№ 2-308/2025
УИД 91RS0006-01-2024-002944-54
РЕШЕНИЕ
Именем российской Федерации
10 июня 2025 года г. Бахчисарай
Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Граб О.В.,
при секретаре судебного заседания Минайченко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Бахчисарай гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО1, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 40/100 доли в жилом доме общей площадью 99,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Совладельцем другой доли указанного дома являются – ответчики. Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, имеются отдельные коммуникации и средства учета за потребляемые коммунальные услуги. Просил:
- прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 99,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>;
- произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на два жилых дома блокированной застройки площадью 50, 0 кв.м. и 49,2 кв.м., согласно заключения строительно-технической экспертизы №-Э;
- выделить в натуре и передать в собственность ФИО1 часть жилого дома приходящиеся на 40/100 долю в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,0 кв.м., состоящий из помещений: в литер «а2» - помещение № II площадью 10,1 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 2-1 площадью 4,3 кв.м. (коридор), помещение № 2-2 площадью 11,6 кв.м. (кухня), помещение №2-3 площадью 11,6 кв.м. (жилая), помещение №2-4 площадью 12,4 кв.м. (жилая), расположенного по адресу: <адрес>.
Определением суда (протокольной формы) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 предъявили встречный иск к ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрация Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности.
Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а именно: ФИО2 – 1/8+60/800=1/5 доли, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля.
Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом. В связи с чем, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просили:
- прекратить режим общей долевой собственности, произвести раздел жилого дома;
- выделить ФИО2 в натуре часть жилого дома с кадастровым номером № приходящуюся на принадлежащую ей 1/5 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли на дом блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- выделить ФИО3 в натуре часть жилого дома с кадастровым номером № приходящуюся на принадлежащую ей 1/8 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли на дом блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;
- выделить ФИО4 в натуре часть жилого дома с кадастровым номером № приходящуюся на принадлежащую ей 1/8 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли на дом блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
От представителя истца ФИО5 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признает, просит вынести решение по итогам судебной строительно – технической экспертизы с присвоением отдельного адреса выделяемому имуществу истца.
От ответчиков ФИО6 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает, просит вынести решение по итогам судебной строительно – технической экспертизы.
От администрации Угловского сельского поселения Бахчисарайского района Республики Крым поступило заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствии.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещались посредством почтовых и электронных отправлений.
Информация о движении дела, в том числе о рассмотрении в соответствии с требованиями п. 7 ст. 113 ГПК РФ размещена на официальном сайте Бахчисарайского суда Республики Крым в сети Интернет.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.
Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Жилищным законодательством установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года N 4, в редакции 06.02.2007 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 в редакции от 30.11.1990 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел (разделение) технически возможен, но с отклонением от размера идеальных частей совладельцев с учетом конкретных обстоятельств разделение (выдел) может быть проведено с изменением идеальных частей и присуждения денежной компенсации совладельцу, часть которого уменьшилась.
Рассмотрением дела установлено, что согласно сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО1 является собственником 40/100 жилого дома общей площадью 99,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 14.08.2024.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 60/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 06.03.2025.
ФИО2, ФИО3, ФИО4 также являются собственниками летней кухни с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., назначение: нежилое, гаража с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м., назначение: нежилое, расположенных по адресу: <адрес>.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО ««Центр судебной экспертизы и оценки «Юнион Эксперт» № №242/12/24-Э от 11.04.2025, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки двух жилых домов блокированной застройки.
Эксперт предлагает один вариант раздела жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, с выделом 40/100 доли, принадлежащей ФИО1 и 61/100 доли принадлежащей ( ФИО2 –1/5 доли, ФИО3 – 1/8 доля, ФИО4 – 1/8 доля), с учетом сложившегося порядка пользования.
Учитывая площадь и планировку строений домовладения, конструктивные особенности и расположение жилого дома, наличие отдельных входов и участков, подведенных коммуникаций, учитывая строительные нормы и правила, противопожарные и санитарные нормы, эксперт предлагает один единственно возможный вариант раздела домовладения, который основывается уже на сложишемся порядке пользования.
ФИО1 на 40/100 долей жилого дома и хозяйственных строений предлагается выделить: - жилой дом блокированный индивидуальный с помещениями: в литер «а2» - помещение № II площадью 10,1 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 2-1 площадью 4,3 кв.м. (коридор), помещение № 2-2 площадью 11,6 кв.м. (кухня), помещение №2-3 площадью 11,6 кв.м. (жилая), помещение №2-4 площадью 12,4 кв.м. (жилая). Жилой площадью 24,0 кв.м., общей площадью 50,0 кв.м, стоимостью 1 562 044 рубля. - навес литер «а3» площадью застройки – 3,4 кв.м, стоимостью 9 978 руб; - летняя кухня литер «И» - 23,4 кв.м. с тамбуром литер «и1» - 8,8 кв.м, стоимостью 616 660 руб; - погреб литер «К» - 9,0 кв.м, вход в погреб – 2,2 кв.м, стоимостью 37 426 руб; - сарай литер «Л» площадью застройки – 5,3 кв.м, стоимостью 36 903 руб; - сарай литер «М» площадью застройки – 2,9 кв.м, стоимостью 20 192 руб; - сарай литер «Н» площадью застройки – 5,3 кв.м, стоимостью 69 628 руб;; - курятник литер «О» площадью застройки – 4,1 кв.м, стоимостью 22 838 руб; - уборная литер «С» - площадью застройки – 1,4 кв.м, стоимостью 107 389 руб; - навес литер «У» площадью застройки – 20,4 кв.м, стоимостью 51 316 руб. Экспертом выполнен перерасчёт долей сособственников, в результате чего ФИО1 выделяются строения и сооружения общей стоимостью 2 534 374 руб., что округленно составляет 48/100 долей. (2 534 374/5 256 046= 0,4821).
В собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 на 60/100 долей жилого дома и хозяйственных строений предлагается выделить: - жилой дом блокированный индивидуальный с помещениями: в литер «а» - помещение № I площадью 9,3 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 1-1 площадью 4,4 кв.м. (коридор), помещение № 1-2 площадью 12,8 кв.м. (жилая), помещение №1-3 площадью 11,5 кв.м. (жилая), помещение №1-4 площадью 11,2 кв.м. (кухня). Жилой площадью 24,3 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м, стоимостью 1 537 051 рубль. - навес литер «а1» площадью застройки – 3,8 кв.м, стоимостью 10 355 руб; - летняя кухня литер «Б» - 21,2 кв.м. с тамбуром литер «б» - 6,1 кв.м, стоимостью 536 574 руб; - навес литер «б1» площадью застройки – 3,1 кв.м, стоимостью 9 098 руб; - гараж литер «В» площадью застройки – 24,7 кв.м, стоимостью 245 383 руб; - погреб под литер «В» площадью застройки – 16,0 кв.м, стоимостью 24 824 руб; - сарай литер «Г» площадью застройки – 13,3 кв.м, стоимостью 55 839 руб; - сарай литер «Д» площадью застройки – 10,6 кв.м, стоимостью 66 552 руб; - курятник литер «Е» площадью застройки – 5,5 кв.м, стоимостью 30 636 руб; - уборная литер «З» площадью застройки – 1,4 кв.м, стоимостью 125 287 руб; - сарай литер «Р» площадью застройки – 7,1 кв.м, стоимостью 49 436 руб; - сарай литер «Ш» - площадью застройки – 4,4 кв.м, стоимостью 30 636 руб. Экспертом выполнен перерасчёт долей сособственников, в результате чего другим ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделяются строения и сооружения общей стоимостью 2 721 672 руб., что округленно составляет 52/100 долей. (2 721 672/5 256 046= 0,5178).
Учитывая требования п.1, п.7 ст. 41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 28.03.2022 N 14-2287-ТГ/22, в результате предложенного экспертом варианта раздела, образуются следующие объекты недвижимого имущества:
- выделяемый сособственнику ФИО1 жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 50.0 м.кв., состоящий из помещений: в литер «а2» - помещение № II площадью 10,1 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 2-1 площадью 4,3 кв.м. (коридор), помещение № 2-2 площадью 11,6 кв.м. (кухня), помещение №2-3 площадью 11,6 кв.м. (жилая), помещение № 2-4 площадью 12,4 кв.м. (жилая). - выделяемый сособственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 49,2. м.кв., состоящий из помещений: в литер «а» - помещение № I площадью 9,3 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 1-1 площадью 4,4 кв.м. (коридор), помещение № 1-2 площадью 12,8 кв.м. (жилая), помещение №1-3 площадью 11,5 кв.м. (жилая), помещение №1-4 площадью 11,2 кв.м. (кухня). Жилой площадью 24,3 кв.м., общей площадью 49,2 кв.м
Выделяемый сособственникам ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом блокированной застройки общей площадью помещений 49,2 м.кв. будет принадлежать им в следующих долях: ФИО2-1/3; ФИО3-1/3; ФИО4- 1/3.
Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.
При этом, учитывая выдел долей спорных объектов недвижимости в натуре, право общей долевой собственности сторон на спорное домовладение подлежит прекращению.
Учитывая, что имеется техническая возможность раздела дома, технические характеристики дома, относят его к совокупности домов блокированной застройки, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.
Суд учитывает, что стороны не просят денежную компенсацию в связи с увеличением и уменьшением идеальной доли, компенсировать расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы.
Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ суд,
решил:
иск ФИО1, встречные иски ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № площадью 99,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на два жилых дома блокированной застройки площадью 50,0 кв.м. и 49,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 99,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, летнюю кухню с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., назначение: нежилое; гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ему 40/100 долей в виде жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,0 кв.м., состоящей из следующих помещение: в литер «а2» - помещение № II площадью 10,1 кв.м. (коридор); в литер «А» - помещение № 2-1 площадью 4,3 кв.м. (коридор), помещение № 2-2 площадью 11,6 кв.м. (кухня), помещение № 2-3 площадью 11,6 кв.м. (жилая), помещение № 2-4 площадью 12,4 кв.м. (жилая).
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ей 1/5 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ей 1/8 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м.
Выделить в натуре и передать в собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, приходящуюся на принадлежащую ей 1/8 долю и признать за ней право собственности на 1/3 доли жилого дома блокированной застройки общей площадью 49,2 кв.м., включающую следующие помещения: коридор I площадью 9,3 кв.м., коридор 1-1 площадью 4,4 кв.м., жилая комната 1-2 площадью 12,8 кв.м., жилая комната 1-3 площадью 11,5 кв.м., кухня 1-4 площадью 11,2 кв.м., с хозяйственными строениями: летняя кухня с кадастровым номером № площадью 21,2 кв.м., гараж с кадастровым номером № площадью 24,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 20.06.2025 года.
Судья: О.В. Граб