РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации
22 сентября 2022 года с. Кинель-Черкассы
Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи: Голубевой О.Н.
при помощнике судьи Трофимычевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-717/2022 по иску ФИО1 , ФИО1 , ФИО6 , ФИО1 к администрации сельского поселения Муханово Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасскому управлению, отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ они являются собственниками квартиры, площадью расположенной по адресу: . Объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: , принадлежащем на праве собственности ФИО2
В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцами произведена реконструкцию квартиры, а именно осуществлено возведение отапливаемого пристроя, в котором расположены помещение коридора, кухни, санузла, коридора и жилой комнаты.
Для постановки на государственный кадастровый учет квартиры, в 2009 году истцы обратились в ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасское управление. Кадастровым инженером был подготовлен технический паспорт жилого помещения. После произведенной реконструкции, площадь увеличилась и составила
В 2010 году ООО (Агентство) «Спектр» разработало схему планировочной организации земельного участка по объекту «Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу. <...>».
В 2011 году Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области истцам было выдано разрешение на строительство. ООО (Агентство) «Спектр» подготовило схему, отображающую расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.
МУП муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центром архитектуры и градостроительства» было подготовлено техническое заключение, в котором указано, что жилое помещение, с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания.
Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан акт санитарно-эпидемиологического обследования строения, в котором указано, что санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.
Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Согласно п. 14 ст.1 ГрК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
При обращении в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Кинель-Черкасского района, был получен ответ, в котором указано, что необходимо оформить границы земельного участка путем межевания, после чего оформить квартиру с выполненным пристроем в судебном порядке. Межевание истцами было проведено, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 19.07.2022г. (пункт 19 Приложения).
Таким образом, в настоящее время зарегистрировать право собственности на доли в квартире на законных основаниях возможно только в судебном порядке, поскольку право общей долевой собственности истцами зарегистрировано не было.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью , в долях: ФИО1 -доля в праве 1/4; ФИО1 -доля в праве 1/4: ФИО6 -доля в праве 1/4: ФИО1 - доля в праве 1/4.
Сохранить объект недвижимого имущества - квартиру, площадью расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП СО "ЦТИ" 27.02.2009г.
В судебное заседание истцы не явились, в материалах дела имеется заявление, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Муханово муниципального района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело без его участия, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица ГУП СО «ЦТИ» Кинель-Черкасскому управлению в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве просили рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Статья 254ГК РФ указывает, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно положениям ст. 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 10, Пленума ВАС РФ 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании установлено, что истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 на основании договора передачи квартиры в собственность в совместную была передана квартира общей площадью . по адресу: , что подтверждается договором передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).
В материалах дела имеется свидетельство о заключении брака, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 вступила в брак с ФИО6 и ей присвоена фамилия ФИО6 (л.д.17)
Судом установлено, что вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: , который принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, что подтверждается материалами дела.
Таким образом, одному из собственников помещения, а именно ФИО2 принадлежит право на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
В целях улучшения своих жилищных условий на собственные денежные средства и собственными силами истцами произведена реконструкция квартиры, а именно осуществлено возведение отапливаемого пристроя, в котором расположены помещение коридора, кухни, санузла, коридора и жилой комнаты.
В результате реконструкции и переустройства увеличилась общая площадь квартиры. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что , имеет общую площадь – .
В деле имеется техническое заключение МУП муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центром архитектуры и градостроительства» о техническом состоянии жилого дома, расположенного по адресу: , на предмет соответствия строительным нормам. Целью обследования являлось предварительное (визуальное) обследование технического состояния несущих элементов конструкций здания жилого дома ( фундаментов, стен и перекрытий) на предмет его соответствия нормативным требованиям. Оценка технического состояния несущих конструкций. В результате визуального обследования здания жилого помещения выявлен факт реконструкции многоквартирного жилого дома в части строительства отапливаемого пристроя к , в котором расположены помещения коридора, кухни, санузла, коридора, жилой комнаты. Наружные несущие и внутренние перегородки вновь пристроенной части здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии. Жилое помещение, расположенное по адресу ,с учетом произведенной реконструкции пригодно для проживания граждан. Вновь возведенные строительные конструкции соответствуют строительным нормам и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием деффектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности – исправное состояние.
В 2010 году ООО (Агентство) «Спектр» разработало схему планировочной организации земельного участка по объекту «Реконструкция квартиры в двухквартирном жилом доме по адресу. <...>».
В 2011 году Отделом архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области истцам было выдано разрешение на строительство. ООО (Агентство) «Спектр» подготовило схему, отображающую расположение реконструированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах дела акта филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» санитарно-эпидемиологического обследования строения, санитарное состояние помещений жилого дома не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.
Представленное истцами в материалы дела экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует о том, что жилая квартира пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».
Судом учитывается также следующее: несмотря то, что объект жилой дом по адресу в указан в ЕГРН как многоквартирный, однако из представленных суду документов, в том числе, из технического паспорта и технического заключения видно, что жилой дом состоит из двух изолированных квартир, имеющих отдельный вход в квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход с разных земельных участков, количество этажей 1, жилых помещений 2, каждое для проживания отдельной семьи. В никто не проживает и на праве собственности у иных лиц не находится.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи реконструкцией жилого помещения. Кроме того, суд учитывает, что никаких возражений на иск относительно сохранения жилого помещения в переустроенном и реконструированном виде со стороны ответчика, третьих лиц не последовало. Ответчик администрация сельского поселения Муханово в отзыве возражений не иск не представила. Отдел архитектуры также в отзыве указал о том, что не возражает против заявленных требований. Право собственности на земельный участок, на котором произведена реконструкция квартиры, зарегистрировано за одним из истцов по делу. В материалах дела имеются доказательства того, что спорная квартира соответствует установленным нормам и правилам и не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о сохранении квартиры в реконструированном виде.
Таким образом, представленные суду доказательства достаточно и достоверно подтверждают право общедолевой собственности истцов на спорную квартиру в реконструированном виде. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не усматривается.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить в реконструированном виде жилое помещение по адресу: , общей площадью согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры), подготовленного ГУП СО "ЦТИ" 27.02.2009г.
Признать право общедолевой собственности: за ФИО1 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли, ФИО6 в размере ? доли, ФИО1 в размере ? доли на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 28.09.2022года.