Решение по делу № 2-1202/2022 от 11.01.2023 - о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Дело № 2-30/2023 (2-1202/2022)

УИД 65RS0017-01-2022-001006-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2023 года г. Холмск Сахалинской области

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Бакулина П.В.,

при секретаре Садомовской К.Г.,

с участием ответчика ФИО1,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Холмск» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Холмск» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указало, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1

В период с 01.05.2019г. по 31.10.2021г. ответчиком не выполняются обязательства по оплате коммунальных услуг, оказываемых ОО «Холмск», в связи, с чем по ее лицевому счету образовалась задолженность.

С учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать в свою пользу:

- задолженность за содержание жилья в размере 22877,21 рублей,

- задолженность за содержание и ремонт лифта в размере 22350 рублей,

- задолженность за обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 815,49 рублей,

- задолженность за коммунальные расходы на содержание имущества в размере 4265,04 рублей,

- расходы по замене теплового счетчика в размере 517,71 рублей,

- пени за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г., с 12.01.2021г. по 17.11.2022г. в размере 11305,08 рублей,

- пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с суммы основного долга за период с 17.11.2022г. по день принятия решения,

- пени в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с суммы основного долга со дня принятия решения по день фактического исполнения обязательства.

Также истец просит взыскать с ФИО1 понесенные расходы на оплату госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержала по указанным в нем основаниям. Указала, что индексация тарифа произведена на основании статистических данных. Все взыскиваемые суммы приняты на общем собрании собственников МКД. Договор управления является действующим, не признан недействительным. Срок исковой давности не истек. Все взыскиваемые суммы приняты на общем собрании собственников МКД.

Ответчик ФИО1 возражала против заявленных исковых требований. Указала, что у ФИО, подписавшей договор управления МКД, отсутствуют полномочия на его заключение, к протоколу общего собрания собственников МКД не приложен реестр лиц, участвовавших в голосовании, он подписан не всеми собственниками МКД. Она производит оплату услуг. В материалах дела отсутствуют договора с ресурсоснабжающими организациями. Имеются факты ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию жилых помещений в виде залива квартир из-за прорыва трубы холодного водоснабжения и причинения ущерба собственникам квартир. Полагает необходимым произвести внеочередную проверку в отношении истца. Также ответчик заявила ходатайство о применении срока исковой давности. Ответчик необоснованно заявил к взысканию задолженность, которая ранее была взыскана решением Холмского городского суда от 14.05.2020г. Лифт и лифтовое хозяйство обслуживаются за счет тарифа на содержание жилья ООО «Холмск», их содержание входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД. Пояснила, что истцом произведен расчет пени без учета действующего моратория. Считает, что истцом необоснованно проведено повышение (индексация) оплаты жилья в нарушение нормативно-правовых актов Губернатора Сахалинской области и Правительства РФ. указала, что отсутствуют договоры с ресурсоснабжающими организациями истцом не представлены.

В силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2).

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Указала, что индексация коммунальных платежей директором управляющей компании произведения с нарушением требований законодательства.

В пункте 14 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

По условиям п. 5.1. Договора управления МКД от 19 мая 2014 года управляющая организация вправе по окончании первого года действия настоящего договора с момента утверждения условий Договора увеличить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД на базовый индекс потребительских цен по субъекту Российской Федерации по данным федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по формированию статистической информации.

Согласно приказу генерального директора ООО «Холмск» от 28.02.2018г. № с ДД.ММ.ГГГГ размер тарифа на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома увеличен на 2,2% с 16 рублей 40 копеек до 19 рублей 60 копеек за 1 кв.м, за содержание и ремонт лифта с 694 рубля до 745 рублей с каждого жилого объекта.

Согласно приказу ООО «Холмск» № от 23.07.2019г. размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен 20,4 рублей за 1 кв.м. в связи с индексацией, начиная с 01.08.2019г.

Из приказа ООО «Холмск» № от 01.10.2020г. следует, что с 01.10.2020г. увеличен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества за 1 кв.м., который составит 21,26 рублей.

Из п. 5.1 Договора управления следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из выписки ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. площадь квартиры составляет 36,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом № по <адрес> в спорный период осуществлялось ООО «Холмск», что подтверждается договором управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом общего собрания собственников помещений МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании протокола общего собрания многоквартирного <адрес> от 19.05.2014г. собственники МКД по адресу: <адрес>, приняли решения: о заключении договора управления МКД с ООО «Холмск», установлении тарифа на содержание жилья в размере 16 рублей 40 копеек за 1 кв.м., на сбор и вывоз ТБО в размере 91 рубль 87 копеек на одного человека, на обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 1 рубль 30 копеек за 1 кв.м., на содержание и ремонт лифта в размере 694 рубля с каждого жилого объекта.

01.07.2014г. заключен договор управления МКД между собственниками названного дома и ООО «Холмск».

25.10.2018г. на основании протокола общего собрания собственников МКД № следует, что общим собранием собственников МКД по адресу: <адрес>, принято решение об утверждении единоразового размера оплаты за проверку прибора учета тепловой энергии (теплосчетчика) в размере 9,3 рублей на один квадратный метр площади (жилых) нежилых) помещений и поручении ООО «Холмск» организовать проверку прибора учета тепловой энергии (теплосчетчика) и произвести начисление оплаты за поверку прибора учета тепловой энергии.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> от 17.06.2021г. следует, что утверждена стоимость работ на приобретение и установку расходомера в сумме 43000 рублей, размер платы за содержание жилья на июнь 2021г. в сумме 35,29 рублей на 1 кв.м. с учетом расходов на приобретение и установку расходомера ОДПУ тепловой энергии в размере 14,03 рублей за 1 кв.м.

Из представленных истцом расчетов следует, что ФИО1, имеет задолженность с мая 2019г. по октябрь 2021г. в размере 35778,94 рублей, из которых задолженность за содержание жилья в размере 22877,21 рублей, задолженность за содержание и ремонт лифта в размере 22350 рублей, задолженность за обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 815,49 рублей, задолженность за коммунальные расходы на содержание имущества в размере 4265,04 рублей, расходы по замене теплового счетчика в размере 517,71 рублей.

Из расчета ОДН электроэнергии (в оборотно-сальдовой ведомости – ком.рес.на сод. о/и), представленного истцом, указан расчет сумм, подлежащих взысканию с ответчика с учетом тарифа, общей площади, площади мест общего пользования (том 1 л.д. 219).

При этом имеется заключенный договора энергоснабжения № от 06.03.2017г. между ПАО «Сахалинэнерго» и ООО «Холмск», договор на техническое обслуживание и ремонт лифта № от 01.01.2018г.

Расчет вышеназванной задолженности произведен с учетом установленных тарифов общим собранием МКД и последующей индексацией на основании приказов генерального директора ООО «Холмск».

Расчет является арифметически верным. Доказательств уплаты задолженности ответчиком не представлено.

Поэтому данные суммы задолженности подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что договор управления МКД заключен неуполномоченным лицом, отсутствуют бюллетени для голосования, приказы об индексации вынесены с нарушением законодательства, судом отклоняются как несостоятельные.

Так, договор управления МКД, заключенный с ООО «Холмск», не оспорен в порядке, предусмотренном законодательством РФ, является действующим, также как и протокол общего собрания собственников, где были определены тарифы по коммунальным платежам, подлежащим взысканию.

ФИО является представителем собственников МКД, уполномоченным на подписание договора управления МКД, поскольку из протокола общего собрания собственников МКД следует, что она избиралась председателем собрания, имела полномочия на подписание договора с управляющей организацией.

Реестр собственников МКД, участвовавших в голосовании, бюллетени для голосования юридической роли при взыскании долга с ответчика не имеет, поскольку договор управления МКД является действующим.

Законодательство не предусматривает подписание договора управления МКД всеми собственниками дома.

Также суд учитывает, что возможность индексации размера оплаты коммунальных платежей предусмотрен договором управления МКД, что соответствует требованиям п. 3 ч. 3 ст. 162 Жилищного кодекса РФ.

При этом приказы директора ООО «Холмск» об утверждении размера индексации не признаны незаконными, являются действующими, и, соответственно, применимы в рассматриваемом деле при расчете задолженности ответчика.

Поэтому ссылка ФИО1 на иной размер индексации судом не принимается.

Возражения ответчика ФИО1 о необходимости проведения внеочередной проверки в отношении ООО «Холмск» судом не рассматриваются, поскольку в компетенцию суда не входят.

Доводы ответчика о зачете требований, связанных с допущенным ущербом, подлежат отклонению, поскольку встречное исковое заявление не принято к производству суда и вопрос о взыскании ущерба в пользу ответчика в данном споре не рассматривается.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает положения ст. 196 ГПК РФ о рассмотрении дела в пределах заявленного искового заявления, а также следующие обстоятельства.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах" начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты, начиная с 28.02.2022г.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" с 06.04.2022г. по 31.12.2020г. введен мораторий на начисление пеней по коммунальным платежам.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 (ред. от 13.07.2022) "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022г. по 30.09.2022г. введен мораторий на начисление пеней по коммунальным платежам.

Истцом заявлены требования о взыскании пени с 11.06.2019г. по 05.04.2020г. и с 12.01.2021г. по 17.11.2022г., а в последующем пени с 17.11.2022г. по день принятия решения, а в дальнейшем до дня фактического исполнения обязательства.

При этом суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку истцом произведен расчет, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7,5% за весь период начисления пени, тогда как в спорный период времени действовала различные ставки рефинансирования.

В связи с изложенным, суд принимает во внимание ставку рефинансирования на период начисления пеней, исходя из официальной информации Центрального банка РФ.

Кроме того, в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 28.12.2022) с 27.02.2022г. по 31.07.2022г. подлежит применению при расчетах ставка в размере 9,5%, с 01.08.2022г. по 18.09.2022г. – 8,5%, 19.09.2022г. по 11.01.2023г. (день вынесения решения) - 7,5%. Ставки рефинансирования в размере 7,5 и 8,5 применяются судом, как наименьшее из значений.

Также подлежит исключению период с 01.04.2021г. по 30.09.2022г., поскольку в данный период действовал мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497.

В связи с изложенным, пени подлежит взысканию за следующие периоды: с 11.07.2019г. по 05.04.2020г., с 12.01.2021г. по 30.03.2022г., с 01.10.2022г. по 11.01.2023г., в дальнейшем - по день фактической уплаты. За иные периоды пени взысканию не подлежат, поэтому в данной части удовлетворению требования истца не подлежат.

Ответчиком ФИО1 также представлен свой расчет задолженности, в том числе по пеням, с которым суд не соглашается по тем же основаниям. Кроме того, ответчиком не учтены суммы задолженности, которые подлежат с нее взысканию.

При расчете суд принимает во внимание, что в спорный период со стороны ответчика производились частичные оплаты, которые отражены в расчете пеней. При этом со стороны ответчика не представлено возражений относительно отражения названных поступлений. Поэтому суд считает возможным при самостоятельном расчете пеней принять за основу поступившие платежи со стороны ответчика, отраженные в расчете пеней истцом (том 1 л.д. 212-217, том 2 л.д. 3-6).

При этом согласно представленных расчетов истцом оплата за май 2019 года была произведена ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1446,64 рублей и 01.06.2019г. в сумме 200,16 рублей, в общей сумме 1646,64 рублей, то есть такую же сумму, что и начисления за май 2019г.

Обязанность по оплате за май 2019г. наступает до ДД.ММ.ГГГГг., что свидетельствует о том, что задолженности за указанный период, то есть май 2019г., у ответчика не имеется, поскольку до ДД.ММ.ГГГГг. она погашена.

Поэтому пени на задолженность, возникшую 01.05.2019г., как указано в расчете истца, не подлежат начислению и взысканию пени.

Задолженность ФИО1 возникла, начиная с июня 2019г., соответственно, пеня должна рассчитываться с 11.07.2019г., то есть даты окончания платежа за июнь 2019г.

Таким образом, расчет пени производится судом самостоятельно и будет следующим из расчета: пени = долг* количество дней просрочки * ставка * доля ставки:

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 1598,67 ? 18 ? 0 ? 7.5%= 0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.08.2019 = 1598,67 ? 12 ? 0 ? 7.25%= 0,00 р.

С 10.08.2019по 08.09.2019=1598,67 ? 30 ? 1/300 ? 7.25%=11,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.10.2019= 1598,67 ? 30 ? 1/300 ? 7% =11,19 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2019= 1598,67 ? 19 ? 1/130 ? 7%= 16,36 р.

С 28.10.2019 по 01.11.2019= 1 598,67 ? 5 ? 1/130 ? 6.5%=4,00 р.

(01.11.2019 Погашение части долга в сумме 554,36)

С ДД.ММ.ГГГГ по 02.12.2019= 1044,31 ? 31 ? 1/130 ? 6.5%= 16,19 р.

(02.12.2019 Погашение части долга в сумме 1 044,31)

Итого: 59,33 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГг. выпадает на выходной день, 12.08.2019г. первый рабочий день считается последним днем платежа, 13.08.2019г. является днем, с которого образуется пени - в дальнейшем при расчете пени учитывается данные обстоятельства)

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.09.2019=1601,50 ? 27 ? 0 ? 7.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.09.2019= 1601,50 ? 3 ? 0 ? 7%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2019= 1601,50 ? 46 ? 1/300 ? 7%=17,19 р.

С 28.10.2019по 10.11.2019= 1601,50 ? 14 ? 1/300 ? 6.5%= 4,86 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 02.12.2019=1601,50 ? 22 ? 1/130 ? 6.5%=17,62 р.

(02.12.2019 Погашение части долга в сумме 455,69)

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019=1145,81 ? 13 ? 1/130 ? 6.5%=7,45 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2020=1145,81 ? 50 ? 1/130 ? 6.25%=27,54 р.

(03.02.2020 Погашение части долга в сумме 1 145,81)

Итого: 74,66 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2019=1601,50 ? 30 ? 0 ? 7%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2019= 1601,50 ? 17 ? 1/300 ? 7%=6,35 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.12.2019=1601,50 ? 43 ? 1/300 ? 6.5%=14,92 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019=1601,50 ? 6 ? 1/130 ? 6.5%=4,80 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 03.02.2020=1601,50 ? 50 ? 1/130 ? 6.25%=38,50 р.

(03.02.2020 Погашение части долга в сумме 360,19)

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020= 1241,31 ? 6 ? 1/130 ? 6.25%=3,58 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2020= 1241,31 ? 22 ? 1/130 ? 6%=12,60 р.

(02.03.2020 Погашение части долга в сумме 753,00)

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020= 488,31 ? 34 ? 1/130 ? 6%=7,66 р.

Итого: 88,41 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2019= 1601,50 ? 17 ? 0 ? 7%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.11.2019= 1601,50 ? 13 ? 0 ? 6.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019= 1601,50 ? 36 ? 1/300 ? 6.5%=12,49 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.01.2020= 1601,50 ? 24 ? 1/300 ? 6.25%=8,01 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020= 1601,50 ? 32 ? 1/130 ? 6.25%=24,64 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020= 1601,50 ? 56 ? 1/130 ? 6%=41,39 р.

Итого: 86,53 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.10.2019= 1631,02 ? 17 ? 0 ? 7%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по09.11.2019= 1631,02 ? 13 ? 0 ? 6.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019= 1631,02 ? 36 ? 1/300 ? 6.5%=12,72 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.01.2020= 1631,02 ? 24 ? 1/300 ? 6.25%=8,16 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020= 1631,02 ? 32 ? 1/130 ? 6.25%=25,09 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020= 1631,02 ? 56 ? 1/130 ? 6%=42,16 р.

Итого: 88,13 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.11.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.12.2019= 1631,02 ? 30 ? 0 ? 6.5% = 0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019= 1631,02 ? 4 ? 1/300 ? 6.5%=1,41 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020= 1631,02 ? 56 ? 1/300 ? 6.25%=19,03 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020=1 631,02 ? 56 ? 1/130 ? 6%=42,16 р.

Итого: 62,60 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.12.2019

С ДД.ММ.ГГГГ по 15.12.2019= 1678,99 ? 5 ? 0 ? 6.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.01.2020= 1678,99 ? 25 ? 0 ? 6.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020= 1678,99 ? 31 ? 1/300 ? 6.25% =10,84 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.03.2020=1678,99 ? 29 ? 1/300 ? 6%=9,74 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020=1678,99 ? 27 ? 1/130 ? 6%=20,92 р.

Итого: 41,50 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.01.2020

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2020=1678,99 ? 30 ? 0 ? 6.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020=1678,99 ? 56 ? 1/300 ? 6%=18,80 р.

Итого: 18,80 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2020

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.03.2020=1686,56 ? 30 ? 0 ? 6%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020=1686,56 ? 25 ? 1/300 ? 6%=8,43 р.

Итого: 8,43 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2020

С ДД.ММ.ГГГГ по 05.04.2020= 1686,56 ? 26 ? 0 ? 6%=0,00 р.

Итого: 0,00 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.01.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.02.2021= 21334,27 ? 30 ? 0 ? 4.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2021=21334,27 ? 39 ? 1/300 ? 4.25%=117,87 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.04.2021= 21334,27 ? 21 ? 1/300 ? 4.5% =67,20 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021= 21334,27 ? 14 ? 1/130 ? 4.5%=103,39 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021= 21334,27 ? 50 ? 1/130 ? 5%=410,27 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2021= 21334,27 ? 17 ? 1/130 ? 5.5%=153,44 р.

(01.07.2021 Погашение части долга в размере 1 415,39)

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=19918,88 ? 24 ? 1/130 ? 5.5%=202,25 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021= 19918,88 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%=488,01 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021= 19918,88 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%=434,38 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021= 19918,88 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=643,53 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022= 19918,88 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=729,34 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022= 19918,88 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=203,79 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022= 19918,88 ? 31 ? 1/130 ? 20%=949,98 р.

Итого: 4 503,45 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.02.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.03.2021= 1723,61 ? 30 ? 0 ? 4.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2021= 1723,61 ? 9 ? 1/300 ? 4.25%=2,20 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021= 1723,61 ? 35 ? 1/300 ? 4.5%=9,05 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 03.05.2021= 1723,61 ? 8 ? 1/300 ? 5%=2,30 р.

(03.05.2021 Погашение части долга в размере 1 569,00)

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.05.2021= 154,61 ? 8 ? 1/300 ? 5%=0,21 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021= 154,61 ? 34 ? 1/130 ? 5%=2,02 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 01.07.2021= 154,61 ? 17 ? 1/130 ? 5.5%=1,11 р.

(01.07.2021 Погашение части долга154,61

Итого: 16,89 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.03.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 21.03.2021=1723,61 ? 11 ? 0 ? 4.25%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.04.2021=1723,61 ? 19 ? 0 ? 4.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021=1723,61 ? 16 ? 1/300 ? 4.5%=4,14 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.06.2021= 1723,61 ? 44 ? 1/300 ? 5%=12,64 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021=1723,61 ? 6 ? 1/130 ? 5%= 3,98 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=1723,61 ? 41 ? 1/130 ? 5.5%=29,90 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1723,61 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%=42,23 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021= 1723,61 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%=37,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021= 1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=55,69 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022= 1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=63,11 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1723,61 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,63 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022= 1723,61 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=29,05 р.

Итого: 295,96 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.04.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.04.2021=1723,61 ? 13 ? 0 ? 4.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.05.2021=1723,61 ? 17 ? 0 ? 5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021=1723,61 ? 33 ? 1/300 ? 5%=9,48 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.07.2021=1723,61 ? 27 ? 1/300 ? 5.5%=8,53 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=1723,61 ? 14 ? 1/130 ? 5.5%=10,21 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1723,61 ? 49 ? 1/130 ? 6.5%=42,23 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1723,61 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%=37,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=55,69 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=63,11 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1723,61 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,63 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1723,61 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=29,05 р.

Итого: 273,97 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.05.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.06.2021=1723,61 ? 30 ? 0 ? 5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021=1723,61 ? 4 ? 1/300 ? 5%=1,15 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=1723,61 ? 41 ? 1/300 ? 5.5%=12,96 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.08.2021=1723,61 ? 15 ? 1/300 ? 6.5%=5,60 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1723,61 ? 34 ? 1/130 ? 6.5%=29,30 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1723,61 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%=37,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=55,69 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1723,61 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=63,11 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1723,61 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,63 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1723,61 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=29,05 р.

Итого: 252,08 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.06.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 14.06.2021=2193,35 ? 4 ? 0 ? 5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.07.2021=2193,35 ? 26 ? 0 ? 5.5% =0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=2193,35 ? 15 ? 1/300 ? 5.5%=6,03 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.09.2021=2193,35 ? 45 ? 1/300 ? 6.5%=21,39 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=2193,35 ? 4 ? 1/130 ? 6.5%=4,39 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=2193,35 ? 42 ? 1/130 ? 6.75%=47,83 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=2193,35 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=70,86 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=2193,35 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=80,31 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=2193,35 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=22,44 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=2193,35 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=56,1 р.

Итого: 309,35 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.07.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 25.07.2021=1680,95 ? 13 ? 0 ? 5.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.08.2021=1680,95 ? 17 ? 0 ? 6.5% =0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1680,95 ? 32 ? 1/300 ? 6.5%=11,65 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2021=1680,95 ? 28 ? 1/300 ? 6.75%=10,59 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1680,95 ? 14 ? 1/130 ? 6.75%=12,22 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1680,95 ? 56 ? 1/130 ? 7.5%=54,31 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1680,95 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=61,55 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1680,95 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,20 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1680,95 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=56,1 р.

Итого: 205,6 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.08.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.09.2021=1680,95 ? 30 ? 0 ? 6.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1680,95 ? 3 ? 1/300 ? 6.5%=1,09 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1680,95 ? 42 ? 1/300 ? 6.75%=15,88 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 08.11.2021=1680,95 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%=6,30 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1680,95 ? 41 ? 1/130 ? 7.5%=39,76 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1680,95 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=61,55 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1680,95 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,20 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1680,95 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=56,1 р.

Итого: 197,88 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 12.09.2021=1680,95 ? 2 ? 0 ? 6.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.10.2021=1680,95 ? 28 ? 0 ? 6.75%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1680,95 ? 14 ? 1/300 ? 6.75%=5,29 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.12.2021=1680,95 ? 46 ? 1/300 ? 7.5%=19,33 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1680,95 ? 10 ? 1/130 ? 7.5%=9,70 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1680,95 ? 56 ? 1/130 ? 8.5%=61,55 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1680,95 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,20 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1680,95 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%= 56,1 р.

Итого: 169,17 р.

Расчёт пеней по задолженности, возникшей 12.10.2021

С ДД.ММ.ГГГГ по 24.10.2021=1728,92 ? 13 ? 0 ? 6.75%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 10.11.2021=1728,92 ? 17 ? 0 ? 7.5%=0,00 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 19.12.2021=1728,92 ? 39 ? 1/300 ? 7.5%=16,86 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 09.01.2022=1728,92 ? 21 ? 1/300 ? 8.5%=10,29 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 13.02.2022=1728,92 ? 35 ? 1/130 ? 8.5%=39,57 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 27.02.2022=1728,92 ? 14 ? 1/130 ? 9.5%=17,69 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.03.2022=1728,92 ? 31 ? 1/130 ? 9,5%=82,46 р.

Итого: 123,58 р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 30.10.2022=35730,47 х 30 х 0 х 7,5% = 0р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 29.12.2022=35730,47 х 60 х 1/130 х 7,5%=535,96р.

С ДД.ММ.ГГГГ по 11.01.2023=35730,47 х 13 х 1/130 х 7,5%=267,98р.

Итого: 803,47 р.

Сумма пеней по всем задолженностям за вышеуказанные периоды составляет 7679,79 рублей.

В данной сумме подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени, в большем размере взысканию пени следует отказать.

Кроме того, в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчиков подлежат взысканию пени за каждый день просрочки, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 11.01.2023г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга, которая на момент вынесения решения суда составляет 35730,47 рублей.

При этом суд исходит из положений ст. 196 ГПК РФ о том, что дело рассматривается в пределах заявленных требований.

Разрешая ходатайство ответчика о применении сроков исковой давности, суд учитывает, что в силу ст. 200 ГК РФ срок исковой давности составляет 3 года.

Установлено, что с ответчика подлежит взысканию задолженность, начиная с 01.05.2019г., срок уплаты которой наступил 10.06.2019г.

Соответственно, срок исковой давности исчисляется к платежам, возникшим с этой даты.

Исковое заявление в суд подано истцом 30.06.2022г. (согласно штемпелю на конверте (том 1 л.д. 71).

До подачи иска в суд ООО «Холмск» обращалось к мировому судье за судебным приказом.

Так, заявление подано 27.12.2021г., судебный приказ вынесен 30.12.2021г., отменен по заявлению 03.02.2022г.

Таким образом, судебная защита истца была в период с 27.12.2021г. по 03.02.2022г. или 1 месяц 7 дней.

Данный период подлежит исключению из расчета срока исковой давности.

С учетом подачи искового заявления в суд и срока судебной защиты в рамках вынесенного судебного приказа срок исковой давности составит 3 года от 30.06.2022г. = 30.06.2019г. – 1 месяц 7 дней = 23.05.2019г.

То есть к требованиям истца по обязательствам оплаты коммунальных услуг, возникших ранее указанной даты, применяется срок исковой давности.

В рассматриваемом случае, при наличии обязанности оплачивать коммунальные платежи в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным, с учетом заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности начиная с мая 2019г., обязанность по оплате которой истекала 10.06.2019г., ходатайство о применении срока исковой давности применению не подлежат, поскольку обязанность по внесению платежей возникла после 23.05.2019г.

Доводы ответчика о том, что истцом заявлены требования о взыскании задолженности, ранее взысканной решением Холмского городского суда от 14.05.2020г., суд отклоняет, поскольку истцом заявлены новые требования, которые предметом рассмотрения по ранее состоявшемуся решению не были.

С учетом удовлетворения требований истца в его пользу подлежит взысканию и уплаченная госпошлина в размере 1502 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ИНН<***>):

- задолженность за содержание жилья в размере 22877,21 рублей,

- задолженность за содержание и ремонт лифта в размере 22350 рублей,

- задолженность за обслуживание прибора учета тепловой энергии в размере 815,49 рублей,

- задолженность за коммунальные расходы на содержание имущества в размере 4265,04 рублей,

- расходы по замене теплового счетчика в размере 517,71 рублей,

- пени за период с 11.06.2019г. по 05.04.2020г., с 12.01.2021г. по 30.03.2022г., с 01.10.2022г. по 11.01.2023г. в размере 7679,79 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ИНН<***>) пени, начисляемые в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ за каждый день просрочки, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, начиная с 12.01.2023г. по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из суммы долга, которая на момент вынесения решения суда составляет 35730,47 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Холмск» к ФИО1 о взыскании пени в большем размере, за иной период времени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Холмск» (ИНН<***>) судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 1502 рублей.

Отказать в удовлетворении исковых требований ООО «Холмск» к ФИО1 о взыскании госпошлины в большем размере.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18.01.2023г.

Председательствующий Бакулин П.В.