УИД 50RS0014-01-2024-001706-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 февраля 2025 г. г. Ивантеевка
Ивантеевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галкиной Е.В.,
при секретаре Тодоровой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-590/2025 по иску ООО УК "Светлый край" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК "Светлый край" обратилось с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
В обоснование уточненных исковых требований указано, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Истец осуществляет функции управления, указанным многоквартирным жилым домом на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Также осуществляет комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества. За период с 01 июля 2016 г. по 01 августа 2024 г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по данному адресу в размере 332 012 рублей 26 копеек. В добровольном порядке задолженность не погашена, на нее насчитаны пени за период с 01 сентября 2021 г. по 20 августа 2024 г. в размере 240 129 рублей 60 копеек. В связи с изложенным представитель истца просила взыскать указанную задолженность, а также возместить судебные расходы.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила учесть, что ФИО4 сменила фамилию при замужестве на ФИО2, в связи чем задолженность должна быть взыскана с ФИО2
Ответчик в судебном заседании возражала против заявленных требований, по основаниям, указанным в возражениях.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).
В силу частями 1-2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
На основании части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Частью 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Как предусмотрено частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 с 10 июня 2002 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
С 20 октября 2008 г. по настоящее время функции по управлению домом осуществляет ООО УК "Светлый край".
Из представленной истцом справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, следует, что ответчики не в полном объеме вносили плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01 июля 2016 г. по 01 августа 2024 г. в размере 332 012 рублей 26 копеек.
Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 59 Ивантеевского судебного района Московской области мировым судьей судебного участка № 300 Ивантеевского судебного района Московской области от 11 июня 2024 г. отменен судебный приказ № 2-1185/2024 о взыскании с ФИО2, ФИО5 в пользу взыскателя ООО УК «<адрес>» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>.
Согласно выписке, из домовой книги от 09 сентября 2024 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 14 октября 2002 г., ФИО10 с 12 октября 2013 г., ФИО6 с 07 марта 2024 г., ФИО7 с 20 июня 2024 г.
Как указано в записи акта о расторжении брака №925 от 09 октября 2008 г. ФИО4 и ФИО8 расторгли брак, после чего ФИО4 присвоена фамилия ФИО2.
Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, с учетом позиции ответчика, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит установленным, что ответчик не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд находит требования о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 июля 2016 г. по 31 марта 2021 г. подлежащими отклонению в связи с пропуском срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Из представленного истцом документов, видно, что задолженность образовалась 01 июля 2016 г. по 01 августа 2024 г.
С заявлением о вынесении приказа истец обратился 03 апреля 2024 г., указанный судебный приказ был отменен 11 июня 2024 г.
С настоящим исковым заявлением истец обратился 28 августа 2024 г., Таким образом срок исковой давности в части требований за период 01 июля 2016 г. по 31 марта 2021 г. пропущен, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Каких-либо доводов, заслуживающих внимания, в обоснование причин пропуска срока со стороны истца при рассмотрении настоящего спора не заявлено.
При таких обстоятельствах, учитывая позиции сторон, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период апреля 2021 г. по 01 августа 2024 г.
Согласно последнему расчёту, приобщённому к материалам дела сумма начисленных платежей ответчика за период с апреля 2021 г. по 01 августа 2024 г. составляет 45 331 рубль 55 копеек, оплачено за указанный период ответчиком 12 403 рубля 83 копейки. Таким образом с ответчика подлежит взысканию задолженность в размере 32 927 рублей 72 копейки.
Учитывая срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о явной несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате ее действий, необходимо в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшить пени до 10 000 рублей.
В связи с удовлетворением требований в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 669 рублей (пропорционально удовлетворенным требованиям).
Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При определении размера расходов по оплате юридических услуг, подлежащих возмещению, суд учитывает категорию, сложность рассмотренного спора, фактический объём оказанных услуг, процессуальное поведение представителя истца. В связи с чем, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о том, что в пользу истца подлежат возмещению расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей.
Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК "Светлый край" (ИНН <***> ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт № №) о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК "Светлый край" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2021 г. по 01 августа 2024 г. в размере 32 927 рублей 72 копеек, пени за период с 01 сентября 2021 г. по 20 августа 2024 г. в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 669 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.
Председательствующий Е.В.Галкина
Мотивированное решение
изготовлено 19.02.2025