Дело № 2-508/202349RS0006-01-2022-000305-65

15 февраля 2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Носыревой О.А.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании долга по договору целевого жилищного займа, пени,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в Сусуманский районный суд Магаданской области с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоеиипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее – Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита для приобретения в собственность заемщика (ответчика) жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилище обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, а также на погашение обязательств по ипотечному кредиту, предоставленного банком.

В соответствии с п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Данное требование закона позволяет уполномоченному органу своевременно принимать меры для прекращения платежей по кредитным обязательствам уволенных военнослужащих.

Несмотря на то что, Правила предоставления целевых жилищных займов являются неотъемлемой частью договора ЦЖЗ (п. 2 Договора ЦЖЗ), свою обязанность ответчик по уведомлению уполномоченного органа о своем увольнении не исполнил, ФГКУ «Росвоенипотека» продолжало погашать его обязательства перед банком после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных истцом из регистрирующего органа вх. № 280 дсп от 25.11.2020 г., именной накопительный счет ответчика закрыт 29 ноября 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра - 18 сентября 2020 г.), с правом на использование накоплений.

Истец прекратил исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления частнику соответствующего уведомления.

В случае невозврата участником излишне перечисленных средств течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных сред подлежащих возврату, за каждый день просрочки.

На дату закрытия ИНС у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 50 754 руб. 34 коп., как разница между суммой накоплений (2 724 584 руб. 41 коп.), на которую он имел право за период с 15 февраля 2010 г. по 18 сентября 2020 г., и суммой денежных средств (2 775 338 руб. 75 коп.), предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

25 декабря 2020 г. ответчику направлены уведомления о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности, с указанием реквизитов для погашения.

С 26 июня 2021 г., на сумму основного долга начисляются пени в размере 0,1% за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 31 октября 2022 г. сумма составляет 25 021,89 рублей.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

В связи с вышеизложенным, ссылаясь на ст. 15, 309, 310, 330, 348, 349. 434 ГК РФ, просит суд взыскать с ФИО2 денежные средства в размере 75 776 руб. 23 коп., из которых: 50 754 руб. 34 коп. – сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 25 021 руб. 89 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки с 26 июня 2021 г. по 31 октября 2022 г.

Кроме того, просит суд взыскать пени, в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с 31 октября 2022 г. по день вступления решения суда в законную силу (пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов).

Определением Сусуманского районного суда Магаданской области от 29 ноября 2022 г. гражданское дело по исковому заявлению федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании долга по договору целевого жилищного займа, пени передано на рассмотрении по подсудности в Магаданский городской суд.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании относительно взыскания с него денежных средств не возражал.

Заслушав пояснения ответчика, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

По ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенных договором.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено договором займа сумма считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или при зачислении соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 27 мая 1998 года № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее – Закон №76-ФЗ) и Законом № 117-ФЗ, а также Правилами предоставления участникам накопительно ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370 (далее – Правила №370).

В соответствии с п. 1 ст. 3 Закона № 117-ФЗ, накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие граждане Российской Федерации, проходящие венную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Закона № 117-ФЗ).

Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Законом № 117-ФЗ и Правилами №370.

Согласно ч. 3 ст. 9 Закона №117-ФЗ, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается, и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается (ч. 2 ст. 13 Закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 11 Закона №117-ФЗ, участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы. Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

В силу ст. 14 Закона №117-ФЗ, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1)приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

В силу п. 1 ст. 15 Закона №117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в ст. 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в ст. 12 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 года № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование НИС, возложены на Министерство обороны РФ.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства РФ от 22 декабря 2005 года № 800 для обеспечения функционирования НИС и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС, создано Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ « Росвоенипотека»).

В соответствии с п. 63 Правил № 370, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что при исключении участника из реестра участников НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Согласно п. 77 Правил №370, при исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов. В случае невозврата участником излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления уполномоченным органом участнику уведомления о возврате указанных средств участник со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, уплачивает уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, за каждый день просрочки. В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 74 Правил №370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уполномоченный орган, получив уведомление об увольнении участника, направляет в федеральный орган запрос о предоставлении сведений об исключении участника из реестра участников.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 марта 2014 г. между ФГКУ «Росвоеиипотека» и ФИО2 был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 887 680 руб. 94 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного займа по кредитному договору от 20 марта 2014 г. № 253290, выданному открытым акционерным общество «Сбербанк России», находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 53,3 кв.м, состоящего из 2-х комнат, находящегося на 3 этаже пятиэтажного жилого дома, договорной стоимостью 2 800 000 руб.;

- для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика (участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих).

Квартира, приобретенная ФИО2 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 54 Правил №370, п. 4 договора целевого жилищного займа, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Право собственности ответчика на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 28 апреля 2014 г. № 49-49-01 025 2014-477.

В соответствии с п.7 договора целевого жилищного займа, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.8 договора целевого жилищного займа, средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по кредитному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по перечислению первоначального взноса в размере 800 000 рублей 00 копеек, а также по перечислению платежей в счет погашения ипотечного кредита, ответчиком не оспаривался, и подтверждается представленной карточкой учета средств и расчетов за 214 – 2022 гг., справкой о расчете задолженности.

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет ФИО2, закрыт 29 ноября 2020 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – 18 сентября 2020 г.) с правом на использование накоплений.

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 50 754 руб. 34 коп., как разница между суммой, на которую он имел право за период с 15 февраля 2010 г. по 18 сентября 2020 г., и суммой денежных средств предоставленных Учреждением по договору целевого жилищного займа.

В этой связи, в силу п. 77 Правил № 370, ответчик обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» излишне перечисленные средства без уплаты процентов, в связи с чем 25 декабря 2020 г. за исх. №НИС-3/2-08/22003 в адрес ФИО2 ФГКУ «Росвоенипотека» было направлено уведомление о наличии образовавшейся задолженности и начислении пени на сумму остатка задолженности, которое оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору целевого жилищного займа по состоянию на 31 октября 2023 г. составляет 75 776 руб. 23 коп., из которых: 50 754 руб. 34 коп. – сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа, 25 021 руб. 89 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки с 26 июня 2021 г. по 31 октября 2022 г.

Размер задолженности подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств, является арифметически верным и ответчиком не оспаривается. Доказательства отсутствия задолженности либо наличия задолженности в меньшем размере ответчиком также не представлены.

На основании изложенного, исковые требования ФГКУ « Росвоенипотека » о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору №1310/00099162 от 20 марта 2014 г. целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, по состоянию на 31 октября 2023 г. в размере 50 754 руб. 34 коп., а также пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки с 26 июня 2021 г. по 31 октября 2022 г. в размере 25 021 руб. 89 коп. – пени, а также требование о взыскании пени за просрочку платежа от суммы долга 50 754 руб. 34 коп. в размере 0,1 процента начиная с 1 ноября 2022 г. по день вступления решения суд в законную силу, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины при обращении в суд, а также учитывая размер удовлетворенных требований, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2 473 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 197-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 754 руб. 34 коп., пени за период с 26 июня 2021 г. по 31 октября 2022 г. в размере 25 021 руб. 89 коп., а всего взыскать 75 776 (семьдесят пять тысяч семьсот семьдесят шесть) руб. 23 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» пени за просрочку платежа от суммы долга 50 754 руб. 34 коп. в размере 0,1 процента начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суд в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <...>) в пользу бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 2 473 (две тысячи четыреста семьдесят три) руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня, следующего за днем изготовления решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда в окончательной форме – 22 февраля 2023 г.

Судья О.А. Носырева