05RS0№-92

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 февраля 2023 г.

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.;

при секретаре судебного заседания Щейхахмедове Щ.М.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО АБК-Прогресс, об изменении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд <адрес> с иском к ООО АБК-Прогресс об изменении договора долевого строительства многоквартирного жилого дома.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ее отцом ФИО2 и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве N 71. Согласно условиям данного договора, ответчик обязуется, в предусмотренный договором срок, построить девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>ёрная 36 и передать ФИО2 объект долевого строительства -<адрес>, проектной площадью N 94 кв. м, расположенную на шестом этаже указанного дома. ФИО2, в свою очередь, обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно квитанции, к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, цену договора, сумму в размере 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, ФИО2 уплачена, в день заключения договора долевого строительства №, тем самым им исполнены обязательства в полном объеме. Согласно п.4.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый ввод дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

В результате изменения сроков строительства и передачи квартиры ФИО2 квартиру не получил, и впоследствии -ДД.ММ.ГГГГ умер. Наследником по закону к имуществу умершего ФИО2 является она, что подтверждается свидетельством о праве на наследство -<адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ Она приняла наследство отца, в том числе имущественные права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В октябре 2022г., направила заказное письмо с уведомлением к Ответчику для оформления договорных отношений, как с законной наследницей умершего дольщика ФИО2, на условиях договора долевого участия, на условиях договора №от 18.08.2017г., на основании свидетельства о праве на наследство - <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Ответчик, по сегодняшний день, оставил его без рассмотрения, несмотря на то, что в п. 8.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ясно указан порядок разрешения споров и сроки рассмотрения письменных претензий, а именно указан срок -14 дней.

Просит в иске обязать Ответчика ООО «АКБ-Прогресс», перезаключить договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с Истцом, ФИО1, на тех же условиях, что предусмотрены Договором № от 18.08.2017г. и произвести государственную регистрацию договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела истец и его представитель в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился и о причинах своей неявки суд не известил.

В связи с этим, принимая во внимание, что в силу статьи 165.1 ГК РФ, судом были приняты меры к надлежащей доставке юридически значимого сообщения ответчику, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 113, 118-119 и 233 ГПК РФ, с учетом разъяснений данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «АКБ-ПРОГРЕСС» был заключен договор участия в долевом строительстве N 71. Согласно условиям данного договора, ООО «АКБ-ПРОГРЕСС» обязуется, в предусмотренный договором срок, построить девятиэтажный многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>ёрная 36 и передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 объект долевого строительства-<адрес>, проектной площадью 94 кв.м., расположенную на шестом этаже указанного дома.

Договор в органах регистрации не зарегистрирован.

Согласно квитанции, к приходно кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, цену договора, сумму в размере 2350000 (два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей, ФИО2 уплачена, в день заключения договора долевого строительства №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти П-БД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 приняла наследство отца ФИО2, в виде прав и обязанностей на объект долевого строительства –квартиры, находящейся по строительному адресу: Россия, <адрес>, общей строительной площадью 94,0 кв.м., расположенную на 6 –ом этаже.

Из отчета об отслеживании почтовых отправлений, следует, что ответчиком получено письмо ФИО1 о заключении соглашения о замене стороны в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из абзаца первого статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании части 7 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

В силу части 8 статьи 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный между ООО "АКБ-ПРОГРЕСС" и ФИО2, не прошел государственную регистрацию само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договору отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.

По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Отсутствие регистрации договора долевого участия в строительстве в данном случае не свидетельствует о том, что договор является незаключенным, и не может повлечь для истца неблагоприятные последствия, поскольку договор не зарегистрирован по вине застройщика, а заказчик ФИО2 обязательства выполнил в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются основания для удовлетворения искового заявления ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 234-235 и 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «АБК-Прогресс», удовлетворить.

Обязать ООО «АКБ-Прогресс» (ОГРН <***>; ИНН <***>) перезаключить договор долевого участия в строительстве 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, с ФИО1, на тех же условиях, что предусмотрены Договором № от 18.08.2017г и произвести государственную регистрацию договора в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес>, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: М.<адрес>