Дело № 2-330/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 20.08.2025

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Белоусова В.Б., при помощнике судьи ФИО4, секретаре судебного заседания Чендыревой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО3 квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В силу юридической неграмотности соответствующий договор купли-продажи составлен не был. В указанной квартире он со своей семьей проживает более 15 лет, что подтверждается справкой администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО3 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> и записанного в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на указанный земельный участок у ФИО3 возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

С момента вселения и по настоящее время он проживает в указанной квартире, делает ремонт, построил надворные постройки, оплачивает коммунальные услуги и налоги. Каких-либо претензий в отношении квартиры и земельного участка никто ему не предъявлял.

Кроме того, при первичном оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущество, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке. Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит только жилой дом, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №. Объект недвижимости «квартира» на кадастровой учете не состоит. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации его имущественных прав. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Большепесчанского сельского поселения в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав показания истца, свидетелей ФИО6 и ФИО7, изучив доводы искового заявления и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходимо добросовестное, открытое и непрерывное владение этим имуществом как своим собственным в течение определенного времени.

Как разъяснено в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии всей совокупности условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанную квартиру возникло у ФИО2 на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №, зарегистрированного в БТИ <адрес> и записанного в реестровую книгу под № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-8 об.). Право собственности на указанный земельный участок у ФИО2 возникло на основании Свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственник жилого помещения, площадью 52,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 10-11).

В силу юридической неграмотности договор купли-продажи на недвижимое имущество составлен не был.

В указанной квартире он проживает более 15 лет, что подтверждается справкой администрации Большепесчанского сельского поселения Называевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Согласно паспорту <...> выданному ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес> истец зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

С момента вселения и по настоящее время истец проживает в данном жилом помещении, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и земельным участком, как своими собственными, содержит за счет собственных средств и использует как свое собственное имущество по целевому назначению, возвел надворные постройки, обрабатывает земельный участок, принимает меры к их сохранности, каких-либо правопритязаний на спорное недвижимое имущество никто ему не предъявлял.

С момента продажи недвижимого имущества ответчик выехала из дома и ее местонахождение в настоящее время неизвестно, что подтверждается справкой администрации Большепесчанского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в порядке приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Судом установлено отсутствие прав иных лиц на спорные жилое помещение и земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что пятнадцатилетний срок непрерывного владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком следует исчислять с 1996 года. Таким образом, ко дню предъявления настоящего иска данный срок истек.

В судебном заседании установлено, что в течение всего периода владения спорным имуществом, истец нес расходы по его содержанию. Кроме того, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорными жилым помещением и земельным участком как своими собственными более пятнадцати лет.

Кроме того, при первичном оформлении правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущество, он был ошибочно указан как «квартира», однако в действительности и в соответствии с техническими характеристиками, данный объект недвижимого имущества является индивидуальным жилым домом, так как в соответствии с технической документацией не соответствует признакам квартиры, определенным действующим законодательством, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает в себя помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном участке.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Исходя из представленной в материалы дела технической документации, принадлежащий истцу объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является индивидуальным жилым домом, поскольку представляет собой индивидуально-определенное отдельно стоящее здание, помимо комнат включает помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (кухню, коридор, топочную), размещенные на отдельном приусадебном земельном участке. В здании имеется только одно помещение, имеющее выход на земельный участок, вспомогательные помещения предназначены только для его обслуживания.

У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом и свидетелями, поскольку их показания не противоречат другим доказательствам, собранным по делу, в том числе, письменным доказательствам.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации прав собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется и владеет.

Согласно сведениям из ЕГРН на кадастровом учете по адресу: <адрес> стоит только жилой дом, площадью 52,9 кв.м., кадастровый № (л.д. 10-11).

Объект недвижимости «квартира» на кадастровой учете не состоит. Данные обстоятельства являются препятствием в реализации его имущественных прав. С момента приобретения указанное жилое помещение фактически находится в его собственности и владении. Каких-либо прав на него никто не предъявлял.

Оснований не доверять сообщенным суду сведениям и представленным документам, не имеется.

Оценивая представленные доказательства, суд считает их достаточными для подтверждения доводов истца. Данными о наличии спора по указанному недвижимому имуществу, суд не располагает. Поэтому суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,9 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области.

В окончательной форме решение изготовлено 21.08.2025

Судья В.Б. Белоусов