УИД 77RS0022-02-2023-001809-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 г. г. Москва
Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Горьковой И.Ю., при секретаре Булатове Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3218/23 по иску Аксельрод ж к Акционерному обществу «Мосстроймеханизации № 4» о защите прав потребителя
Установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику АО «Мосстроймеханизация № 4» о взыскании в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве денежную сумму в размере на 446316,21 руб., взыскании штрафа, компенсации морального вреда 10000 руб., расходов по оплате юридических услуг 50 000 руб. Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства – квартиру общей проектной площадью 59,3 кв.м., условный номер ж. Цена договора оплачена истцом. Фактически истцу была передана квартира общей площадью 56,4 кв.м., разница составила 2,9 кв.м. Разница между размерами квартиры не была возмещена в досудебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика в судебном заседании возражает против заявленных требований, просит отказать в иске.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 23.08.2018 между АО «Мосстроймеханизация № 4» и ФИО1 был заключен Договор участия в долевом строительстве № хх по условиям которого Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим договором своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) Многоквартирный дом по адресу: х и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации, градостроительных регламентов. Участник долевого строительства обязует уплатить обусловленную договором цену и при наличия Разрешения на ввод в эксплуатацию принять у Застройщика Объект долевого строительства.
По условиям договора Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: корпус А, номер секции 2, этаж 9, условный номер хх, количество комнат 1, проектная площадь 59,3 кв.м.
Согласно п. 4.1 договора, цена договора составляет 9 126 396,90 руб.
Истцом указанная обязанность по уплате цены договора исполнена в полном объеме.
30.01.2020 между Сторонами заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору, которым внесены изменения в текст договора, а именно в п. 3.2 в соответствии с которым, проектная площадь Объекта составляет 56,4 кв.м., количество комнат – 2, изменена схема Объекта долевого строительства.
Согласно п. 2 Дополнительного соглашения, Стороны договорились, что Цена Договора изменению не подлежит.
20.05.2020 стороны подписали Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве, из которого следует, что истцу передан Объект долевого строительства – квартира хх, расположенная по адресу: х, с параметрами, определенными Договором (в редакции дополнительного соглашения № 1)
Как следует из Акта, окончательная цена Договора, подлежащая уплате Участником в соответствии с условиями Договора, состоит из затрат на строительство (создание) Объекта и вознаграждения Застройщика. На дату подписания Акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.
Также, 20.05.2020 стороны подписали Акт сверки взаиморасчетов, из которого следует, что по результатам обмера Объект имеет фактическую площадь 56,40 кв.м., разница между проектной общей площадью Объекта, указанной в п. 3.2 договора, равной 59,3 кв.м., и фактической площадью Объекта, указанной в Акте составляет – 2,9 кв.м.
Согласно п. 5 Акта, цена договора является окончательной и изменению не подлежит. (л.д.25)
02.11.2020 истец зарегистрировала право собственности на объект недвижимости.
10.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию о возврате излишне оплаченных денежных средств по договору в связи с уменьшением площади квартиры, на которую получила отказ.
Оценивая представленные доказательства, суд полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется по следующим основаниям.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018 в соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с п.п. 1,2,4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 423).
Согласно п.п. 1,3 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
В п. 6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского Кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным.
Ответчик передал истцу объект долевого строительства, соответствующий договору в измененной сторонами редакции.
Истец не оспаривает, что переданный объект соответствует условиям, согласованным сторонами и подписанный им в Дополнительном соглашении, Акте сверки взаиморасчетов, передаточном Акте, в которых сторонами достигнуто соглашение и неизменности цены договора.
При этом истец не оспаривает вышеуказанные документы - Акт сверки взаиморасчетов, передаточный Акт, соответствующих исковых требований о признании данных документов недействительными истцом в суд не предъявлено.
Из последовательных, осознанных и целенаправленных действий истца следует, что он был согласен с измененной площадью объекта, объект принят без замечаний.
Истец подписал передаточный акт объекта долевого строительства, произведя его осмотр при этом недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено. Участник долевого строительства претензий к застройщику не имеет.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
На основании изложенного, учитывая, что сторонами подписано Дополнительное соглашение № 1 к Договору, Акт сверки взаиморасчетов, передаточный Акт, ответчиком передан, а истцом принят объект долевого строительства, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании денежных средств в связи с уменьшением площади квартиры у суда не имеется.
На основании вышеуказанных Дополнительного соглашения № 1 и Передаточного акта истцом зарегистрировано право собственности на объект долевого строительства.
С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, а также производных требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, расходов по оплате юридических услуг также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Аксельрод х к Акционерному обществу «Мосстроймеханизации № 4» о взыскании денежной суммы в счет разницы от размера объекта, расходов по оплате юридических услуг, штрафа, компенсации морального вреда – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: И.Ю. Горькова