К делу № 2-832/2025
УИД 23RS0009-01-2025-001124-87
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ФИО1 края 30 октября 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Волковой О.П.,
секретаря Медведевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства – квартиру с пристройками,
установил:
ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства – квартиру с пристройками, указав, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок и квартира с пристройками, расположенные по адресу: <......>. К данной квартире истцом пристроены пристройки Литер А1, а1 и а2, в результате чего была увеличена площадь квартиры до 125,4 кв.м. Реконструкция квартиры (строительство пристроек) была произведена истцом для улучшения бытовых нужд без получения необходимых разрешений. В настоящее время, истец не может поставить данную квартиру с пристройками на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на неё, так как управлением архитектуры и градостроительства МО по Брюховецкому району отказано в выдаче уведомления об окончании строительства. Согласно техническому заключению строительство пристроек выполнено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, не нарушает права и интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, истец ФИО2, просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с пристройками Литер А, А1,а1,а2 общей площадью 125,4 кв.м, (сто двадцать пять целых четыре десятых кв.м.), расположенную на земельном участке с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 545 кв.м., по адресу: <......>.
В судебное заседание истец ФИО2, не явилась, согласно заявлению просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Представитель администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, по принятию решения полагалась на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:
- в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014, следует, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2, на праве собственности принадлежит квартира с пристройками, расположенная по адресу: <......>, общей площадью 57,9 кв. м., что подтверждается договором на передачу и продажу квартир (домов)Ж) в собственность граждан от <......>.
Из технического паспорта на спорную квартиру следует, что к квартире Литер А (первоначальное помещение) выполнены пристройки Литер А1,а1,а2, в результате чего общая площадь квартиры увеличена до 67,5 кв. м.
Как следует из содержания иска, истцом к квартире были пристроены пристройки без получения необходимого разрешения. По факту обращения в управление архитектуры и градостроительства МО по Брюховецкому району истцу в выдаче уведомления об окончании строительства было отказано, так как планируемая к реконструкции квартира, расположенная на земельном участке с кадастровым номером <......> по адресу: <......>, не является объектом индивидуального жилищного строительства.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно имеющемуся в деле техническому заключению:
В соответствии с «Методикой определения физического износа гражданских зданий» при общем физическом износе в 35% техническое состояние конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <......> целом оценивается как хорошее.
По СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» состояние жилого помещения, расположенного по адресу: <......>, можно оценить следующим образом:
- на момент обследования жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <......>, техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное техническое заключение не оспорено и не опровергнуто ответчиком, являются допустимым и достоверным доказательством, позволяющим суду сделать вывод о возможности сохранения спорных жилых помещений в реконструированном состоянии.
При разрешении исковых требований суд исходит из того, что при производстве реконструкции и перепланировки законные права и интересы граждан нарушены не были, угроза их жизни или здоровью отсутствует, негативного влияния на конструктивные особенности здания не имеется, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства – квартиру с пристройками.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к администрации Брюховецкого сельского поселения о признании права собственности на объект капитального строительства – квартиру с пристройками, - удовлетворить.
Признать за <......> ФИО2, <......> года рождения, уроженкой <......> <......> (паспорт выдан ОВД <......> <......>, серия <......> <......>, код подразделения <......>) право собственности на реконструированную квартиру с пристройками Литер А, А1,а1,а2 общей площадью 125,4 кв.м., (сто двадцать пять целых четыре десятых кв.м.) расположенную на земельном участке с кадастровым номером <......>, отнесенного к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 545 кв.м., по адресу: <......>.
Решение суда является основание для изготовления технического плана для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности объекта недвижимости квартиры с пристройками Литер А,А1,а1,а2 общей площадью 125,4 кв.м., по адресу: <......>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись О.П. Волкова
Копия верна: судья_____________________________О.П. Волкова