№ 2-2091/2025

64RS0044-01-2025-002514-21

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.

при секретаре Кирдяшевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения <данные изъяты> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа <адрес> обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указывая в обоснование требований, что на основании договора аренды от 29.01.2024 ответчик является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, площадью 4110+/-22 кв.м. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата в год составляет 98611,50 руб., должна вноситься арендатором равными долями до 15.09., 15.11. Между тем ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность за период с 04.03.2024 по 31.12.2024 в размере 81637,39 руб.

Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также пени в размере 11114,93 руб., неустойку, начисляемую на сумму основного долга, начиная с 21.05.2025 в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В судебное заседание представитель истца, ответчик не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 510 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды недвижимого имущества, в том числе земельного участка, подлежит государственной регистрации (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 65 ГК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 29.01.2024 между МКУ Управление имуществом Верхнекамского муниципального округа Кировской области (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор <№> аренды земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 4110+/-22 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен под склад.

Согласно п.2.1, 2.2 договора размер арендной платы за арендуемый земельный участок составляет 98611,50 руб. в год без учета НДС, арендная плата вносится арендатором на счет равными долями до 15.09, 15.11.

Согласно п.4.2 договора за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.

В ЕГРН зарегистрировано право аренды земельного участка с кадастровым номером <№> в пользу ФИО1

Как следует из материалов дела, в связи с невнесением арендных платежей за спорный земельный участок возникла задолженность за период с 04.03.2024 по 31.12.2024 в размере 81637,39 руб.

Расчет задолженности по договору аренды земельного участка, приведенный в исковом заявлении, соответствует условиям договора, судом проверен, признается верным.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении обязательств по договору аренды земельного участка за спорный период, не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с 04.03.2024 по 31.12.2024 в размере 81637,39 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

За нарушение срока внесения арендных платежей истцом насчитана неустойка, размер которой составляет за период с 16.09.2024 по 30.04.2025 согласно расчету 11114,93 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности по основному долгу по договору аренды, суммы задолженности по неустойке, последствия нарушения обязательств с учетом допущенных ответчиком нарушений, период неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

С ответчика с 21.05.2025 подлежат взысканию пени за просрочку внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы основного долга.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты госпошлины, следовательно, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу муниципального казенного учреждения <данные изъяты> (ОГРН <№>) задолженность по договору аренды земельного участка от 29 января 2024 года за период с 04 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года в размере 81637 руб. 39 коп., пени в размере 11114 руб. 93 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения <данные изъяты> <данные изъяты> пени за просрочку внесения арендной платы, начисляемые на сумму остатка основного долга, в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки, начиная с 21 мая 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» государственную пошлину в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 июня 2025 года.

Судья В.М. Хисяметдинова