РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-419/2023

УИД 43RS0039-01-2023-000439-20

02 ноября 2023 года г. Уржум

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,

при секретаре Смирновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МКУ Администрации Уржумского городского поселения <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ Администрации Уржумского городского поселения <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ему по договору № был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил разрешение № на строительство индивидуального жилого дома; срок действия разрешения на строительство был установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение, по которому был продлен срок действия договора аренды по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был продлен срок разрешения на строительство по ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № был расторгнут, и ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был предоставлен ему в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ по договору № аренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал объект незавершенного строительства со степенью готовности 63%, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была внесена запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор аренды о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В строительство жилого дома ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были направлены средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей.

Из-за финансовых трудностей истец не смог уложиться в сроки, установленные разрешением на строительство, и строительство жилого дома с готовностью 100% удалось завершить лишь в 2023 году.

В мае 2023 года истец обратился в администрацию Уржумского городского поселения с целью продлить договор аренды земельного участка, на котором он построил дом, но ему было в этом отказано по причине того, что земельный участок уже предоставлялся ему на 3 года с целью завершения строительства объекта незавершенного строительства, расположенного на нем.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик – МКУ Администрация Уржумского городского поселения Уржумского района Кировской области своего представителя в судебное заседание не направил, просит рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо – Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Согласно представленному отзыву, не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае доказанности истцом достаточных оснований для признания права собственности на спорный объект.

Третье лицо – ФИО5, ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

На основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между МО “Уржумский муниципальный район <адрес>” (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Уржумского городского поселения ФИО2 выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между МО “Уржумский муниципальный район <адрес>” и ФИО2 заключено соглашение, которым срок аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Уржумского городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту незавершенного строительства присвоен адрес: ФИО1, <адрес>.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №; собственником указан ФИО2

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между МО “Уржумский муниципальный район <адрес>” (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор прекращает свое действие по окончании его срока.

Из технического паспорта следует, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом. <адрес> здания <данные изъяты> Инвентарный номер дома <данные изъяты>

Согласно договорам купли-продажи, товарным накладным, счетам на оплату, товарным и кассовым чекам истец понес расходы на строительство объекта недвижимости, в том числе в период действия договора аренды.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В соответствии с взаимосвязанными положениями пп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного Кодекса РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, спорный объект капитального строительства был возведен истцом на основании разрешения на строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого истек, на земельном участке, отведенном и предоставленном в аренду для строительства спорного жилого дома. Сведений о каких-либо нарушениях требований закона при возведении указанного жилого дома в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, в настоящее время срок аренды земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом, истек. При этом, в материалах дела не содержится сведений об изъятии у истца земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, по истечении срока аренды.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 218 ГК РФ, основаниями для возникновения права собственности на вновь созданную вещь являются два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой <адрес> подлежащими удовлетворению.

При этом, настоящее решение суда является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на кадастровый учет, основанием для снятия с кадастрового учета объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 43:35:310158:309 и погашения записи о праве собственности на него за ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца, начиная со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ускова