УИД 39RS0010-01-2022-002356-61, дело № 2-2408/2022 год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года гор. Гурьевск
Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Пасичник З.В.,
при секретаре Кряжовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО1, к ФИО5, ФИО8 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО9 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просит признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, незаконной; обязать ответчиков привести указанное жилое помещение в первоначальное состояние: восстановить стену в комнате площадью 10.8 кв.м, с монтажом межкомнатной двери.
В обоснование исковых требований истец указывает на то, что после расторжения брака с ответчиком ФИО5, произведен раздел совместно нажитого имущества на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области от 07.02.2022.
В порядке раздела имущества за ней (истцом) признано право собственности на трехкомнатную квартиру площадью 93.4 кв.м., расположенную по указанному выше адресу, за ФИО5 признано право собственности на 505/100 доли в праве, за их детьми ФИО10 и ФИО1 по 35/1000 доли за каждым.
В период с 31.12.2020 по 15.03.2022 ФИО5 препятствовал ей и детям в пользовании квартирой, попасть в жилое помещение она смогла только 15.03.2022 в присутствии судебного пристава-исполнителя после передачи ФИО5 ключей, на основании исполнительного листа, выданного по решению Гурьевского районного суда по делу №2-1212/2021.
В ходе осмотра квартиры было зафиксировано, что ФИО5 самовольно без разрешительных документов уполномоченных органов произвел перепланировку в квартире, а именно: снес стену в одной из комнат, заменил одну из межкомнатных дверей на входную металлическую, демонтировал газовый котел и установил его в другом месте, отличном от места, в котором его установил застройщик.
Спорная квартира состоит их трех изолированных комнат площадью 17.9 кв.м, 7.7 кв.м, 10.8 кв.м, газифицированной кухни и санузла. Однако, ответчик демонтировал стену в изолированной комнате площадью 10.8 кв.м., вследствие чего она перестала быть изолированной и превратилась в проходное помещение – холл.
Считает, что самовольная перепланировка нарушает ее права и права детей, а наличие трех изолированных комнат необходимо, так как в одной комнате проживают дети, в другой она (истец). Третья комната закрыта, ответчик ФИО5 заменил дверь, запер ее на замок и не передал ключи. Просит разрешить данный вопрос в судебном порядке.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчики ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
С согласия стороны истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судпроизводства.
Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц
иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст. 25 ЖК РФ в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 558-ФЗ).
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Статьей 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилом помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес >, площадью 93.4 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от 11.11.2020.
В период проживания ФИО5 в указанной квартире, им были проведены строительные работы, сметная стоимость которых составила 579 452.00 руб., в том числе и демонтаж перегородки.
Данные обстоятельства подтверждены выпиской из ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 18.11.2020, договором подряда №15/11/20 от 15.11.2020 и актом о приемке выполненных работ от 26.11.2020.
Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 07.02.2022, вступившим в законную силу 22.06.2022, исковые требования Гусевской городской прокуратуры Калининградской области, предъявленные в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, к ФИО1 и ФИО5 о возложении обязанности в течение двух месяцев со вступления решения суда в законную силу зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области жилое помещение в общую долевую собственность несовершеннолетних детей с определением размера долей по соглашению, и встречные требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2, к ФИО5 о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворены частично.
Данным решением признано за ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, и ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, право собственности за каждым по 35/1000 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 93,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес >, КН № в счет материнского (семейного) капитала.
Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 22.09.2021, вступившим в законную силу исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче комплекта ключей, вселении, удовлетворены частично.
Данным судебным актом вселена ФИО1 и несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 в жилое помещение расположенное по адресу: <адрес >.
Возложена на ФИО5 обязанность не чинить ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО2, препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес > передать комплект ключей от жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, для изготовления дубликата.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказано.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5 к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >, отказано.
Таким образом, квартира, расположенная по адресу: <адрес >, с 21.07.2022 ранее принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО5 – 505/1000 доли, ФИО1 – 425/1000 доли, ФИО4 – 35/1000 доли, ФИО7 – 35/1000 доли.
25.08.2022 ФИО8 зарегистрировал переход права собственности на 505/1000 доли на основании договора купли-продажи доли квартиры от 25.08.2022, заключенного с ФИО5
Таким образом, собственниками квартиры, расположенной по указанному выше адресу в настоящее время являются: ФИО1 – 425/1000 доли, ФИО4 – 35/1000 доли, ФИО7 – 35/1000 доли и ФИО8 – 505/1000 доли.
Данные обстоятельства подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленными по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 26.09.2022.
Согласно акту о совершении исполнительных действий от 15.03.2022, составленному судебным приставом-исполнителем ОСП Гурьевского района УФССП России по Калининградской области ФИО11 в рамках исполнительного производства №5645/22/39010-ИП, возбужденного на основании исполнительного документа, выданного на основании решения Гурьевского районного суда Калининградской области по делу №2-1212/2021, в квартире по адресу: <адрес >, газовый котел перенесен на другую стену, снесена стена в одном из помещений, заменена дверь в одну из комнат на стальную, ключи отсутствуют.
Из технического описания, составленного 19.07.2022 ООО «Стандарт Оценка» следует, что спорная квартира имеет следующие показатели: общая площадь с учетом холодных помещений - 96.5 кв.м., площадь помещений - 93.4 кв.м., жилая площадь - 35.5 кв.м.
Квартира состоит из следующих помещений: коридор 7.3 кв.м., кухня – 19.7 кв.м., гостинная – 25.6 кв.м., жилая – 17.6 кв.м., санузел – 2.2 кв.м., санузел 3.1 кв.м., жилая – 17.9 кв.м, лоджия – 3.1 кв.м.
В техническом паспорте АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 09.08.2022, квартира №, расположенная по адресу: <адрес >, площадью всех частей квартиры 96.8 кв.м., общей площадью 93.5 кв.м., жилой площадью 35.6 кв.м., подсобной площадью 57.9 кв.м., состоит из следующих помещений: коридор 7.3 кв.м., кухня – 19.8 кв.м., холл – 25.5 кв.м., жилая – 17.7 кв.м., санузел – 2.2 кв.м., ванная - 3.1 кв.м., жилая – 17.9 кв.м, лоджия – 3.3 кв.м.
Судом также установлено, что 24.06.2022 ФИО1 обратилась с заявлением в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, в котором просила произвести проверку по адресу: <адрес >, по поводу незаконной перепланировки трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, обязать собственника восстановить все в прежний вид и состояние.
Решением Гурьевского районного суда по Калининградской области в удовлетворении исковых требований Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ФИО5 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение, с участием третьих лиц ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2, ФИО8, отказано.
Основанием для отказа послужило то обстоятельство, что ответчик ФИО5 не является собственником доли спорного жилого помещения.
При вынесении решения по делу и удовлетворяя исковые требования суд исходит из того, что факт незаконной перепланировки и переустройства, проведенной ответчиком ФИО5 установлен, обязанность по приведению самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние несут ответчики, сведений о невозможности выполнить работы по приведению квартиры в состояние, существовавшее до перепланировки и переустройства, при рассмотрении дела не установлено.
Следовательно, суд возлагает обязанность на ответчиков ФИО5 и ФИО8 привести жилое помещение – холл (гостинная), площадью 25.6 кв.м., в первоначальное состояние, с монтажом межкомнатной двери.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6 и ФИО2, к ФИО5, ФИО8 о признании перепланировки незаконной, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, удовлетворить.
Признать перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, незаконной.
Обязать ответчиков ФИО5, ФИО8 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес >, в первоначальное состояние, с монтажом межкомнатной двери.
В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявлений об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.
Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022 года.
Председательствующий: Пасичник З.В.