Дело № 2-1109/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мелеуз 14 июля 2022 года
Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Насыровой Л.И.,
при секретаре Шульгиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что решением от 17 июня 2022 года истцу по результатам рассмотрения заявления по услуге «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» от 15 июня 2022 года отказано в предоставлении муниципальной услуги, в связи с отсутствием документом, указанных в ч. 3 и 4 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: .
В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что исковые требования истца не затрагивают права (обязанности) администрации, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Представитель ответчика Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указала, что не возражает против признания жилого дома площадью ... кв.м, расположенного по адресу: Республика , жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на указанный жилой дом блокированной застройки за истцом. Просила рассмотреть дело без участия представителя администрации.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления в которых указали, что против удовлетворения исковых требований не возражают, просят рассмотреть дело без их участия.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установлен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости.
Так, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение; вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В силу п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
В соответствии с положением статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.
Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.
Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.
Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности объект недвижимости – квартира, кадастровый номер , назначение: жилое, площадь ... кв.м, этаж 1, адрес объекта: . Так же принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый номер , находящийся по адресу: , площадью ... кв.м.
В 2017 году истцом произведена реконструкция вышеназванного жилого дома.
Земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером , расположенный по адресу: , относится к землям населенных пунктов и используется для блокированного жилой застройки, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним от 10 января 2022 года.
Согласно техническому паспорту от 12 января 2022 года по адресу: , находится жилой дом блокированной застройки (А) общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, год постройки .
Из градостроительного заключения от 21 июня 2022 года следует, что жилой дом по адресу: стоит из двух жилых помещений (квартир), расположенных на двух земельных участках с кадастровыми номерами . Реконструкция жилого помещения (квартиры), расположенной на земельном участке с кадастровым номером по адресу , произведена без нарушения градостроительного регламента. Жилое помещение (квартиру) № 1, расположенную на земельном участке с кадастровым номером по адресу с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка» можно признать жилым домом блокированной застройки. После реконструкции площадь всех частей здания составляет ... кв.м., общая площадь жилого помещения ... кв.м.
Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом обладает признакам жилого дома блокированной застройки, так как является самостоятельным изолированным обособленным объектом, предназначенным для проживания одной семьи.
В силу вышеприведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, учитывая, что истец фактически владеет и пользуется спорным жилым помещением, признание права собственности не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, поскольку заявленные требования не нарушают прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан, Администрации городского поселения город Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО9 (... право собственности на жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером , общей площадью жилого дома ... кв.м, жилой площадью жилого дома ... кв.м, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца.
Судья Л.И. Насырова