Решение по делу № 2-708/2023 от 19.01.2023 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-708/23

УИД 50RS0036-01-2022-002962-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.12.2015 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 58-15 на срок по 27.10.2018. Согласно условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли (с целью строительства магазина). Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составил 44 815 руб. 62 коп., которая вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно. 25.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 передал, а ФИО1 принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды № <№ обезличен>. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности, предусмотренные договором аренды, в связи с чем, 18.08.2021 истцом в его адрес была направлена претензия, которая оставлена ФИО1 без ответа. Пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена ответственность в виде начисления пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с изложенным, Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 211 864 руб. 65 коп., пени за период с 16.12.2020 по 18.08.2021 в размере 15 415 руб. 12 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Представил письменные возражения на исковое заявление, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и земельным кодексом РФ.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации платное (пункт 1); формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного владения (пункт 2).

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, 24.12.2015 между Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Пушкинский и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № <№ обезличен> на срок по 27.10.2018 (л.д. 14-19).

Согласно условиям договора, ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для размещения объекта торговли (с целью строительства магазина).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы составил 44 815 руб. 62 коп., которая вносится ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (л.д. 19).

25.10.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор переуступки права аренды земельного участка, в соответствии с которым, ФИО2 передал, а ФИО1 принял права и обязанности, предусмотренные договором аренды № <№ обезличен> от 24.12.2015 (л.д. 36-37).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2021 года удовлетворены исковые требования ФИО6 к Администрации Пушкинского городского округа Московской области, Комитету по управлению имуществом Администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права на выкуп земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату. За ФИО1 признано право на выкуп земельного участка; на Администрацию Пушкинского городского округа Московской области возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок в соответствии с действующим законодательством на момент обращения заявителя в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области путем заключения договора купли-продажи.

Также, согласно вышеуказанному апелляционному определению, установлено, что ФИО1 обращался в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области в июле 2019 года (л.д. 48-54).

Исходя из того, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 26 апреля 2021 года отказ истца в предоставлении ответчику земельного участка в собственность признан незаконным, на Администрацию Пушкинского городского округа Московской области возложена обязанность предоставить ФИО1 в собственность за плату земельный участок в соответствии с действующим законодательством на момент обращения заявителя в Администрацию Пушкинского муниципального района Московской области путем заключения договора купли-продажи (июль 2019 года), и в случае своевременного исполнения решения суда Администрацией о предоставлении занимаемого ФИО1 земельного участка ему в собственность, у него прекратилась бы обязанность по оплате арендной платы, а с учетом даты обращения истца к ответчику с соответствующим заявлением, истец мог бы стать собственником земельного участка в августе 2019 года, суд приходит к выводу, что у ФИО1 прекратилась обязанность по внесению платежей в счет оплаты договора аренды земельного участка.

На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский о взыскании с ФИО1 задолженности по договору арендной платы за период с 01.10.2020 по 30.06.2021 в размере 211 864 руб. 65 коп. не имеется.

Поскольку в удовлетворении основанного требования отказано, то и вытекающие из основного требования, требования о взыскании пени за период с 16.12.2020 по 18.08.2021 в размере 15 415 руб. 12 коп., расходов по оплате государственной пошлины, также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский к ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.В. Яровая

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>