КОПИЯ Дело №2-3198/2023
УИД 50RS0042-01-2023-003262-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 октября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
В связи с чем, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения землеустроительных работ по уточнению местоположения и границ земельного участка.
После проведения работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ участка со сведениями ЕГРН в местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 Фактические границы земельного участка имеют пересечение со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, фактические границы которого в свою очередь пересекаются со сведениями ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади только двух земельных участков с кадастровыми номерами №, №, так как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № не дал согласие на его обследования в целях исправления реестровой ошибки.
В состав указанного межевого плана включены акты согласования всех трех участков, но в акте согласования земельного участка, принадлежащего ФИО3, отсутствует согласование правообладателя смежного участка, принадлежащего ответчику, по заключению кадастрового инженера, включенного также в состав межевого плана, указанное пересечение является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка ответчика.
В связи с чем, истцы просят исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении и границах земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, путем переопределения координат характерных точек и установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., принадлежащего ФИО1 в соответствии с геоданными, указанными варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником по закону является дочь ФИО4
Протокольным определением от 28.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего ФИО4
В ходе судебного разбирательства представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвокат Торгашова-Цыганова О.В. представила уточненные исковые требования.
В судебное заседание представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 адвокат Торгашова-Цыганова О.В. явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования признала. Последствия признания иска ответчику известны, что отражено в заявлении.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте, времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (подп.2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подп.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подп.4).
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.
Определение местоположения границ земельного участка, исходя из части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 4.2. статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», является компетенцией кадастрового инженера, а нормы частей 1 и 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливают алгоритм определения местоположения земельного участка при межевании, и правоустанавливающий документ на земельный участок является одним из документов, позволяющих определить местоположение. При отсутствии у регистрирующего органа достоверных сведений о неправильном определении местоположения земельного участка по результатам межевых работ, препятствующих проведению кадастрового учета земельного участка, основания для оценки действия кадастрового инженера в части полномочий по определению местоположения объекта недвижимости при проведении регистрационных действий отсутствуют (Постановление 18 Арбитражного апелляционного суда от 11.03.2019 № 18АП-1230/2019 по делу № А47-7416/2018, Постановление 11 Арбитражного апелляционного суда от 11.07.2019 по делу №А55-26380/2018).
В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ФИО6, подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади указанного земельного участка, в котором предусматривалось в порядке исправления реестровой ошибки внесение изменений в сведения ЕГРН в отношении двух земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3
Однако, кадастровый учет изменений в сведениях ЕГРН о земельных участках истцов произвести невозможно, поскольку имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО4, в соответствии с которой границы земельного участка ответчика пересекают фактические границы земельного участка, принадлежащего ФИО3
Для проверки доводов истцов о наличии реестровой ошибки, определением суда от 27.07.2023 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «ГЕОИД» ФИО7
Из заключения судебной землеустроительной экспертизы следует, что имеется несоответствие границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № их границам по фактическому землепользованию, что является следствием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.
Также экспертом указано, что реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № возможно исправить посредством переопределения местоположения их границ при условии, что будет исправлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №. Исправление реестровой ошибки возможно тремя способами: путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка ответчика, либо путем переопределения координат по двум вариантам: с уменьшением площади участка, либо сохранением его размера, но изменением конфигурации.
Экспертом был предложен один вариант установления границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1. по фактическому пользованию площадью 1 170 ±12 кв. м.
По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Экспертное заключение подготовлено экспертом на основании специальных познаний в области землеустройства, и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, доказательств, оно не противоречит, не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении местоположения земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, которые подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек указанного земельного участка.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В судебном заседании ответчиком ФИО4 представлено заявление о признании иска.
Суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истцов подтверждаются материалами дела, объяснениями сторон, оснований полагать, что признание иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, не имеется.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
С учетом сложившегося порядка пользования, существующего более 15 лет, отсутствием споров по фактическому землепользованию, признания иска ответчиком, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ указанных земельного участка с кадастровым номером №, №, № и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0070307:454 в соответствии с геоданными, указанными в варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7
В этой связи исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200+/-12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7:
В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218+/-12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7:
В порядке исправления реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1256+/-12 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7:
Установить границы земельного участка площадью 1170 +/-12 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в варианте №1 экспертного заключения № 422/23 от 15.09.2023, составленном экспертом ООО «ГЕОИД» ФИО7:
Указанное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в сведениях ЕГРН о местоположении, границах и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200+/-12кв.м., уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1218+/-12 кв.м, уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1256+/-12 кв.м., уточнения местоположения и границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1170+/-12 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Мотивированное решение принято в окончательной форме 23 октября 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова