Дело № 2-4250/2023

УИД 03RS0003-01-2023-001142-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о взыскании суммы убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы убытков, судебных расходов, указав в обоснование иска, что 21.01.2020 г. между сторонами заключен договор № б/н аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим с ним лицам, а именно ФИО4, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из трех комнат, общей площадью 109 кв.м., во временное возмездное пользование для проживания. Передача жилого помещения по настоящему договору не влечет перехода права собственности на него. В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель передает жилое помещение с имуществом по акту приема-передачи, согласно приложению №. Характеристика жилого помещения на момент его передачи арендатору указывается в Приложении № к Договору - Акт передачи жилого помещения и имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора. В соответствии с пп. 1.4 - 1.6 Договора аренды «Арендатор» осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию. Срок найма жилого помещения устанавливается с «21» января 2020 г. по «20» декабря 2020 г. с последующей пролонгацией. При пролонгации договора аренды на новый срок акт приема-передачи нс составляется. Так, в соответствии с актом приема-передачи от «21» января 2020 гола «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью 109 кв.м. Жилое помещение передано с Имуществом, согласно акту приема-передачи к Договору аренды жилого помещения № б/н от «21» января 2020 года. Арендодатель свои обязанности, в соответствии с Договором аренды, исполнил в полном объёме, что подтверждается вышеуказанным актом приёма-передачи, а надлежащего же исполнения своих обязательств со стороны Арендатора не последовало ввиду следующих обстоятельств. При приемке жилого помещения, являющегося предметом Договора аренды № б/н от «21» января 2020 года, были выявлены существенные дефекты жилого помещения, вызванные ненадлежащим использованием помещения Арендатором и постоянно проживающим с ним лицами, указанным в п. 1.1 настоящего Договора. В следствие чего, в простой письменной форме, составлено Соглашение о возмещении убытков от «28» марта 2022 г. (копия прилагается). В данном соглашении раскрыт полный перечень нанесенного Арендатором и постоянно проживающими с ним лицами, указанными в п. 1.1. настоящего Договора, реального ущерба. Так, в соответствии с вышеуказанным Соглашением, ФИО3 обязался компенсировать или восстановить нанесенный ущерб до «28» апреля 2022 <адрес> по Соглашению о возмещении убытков от «28» марта 2022 г. исполнены не были. Ввиду неисполнения ФИО3 взятых на себя обязательств, ФИО1 был вынужден своими силами произвести ремонтные и иные восстановительные работы, которые, в свою очередь, являлись обязательствами Арендатора согласно Соглашению о возмещении убытков от «28» марта 2022 <адрес> реального ущерба составляет 355 117,81 рублей. Кроме того, согласно п. 4.1 Договора аренды жилого помещения № б/н от «21» января 2020 года плата за пользование жилым помещением состоит из двух частей - постоянная и переменная плата. В соответствии с пп. 4.2.1 -4.2.2 Оплату переменных платежей осуществляет «Арендатор», согласно тарифам соответствующих организации. «Арендодатель» выставляет переменную арендную плату на ежемесячной основе. Оплата за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, потребленную «Арендатором», производится путем передачи наличных денежных сумм «Арендодателю» нс позднее 21 числа каждого текущего месяца. Передача денежных средств Арендатором не осуществлялась, оплата за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, потребленную Арендатором, нс была проведена. Сумма задолженности по вышеуказанным платежам составляет 188 212,81 руб. Сумма упущенной выгоды составляет 210 000 рублей 00 копеек, упущенная выгода состоит из 3 месяцев простоя жилого помещения (с апреля по июнь), в связи с проведением ремонтных и восстановительных работ. В период с «01» апреля 2022 г. у истца имелись потенциальные Арендаторы, что подтверждается Предварительным Договором аренды от «01» апреля 2022 г., но ввиду проведения ремонтных работ, Стороны были вынуждены заключить вышеуказанный Предварительный Договор аренды. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма убытков составляет 565 117, 81 рублей. В адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные по установленным судом адресам регистрации, возвращено в суд за истечением срока хранения. В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на предоставленное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела. В связи изложенным, руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение следует считать доставленным, ответчиков надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 21.01.2020 г. между сторонами заключен договор № б/н аренды жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора, арендодатель передает арендатору и постоянно проживающим с ним лицам, а именно ФИО4, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, состоящее из трех комнат, общей площадью 109 кв.м., во временное возмездное пользование для проживания.

Передача жилого помещения по настоящему договору не влечет перехода права собственности на него.

В соответствии с п. 1.3 договора арендодатель передает жилое помещение с имуществом по акту приема-передачи, согласно приложению №1.

Характеристика жилого помещения на момент его передачи арендатору указывается в Приложении №1 к Договору - Акт передачи жилого помещения и имущества, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

В соответствии с пп. 1.4 - 1.6 Договора аренды «Арендатор» осмотрел жилое помещение до заключения настоящего договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию. Срок найма жилого помещения устанавливается с «21» января 2020 г. по «20» декабря 2020 г. с последующей пролонгацией. При пролонгации договора аренды на новый срок акт приема-передачи не составляется.

Так, в соответствии с актом приема-передачи от «21» января 2020 гола «Арендодатель» передал, а «Арендатор» принял во временное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу г. Уфа, <адрес>, общей площадью 109 кв.м.

Жилое помещение передано с Имуществом, согласно акту приема-передачи к Договору аренды жилого помещения № б/н от «21» января 2020 года.

Арендодатель свои обязанности, в соответствии с Договором аренды, исполнил в полном объёме, что подтверждается вышеуказанным актом приёма-передачи, а надлежащего же исполнения своих обязательств со стороны Арендатора не последовало ввиду следующих обстоятельств.

При приемке жилого помещения, являющегося предметом Договора аренды № б/н от «21» января 2020 года, были выявлены существенные дефекты жилого помещения, вызванные ненадлежащим использованием помещения Арендатором и постоянно проживающим с ним лицами, указанным в п. 1.1 настоящего Договора.

Вследствие чего, в простой письменной форме, составлено Соглашение о возмещении убытков от «28» марта 2022 г.

В данном соглашении раскрыт полный перечень нанесенного Арендатором и постоянно проживающим с ним лицами, указанным в п. 1.1. настоящего Договора, реального ущерба.

Так, в соответствии с вышеуказанным Соглашением, ФИО3 обязался компенсировать или восстановить нанесенный ущерб до «28» апреля 2022 г. Обязательства Арендатора по Соглашению о возмещении убытков от «28» марта 2022 г. исполнены не были.

Ввиду неисполнения ФИО3 взятых на себя обязательств, ФИО1 был вынужден своими силами произвести ремонтные и иные восстановительные работы, которые, в свою очередь, являлись обязательствами Арендатора согласно Соглашению о возмещении убытков от «28» марта 2022 г.

Сумма реального ущерба составляет 355 117,81 рублей, которые состоят из следующих понесенных Арендодателем расходов:

Ремонтные работы в соответствии с пп. 1, 3, 4, 5. 8, 11 вышеуказанного Соглашения на общую сумму 68 200 рублей 00 копеек.

Клининговые услуги в соответствии с пп. 2, 10, 12 вышеуказанного Соглашения на общую сумму 32 000 рублей 00 копеек.

Замена тюли, 4-ех межкомнатных дверей, починка джакузи, и иные виды работ, предусмотренные в пп. 6, 7, 9 вышеуказанного Соглашения на общую сумму 66 705 рублей 00 копеек.

п. 13 вышеуказанного Соглашения предусмотрена замена паркетной доски во всей жилой зоне.

Кроме того, согласно п. 4.1 Договора аренды жилого помещения № б/н от «21» января 2020 года плата за пользование жилым помещением состоит из двух частей - постоянная и переменная плата.

В соответствии с пп. 4.2.1 -4.2.2 Оплату переменных платежей осуществляет «Арендатор», согласно тарифам соответствующих организации. «Арендодатель» выставляет переменную арендную плату на ежемесячной основе.

Оплата за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, потребленную «Арендатором», производится путем передачи наличных денежных сумм «Арендодателю» нс позднее 21 числа каждого текущего месяца.

Передача денежных средств Арендатором не осуществлялась, оплата за горячую и холодную воду, газ, электроэнергию, потребленную Арендатором, нс была проведена.

Сумма задолженности по вышеуказанным платежам составляет 188 212,81 руб., из расчета:

28 323 кВт (Электроэнергия);

771 куб (холодное водоснабжение);

771 куб (водоотведение ХВ);

461 куб (горячее водоснабжение);

461 куб (водоотведение ГВ).

Итого: 104 228 руб. (электрическая энергия) + 32 671 руб. (холодное водоснабжение) + 23 962, 68 руб. (водоотведение холодного водоснабжения) + 13023,25 руб. (горячее водоснабжение) + 14327,88 руб. (водоотведение горячего водоснабжения) = 188 212 руб. 81 коп.

Сумма упущенной выгоды составляет 210 000 рублей 00 копеек, упущенная выгода состоит из 3 месяцев простоя жилого помещения (с апреля по июнь 2022 года), в связи с проведением ремонтных и восстановительных работ.

Таким образом, по состоянию на 19.01.2023 г. сумма убытков составляет 565 117, 81 рублей, из расчета 355117,81 рублей + 210000 рублей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако ответчиками доказательства надлежащего исполнения обязательств по договору аренды, заключенному 21.01.2020 г. суду не представили.

Представленные расчеты истца суд проверил, расчеты соответствуют действующему законодательству, оснований сомневаться в правильности расчетов у суда не имеется.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 851 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, о взыскании суммы убытков, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, сумму убытков в размере 376 905 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 851 рубль.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, денежные средства в размере 188 212,81 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Т.А. Мухина