Дело ...RS0...-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 05 февраля 2025г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.,

При секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению л к а о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и садовый дом,

установил:

л обратилась в суд с исковым заявлением к а о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок и садовый дом.

Мотивирован иск тем, что л по договору купли-продажи от ... приобрела у а земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ....м.

Денежные средства за приобретенные объекты были переданы в полном объеме, претензии у сторон друг к другу отсутствуют.

С момента приобретения земельного участка, то есть с ... по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов и содержания имущества.

За все время владения истицей земельным участком и садовым домом к ней никаких требований об освобождении или передаче объекта недвижимости со стороны каких-либо лиц не поступало.

Истица всегда пользовалась и владела данными объектами, как своими собственными.

Ввиду того, что истица на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным указанным недвижимым имуществом, истица полагает необходимым признать за неё право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

От истца в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчику направлялось извещение о времени и месте слушания дела по адресу, указанному в иске и договоре купли-продажи, однако, судебная корреспонденция, направленная в его адрес, вернулась в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с п.67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах, судебное извещение, направленное в адрес ответчика считается доставленным, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 113, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

л по договору купли-продажи от ... приобрела у а земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью ....м., кадастровый ..., расположенный по адресу: КБР, ..., садоводческое товарищество «... на нем садово-дачный домик, назначение: жилое, общей площадью ...

Денежные средства за приобретенные объекты были переданы по акту приема-передачи от ..., в полном объеме, претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между истицей и ответчиком - ..., то есть более ... назад.

Истицей представлена справка СНТ «Космос» от ..., из которой следует, что она оплачивала членские и целевые взносы ....

После передачи владения недвижимым имуществом истице, но до государственной регистрации права собственности, л является законным владельцем спорного недвижимого имущества на протяжении более 15 лет.

При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между истицей и ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать за л право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей ... кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: КБР, ..., садоводческое товарищество «... и садово-дачный домик, назначение: жилое, общей площадью ... расположенный по адресу: КБР, ..., садоводческое товарищество «Космос..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено ....

Судья: подпись

Копия верна:

Судья Чегемского районного суда КБР А.В.Дорохин