УИД № 57RS0022-01-2025-001352-95 Производство № 2-1114/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 мая 2025 г. г. Орёл
Заводской районный суд г. Орла в составе
председательствующего судьи Шалаевой И.В.,
при секретаре судебного заседания Середа И.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование требований указали, что они являются собственниками квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен)
На основании постановления от 02.02.2004 №55 указанные квартиры были объединены в одну квартиру (номер обезличен). Данный объект Росреестром по Орловской области учтен, имеет кадастровый номер, однако сведения о правообладателе отсутствуют.
В связи с тем, что право собственности на квартиру (номер обезличен) было зарегистрировано БТИ, сведения в Росреестр по Орловской области о праве собственности в нее переданы не были.
В МФЦ им было рекомендовано обратиться в суд для подтверждения права собственности на видоизмененный объект недвижимости, на квартиру (номер обезличен)
По указанным основаниям ФИО1, ФИО2 просят суд признать за ними право общей совместной собственности на объект недвижимого имущества, квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель администрации г. Орла в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Третьи лица Департамент имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Орла в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствия со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие верные права, на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты – в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2 являются правообладателями квартиры (номер обезличен), расположенной по адресу: (адрес обезличен) что видно из технического паспорта жилого помещения от 10.03.2005.
Данный объект недвижимости образован из двух квартир - (номер обезличен) и (номер обезличен), расположенных по вышеуказанному адресу, которые на основании постановления администрации Заводского района г.Орла от 02.02.2004 №55 были объединены в одну квартиру.
Установлено, что квартира (номер обезличен), расположенная по адресу: (адрес обезличен) 10.04.1997 администрацией г.Орла была передана в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от 10.04.1997.
Данная квартира (номер обезличен) прошла государственную регистрацию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что видно из свидетельства о государственной регистрации права от 04.03.1999.
26.02.1999 между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры (номер обезличен) расположенной по адресу: (адрес обезличен), согласно которому право собственности на указанную квартиру (номер обезличен) перешло к ФИО1
В связи с этим, ФИО1 с (дата обезличена) зарегистрирован по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается данными его паспорта.
Постановлением администрации Заводского района г.Орла № 55 от 02.02.2004 на основании решения комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах от 23.01.2004, ФИО1 дано разрешение на перепланировку квартир (номер обезличен) и (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен), в виде объединения двух квартир.
Согласно сведениям, размещенным в Едином государственном реестре недвижимости, квартира (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен) имеет общую площадь 118,5 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), поставлена на учет 26.06.2012.
В соответствии с копией лицевого счета (номер обезличен) от 03.04.2025 ООО «Домком» в спорном жилом помещении зарегистрированы истец ФИО2 с (дата обезличена), а также истец ФИО1 с (дата обезличена).
На протяжении периода владения указанной квартирой право истцов на нее никто не оспорил.
Принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2 в установленном законом порядке приобрели право собственности на спорный объект недвижимости, объединение квартир произведено на основании постановления администрации Заводского района г.Орла от 02.02.2004 №55, при этом квартира была видоизменена в результате переоборудования (перепланировки), произведенного на основании решения комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах от 23.01.2004, суд считает необходимым признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру (номер обезличен) жилого (адрес обезличен) по (адрес обезличен)
В силу п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Орла о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)), ФИО2 ((дата обезличена) года рождения (паспорт (номер обезличен)) право общей совместной собственности на квартиру, общей площадью 118,5 кв.м., кадастровый номер (номер обезличен), расположенную по адресу: (адрес обезличен)
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения изготовлен 23.05.2025.
Судья И.В. Шалаева