новгород», ПАО «ТНС энерго Нижний Новгород». В связи с чем, начисление платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги осуществляется указанными организациями за соответствующие услуги.

МУП «Лысковский ИРЦ» ежемесячно формирует и выставляет единую квитанцию на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием единой суммы для оплаты (по номеру квитанции/клиента), в которой также отдельно отражены суммы платы за каждую предоставляемую услугу.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между собственниками не достигнуто.

Учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности на жилое помещение, и соответственно, получить отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно причитающейся ему доле, что соответствует требованиям ст. ст. 247, 249 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

При этом реализация права на перерасчет в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, носит заявительный характер и требует предоставления соответствующих документов в уполномоченный орган, предоставляющий коммунальные услуги.

Лицевой счет № в отношении указанной квартиры открыт на имя ФИО3 (<данные изъяты>

Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начисляются с выставлением единого платежного документа.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие у сторон спора относительно порядка оплаты коммунальных услуг, отсутствие соглашения об участии в расходах по оплате жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части установления самостоятельной обязанности истца и ответчиков по несению расходов по содержанию жилого помещения.

С учетом изложенного, следует определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья, взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в квартире, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, в размере - 1/4 доли начисляемых платежей.

Поскольку ответчики о выделении им долей в оплате отдельно друг от друга не заявляли, в связи с чем, оснований для раздела оплаты между ними не имеется, выделению подлежит только доля истца, предъявившего иск.

Решая вопрос о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений и выставлению отдельных платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Поскольку судом определен порядок участия ФИО1 в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 по выдаче отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и оказываемых коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>.

Обсуждая требование истца о возложении обязанности по заключению отдельных соглашений, суд приходит к следующему.

В силу требований ст. 13 ГПК РФ об обязательности судебных постановлений, ст. 210 ГПК РФ об исполнении решения суда во взаимосвязи с разъяснениями, содержащимися в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение суда должно быть исполнимым.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие технической возможности заключить с каждым сособственником отдельный договор и открыть на каждого проживающего в жилом помещении отдельный лицевой счет с целью формирования отдельных платежных документов, поскольку потребление газа, воды, электроэнергии, отопления осуществляется лицами, проживающими в квартире из одного источника, поставка газа, воды, электроэнергии, тепла для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможно, так как на стороне потребителя газа, воды, электроэнергии, тепла выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор поставки, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части суд не усматривает. Необходимо отметить, что требование об оформлении отдельных договоров с сособственниками на квартиру не предусмотрено законом в качестве способа защиты нарушенных прав.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и как следствие самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Суд полагает, что определение доли участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных платежей и платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе общего имущества многоквартирного жилого дома, не создает обязанности для управляющих компаний заключить отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг для каждого из них, поскольку потребителем услуг выступают все сособственники жилого помещения совместно.

В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) об определении размера участия в оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> соответствии с которым доля участия ФИО1 составляет 1/4 долю, от общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению,ФИО3, ФИО4, ФИО2, исходя из 3/4 долей общей суммы расходов, начисляемых по указанному жилому помещению.

Настоящее решение является основанием для начисления оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными долями путем выдачи отдельных платежных документов, с зачислением платежей на один финансово-лицевой счет.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд Нижегородской области.

Судья: В.В. Песков