РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 июня 2023 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Свешниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-1160/2023 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 и ФИО3 обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки. А также просят признать право общей долевой собственности за ФИО1 (размер доли 2/3) и ФИО3 (размер доли 1/3), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., жилой – 35,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>,
В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.
На вышеуказанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам и супругу истца ФИО1 - ФИО10, на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Новобуянское» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, после его смерти истец ФИО11 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9, которой было заведено наследственное дело №. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу и на ? долю денежных вкладов. Вместе с тем, на 1/3 долю спорной квартиры свидетельство не выдано, поскольку квартира в собственность оформлена не была. Истец ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался.
Не имея возможности в ином порядке зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом блокированной застройки, истцы обратились в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы и представитель истца ФИО1 – ФИО12 не явились, в адрес суда направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. В заявлении указали, что им разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, данным правом воспользоваться отказались.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Третье лицо ФИО14 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. В заявлении указала, что ей разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, данным правом воспользоваться отказалась.
Третье лицо нотариус ФИО15 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Суд, изучив представленные отзывы на исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление ФИО1 и ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 30-31).
При этом установлено, что на вышеуказанном земельном участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме общей площадью 50,3 кв.м., жилой - 35,1 кв.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности истцам и супругу истца ФИО2 - ФИО4, на основании договора передачи квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с <адрес> <адрес> (л.д. 10- оборот 10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 В.И. умер, после его смерти истец ФИО11 обратилась с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9, которой было заведено наследственное дело №. ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство на ? долю земельного участка по вышеуказанному адресу и на ? долю денежных вкладов. Вместе с тем, на 1/3 долю спорной квартиры свидетельство не выдано, поскольку квартира в собственность оформлена не была. Истец ФИО3 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался (л.д. 14).
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Супруга ФИО5 – ФИО6, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из ответа нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 следует, что после смерти ФИО6 заведено наследственное дело №, где наследником по закону является дочь, ФИО14 (третье лицо по делу), однако свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Из представленной в материалы дела копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 50,3 кв.м., жилую - 35,1 кв.м., является жилым домом блокированной застройки.
Обстоятельства приобретения испрашиваемого жилого помещения истцами ответчиком по настоящему делу не оспариваются, а наоборот, представленными документами подтверждается, что владельцами и собственниками жилого помещения являются истцы.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из ст. 263 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию блока жилого блокированной застройки № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного <адрес> «Центр технической инвентаризации» установлено, что строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение - это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.
Указанное определение рассматривается в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закреплёнными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм (СП) - СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02- 2001 «Дома жилые одноквартирные» (взамен СНиП 2.08.01-89 в части одноквартирных жилых домов, НПБ 106-95) и СП 54.13330.2016, свод правил «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-1-2003.
Обследуемый блок - жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Инженерные сети - отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков - индивидуальные. В соответствии с СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарнопротивоэпидемических (профилактических) мероприятий» (с 01.03.2021), утверждены Постановлением Главного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 3, в жилых блоках предусмотрены системы хозяйственно-питьевого и горячего водоснабжения, а также - канализация и водостоки; каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок, согласно СП 55.13330.2016 (СНиП 31-02-2001).
Исходя из вышеизложенного, в результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Строй-Инвест» ФИО13 жилой дом блокированной застройки расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка № и строения с кадастровым номером №, была проведена геодезическая съемка земельного участка по фактическому забору и фактических границ строения, и нанесена на кадастровый план территории, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. 32).
Как следует из представленных в материалы дела заявлений истцов и третьего лица по делу ФИО14 им разъяснено право на проведение судебной строительно-технической экспертизы о соответствии объекта признакам жилого дома блокированной застройки, однако, стороны от проведения данной экспертизы отказались.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположено жилое помещение, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у суда имеются все законные основания признать за истцами право собственности на жилое помещение.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 263, Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.
Признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.
Признать право общей долевой собственности за ФИО1 (размер доли 2/3) и ФИО3 (размер доли 1/3), на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,3 кв.м., жилой – 35,1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 16.06.2023.
Судья Челаева Ю.А.