дело № (59RS0№-15)
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес>, 26 января 2023г.,
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи турьевой Н.А..
при секретаре Суетиной Г.С.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности (л.д.6),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, Управлению жилищных отношений администрации города Перми о признании право собственности в на квартиру <адрес> (кадастровый №),
Третьи лица: Управление Россрестра по Пермскому краю, ФИО5,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, Управлению жилищных отношений администрации города Перми с требованиями о признании право собственности в на квартиру <адрес>, указав в его обоснование на следующее.
Истец постоянно проживает в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), титульным собственником которой являлается мать истца ИАМ, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником первой очереди наследственного имущества умершей и полагает, что приняла наследство и потому стала собственником указанной квартиры.
Истец проживала в квартире с 1972г., то есть с года постройки дома, несмотря на то, что в период до ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.
После смерти ИАМ истец на протяжении всего времени добросовестно, открыто и непрерывно владела квартирой как своей собственной. Все это время истец самостоятельно несет бремя содержания квартиры, владеет этой квартирой открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, уплачивает коммунальные платежи, производит текущий и косметический ремонт квартиры.
Квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг выставляются на имя истца, оплачиваются истцом в установленном порядке.
Истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой никто не заявлял
В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, так как в связи с неоформлением наследственных прав в установленном законом порядке указанная квартира является выморочным имуществом и перешла в порядке наследования в собственность городского округа - Муниципального образования юрод Пермь. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.
Право муниципальной собственности на квартиру не зарегистрировано. В реестр муниципального имущества города Перми квартира не включена.
Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанной квартирой в адрес истца не поступало.
Владение квартирой осуществляется истцом как своей собственной без каких-либо договорных обязательств (аренды, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.
В судебном заседании истец не явилась, ее представитель на иске настаивает по основаниям, изложенным в нем.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, в письменных возражениях указав следующее.
Управление жилищных отношений администрации г.Перми является функциональным органом администрации города Перми и наделено полномочиями по оформлению прав за муниципальным образованием город Пермь на выморочное имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность в порядке наследования (п.3.6.6 Положения об управлении жилищных отношений администрации г. Перми, утвержденного решением Пермской городской Думы от 12.09.2006 г. № 213).
Представители ответчиков полагают, что право собственности на выморочное имущество не может быть признано за иными лицами в силу приобретательной давности, поскольку выморочное имущество принадлежит на праве собственности в силу закона муниципальному образованию независимо от осведомленности последнего об этом и поскольку у иных лиц отсутствуют правовые основания полагать о законности владения имуществом.
Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо ФИО5 – брат истца, о рассмотрении дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что с иском согласен, поскольку истец после смерти матери проживала в спорной квартире, несла бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, владеет квартирой как своей собственной, фактически приняла наследство после смерти матери ИАМ
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО1 ФИО2 изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации:
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, то есть наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на это имущество другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 № 48-П, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.
В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.).
Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время, владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности реализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплата налогов и т.п.
Разделом V Гражданского кодекса Российской Федерации (наследственное право) предусмотрено следующее.
При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (статья 1110).
Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111).
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112).
Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина (статья 1113).
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (статья 1114). К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в момент открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства (статья 1116).
Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (статья1141).
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (статья 1142).
В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение (статья 1152).
Для приобретения наследства наследник должен его принять.Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (статья 1152).
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185.1 настоящего Кодекса.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (статья 1153).
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (стать 1154).
В суде установлено, что согласно копии регистрационного удостоверения, выданного ДД.ММ.ГГГГ БТИ г.Перми, квартира <адрес> г. Перми принадлежала ИАМ. Это подтверждается и справкой ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (л.д.28,29).
Из копии свидетельства о смерти серии №, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Мотовилихинского района г.Перми, ИАМ ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.26).
Наследником первой очереди ИАМ являются ее дети: истец ФИО4 и третье лицо ФИО5
Истец ФИО4 после смерти собственника спорной квартиры - своей мамы, продолжала пользоваться <адрес>, оплачивает за ее содержание, предоставляемые коммунальные услуги, производила ремонт в квартире, то есть фактически вступила в права наследования после смерти матери.
Данные обстоятельства подтверждаются основаниями иска, пояснениями третьего лица ФИО5, показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей.
Истец добросовестно, открыто непрерывно пользовалась спорной квартирой.
Владение спорным недвижимым имуществом со стороны истца осуществлялось открыто, как своим собственным; ответчик - орган местного самоуправления - с момента смерти ИАМ более 20 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял. Поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, суд соглашается с доводами истца и основаниями иска, и находит возможным удовлетворить иск, признать за ФИО4 право собственности на квартиру <адрес>.
Статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, вступившее в законную силу решение суда о возникновении права на недвижимое имущество у лица или установление наличия права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда.
Потому настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности на <адрес> за ФИО4.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО4 право собственности на квартиру <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации право собственности на квартиру <адрес> за ФИО4.
Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (со ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.
судья Турьева Н.А.