№ Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ город Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Романовой Н.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салтановым Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Калужской области к ФИО1 о принудительно исполнении предписания,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении к исполнению в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу требований, содержащихся в предписании Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: согласовать закрытие входной двери в общем коридоре <адрес> ведущей во двор с торца здания, оснащенной тремя запорными устройствами, ключи от которых у собственников коммунальной квартиры отсутствуют, в установленном законом порядке или обеспечить ключами жильцов. В обоснование исковых требований истец ссылался на то, что ответчиком, являющимся собственником названного жилого помещения, при установке двери в общем коридоре коммунальной квартиры не было получено согласие всех собственников коммунальной квартиры, не были переданы ключи от трех запорных устройств иным собственникам.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены сособственники комнаты площадью 20,6 кв.м по адресу: <адрес>, - ФИО2, ФИО3, а также лицо, направившее в Государственную жилищную инспекцию <адрес> обращение о нарушении ее прав, - ФИО4

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании подтвердила, что у нее отсутствуют ключи от входной двери в общем коридоре <адрес> ведущей во двор с торца здания, оснащенной тремя запорными устройствами, поскольку они не были переданы ей ответчиком, чем нарушаются ее права на пользование общим имуществом коммунальной квартиры. Она также пояснила, что засыпала мелкие камни в замочные скважины на данной двери, чтобы предотвратить нарушение ее прав со стороны ответчика. ФИО4 после перерыва в судебное заседание не явилась, представила в суд видеозаписи того, как она освобождает две замочные скважины на входной двери от находящихся в них посторонних предметов и вставляет в них переданные ей в судебном заседании ответчиком два ключа, подтверждая, что они подходят, в замках поворачиваются, при этом, третье запорное устройство ключа не имеет, так как закрывается исключительно изнутри помещения, выходного отверстия с другой стороны не имеет.

Ответчик ФИО1 в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возражал, пояснив, что им до момента вселения в квартиру ФИО4 по согласованию со всеми собственниками коммунальной квартиры была установлена входная дверь в общем коридоре <адрес>, ведущая во двор с торца здания, оснащенная двумя запорными устройствами и одним замком, который закрывается изнутри помещения, ключа не имеет. Он подтвердил, что ключи от двух замков ФИО4 не передавал по причине сложившегося у них конфликта относительно порядка пользования коммунальной квартирой, ссылался на предпринятые данным третьим лицом меры по забиванию замочных скважин камнями. ФИО5 пояснил, что иные сособственники квартиры данными ключами обладают. В ходе судебного заседания ответчиком третьему лицу ФИО4 были переданы два ключа от входной двери коммунальной квартиры.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п. 4 Положения о государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований, предусмотренных настоящим Положением.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в Государственную жилищную инспекцию Калужской области поступили обращения ФИО4, проживающей по адресу: по адресу: <адрес>, по вопросу использования общего имущества собственников помещений в коммунальной квартиры, которое заключается в отсутствии у ФИО4 ключей от входной двери в общем коридоре <адрес> «А» <адрес> в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ по первому обращению Инспекцией проведена внеплановая выездная проверка общего имущества коммунальной <адрес> на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

При проведении указанной проверки Инспекцией установлены следующие нарушения: собственник жилого помещения (квартиры) <адрес> выполнил работы по установке входной двери, ведущей во двор с торца здания, она оснащена тремя запорными устройствами, ключи от которых у собственников коммунальной квартиры отсутствуют, что является нарушением требований ст. 36, 41,42 ЖК РФ.

Часть 1 статья 36 ЖК РФ устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональная размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

О выявленных нарушениях Инспекцией был составлен акт проверки №-э/с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-36).

С целью устранения выявленных при проведении проверки нарушений Инспекцией ФИО1 выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен срок устранения нарушений- до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30, 34).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией проведена проверка исполнения ФИО1 предписания, в ходе которой, выявлено его неисполнение (л.д.24-29).

Вступившим в законную силу постановлением мирового судьи судебного участка <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении № года ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного <данные изъяты>5 КоАП РФ, ему назначено наказания в виде административного штрафа в размере одной тысячи рублей (л.д.18-23).

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, представленными в материалы дела письменными доказательствами, видеозаписями.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что ФИО1 установил входную дверь в общем коридоре <адрес>, ведущую во двор с торца здания, с согласия всех собственников помещений в коммунальной квартире, до момента вселения в нее третьего лица ФИО4, что подтверждается объяснениями ответчика, а также отсутствием обращений иных собственников в ГЖИ Калужской области с жалобами на данный факт.

Данная входная дверь оснащена тремя запорными устройствами, один из которых не имеет замочной скважины, поскольку закрывается исключительно изнутри квартиры, выходного отверстия с другой стороны двери не имеет, что подтверждается объяснениями ответчика в ходе рассмотрения дела, а также содержанием представленных третьим лицом ФИО4 в материалы дела видеозаписей.

Поскольку ответчик подтвердил факт того, что не передал ключи от двух запорных устройств входной двери третьему лицу ФИО4, учитывая приведенные выше нормы закона, суд находит заявленные в иске требования о возложении на него данной обязанности обоснованными.

Вместе с тем, при рассмотрении дела ответчиком ФИО1 в судебном заседании были переданы ФИО4 ключи от двух запорных устройств входной двери, последней после извлечения из замочных скважин посторонних предметов было подтверждено, что они к замкам подходят, в них поворачиваются, о чем также свидетельствуют представленные фотографии и видеозаписи.

Поскольку заявленные в иске требования о возложении обязанности передать ключи ФИО4 были выполнены добровольно до вынесения судом решения, в отсутствии данных о нарушении прав иных лиц, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца через Обнинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Романова