УИД 77RS0003-02-2023-005510-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3942/23 по иску фио к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании денежных средств, взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», в котором просит расторгнуть договор участия № Рим-12(мм)-1/6/491(1)(АК) от 20.02.2020 в отношении машино-места общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12463, расположенное по адресу: адрес, м/м 491, о возврате уплаченной суммы сумма

Требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности на основании передаточного акта к договору участия в долевом строительстве, договора участия в долевом строительстве, разрешении на ввод объекта в эксплуатацию принадлежит машино-место общей площадью 15,5 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12463, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, м/м 491. Ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» на праве собственности принадлежит машино-место общей площадью 13,7 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12462, расположенное по адресу: адрес, вн. Тер. адрес Отрадное, адрес, м/м 490, перпендикулярно машино-месту истца.

В связи с тем, что истец лишён был возможности нормально производить заезд автомобиля на свое машино-место из-за близкого расстояния расположения машино-места ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик», истец обратился в ООО «Московский Центр Строительной Экспертизы «Бестра» за проведением строительно-технической экспертизы. По итогам проведения экспертизы был подготовлено заключение, согласно которому радиус выезда с парковочного места № 491 составляет 3,66 м., а требуется для малого класса минимум 5,5 м., для среднего класса 6 м.

Таким образом, использование приобретенного истцом парковочного места невозможно, ввиду несоответствия строительным нормам и правилам.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве № РИМ-12 (мм)-1/6/491 (1) (АК) от 20.02.2020, заключенного между ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» и ФИО1, принадлежит машино-место общей площадью 15,5 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12463, расположенное по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, м/м 491.

Ответчику ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» на праве собственности принадлежит машино-место общей площадью 13,7 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12462, расположенного по адресу: адрес, вн. тер. г. адрес, адрес, м/м 490, расположенное перпендикулярно машино-месту истца.

ФИО1, обращаясь в суд, ссылался на невозможность использования машиноместа по назначению, так как радиус выезда с парковочного места 491 не обеспечивает требованиям нормативно технической документации: СП 113.13330.2016 «Стоянки автомобилей» Приложение А, в связи с существующим парковочным местом 490.

30.09.2021 ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» выдано разрешение на ввод объекта по указанному адресу в эксплуатацию.

16.10.2021 между истцом и ответчиком ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» подписан передаточный акт. Замечаний к качеству объекта долевого строительства у истца не имелось, подписывая такой акт стороны подтвердили, что объект долевого строительства соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о расторжении договора, с требованием возврата денежных средств по договору, на которую получен отказ ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отношения сторон, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как установлено п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Определением Бутырского районного суда адрес от 31.05.2023 по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Эксперт-Консал», машиноместо №491, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 15,5 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12463, не в полном объеме соответствует условиям договора № Рим-12(мм)-1/6/491(1)(АК) от 20.02.2020, а именно не смонтированы колесоотбойные устройства вдоль стен, не соблюдены минимальные расстояния от стены и колонны до кузова автомобиля; использование машиноместа №491, расположенного по адресу: адрес (заезд, выезд, парковка), без пересечения машино-места общей площадью 13,7 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12462, расположенного по адресу: адрес, вн. Тер. адрес Отрадное, адрес, м/м 490, невозможно.

Оценив заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, экспертом проведен осмотр исследуемого объекта, и исследование проведено на основе методических источников, установленных регламентов, специальной литературы.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено. Выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, принимая во внимание выводы судебной экспертизы и установив наличие оснований, предусмотренных ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" для расторжения заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части, и взыскивает с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу истца оплаченную сумму сумма

Судом также взыскиваются проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере сумма, за период 17.10.2021-23.02.2023г.

Поскольку требование истца в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере сумма, с учетом положений ст. 333 ГПК РФ.

Расходы истца по уплате госпошлины на сумму сумма подтверждены документально и также подлежат взысканию с ответчика в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № Рим-12(мм)-1/6/491(1)(АК) от 20.02.2020 в отношении машино-места общей площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0007001:12463, расположенное по адресу: адрес, м/м 491, заключенный между ФИО1 и ПАО «ПИК-специализированный застройщик».

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) оплаченную сумму сумма, проценты сумма, штраф сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 01.08.2023г.