№ 2-9262/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Никеевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

14 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 и Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просила исправить реестровую ошибку в сведениях, содержащихся в ЕРГН, на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из них сведения об объекте недвижимости – гараже, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО3.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представитель по доверенности ФИО4, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО5 и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 683 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. представленной в материалы дела.

Земельный участок с кадастровым № был образован путем перераспределения земельных участков с кадастровыми №№, №, № на основании межевого плана от 03.04.2016г., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в пределах земельного участка с кадастровым № расположен объект недвижимости с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.08.2022г., объектом недвижимости с кадастровым № является гараж, площадью 53,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Из данной выписки следует, что указанный гараж располагается в пределах земельных участков с кадастровыми №№, №, №.

Как следует из пояснений представителя истца и документов, представленных в материалы дела, расположение указанного гаража на трех земельных участках физически невозможно, поскольку они расположены в разных частях населенного пункта.

Фактически на земельном участке с кадастровым № отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, в том числе и указанный выше гараж.

Из выписки из ЕГРН следует, что территориально гараж находится по иному адресу, что исключает его расположение на принадлежащем истице земельном участке.

27.09.2021 года ФИО1 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области с заявлением об исправлении технической ошибки.

Уведомлением от 04.10.2021 года истцу отказано в исправлении технической ошибки на том основании, что указанная ошибка не является технической. Одновременно в Уведомлении разъяснено, что сведения о расположении на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от 27.07.2016 года. Истец полагает, что указанный межевой план изготавливался по заказу ответчика ФИО3 и ошибка допущена кадастровым инженером при изготовлении межевого плана.

Письмом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги от 06.09.2021 года № ФИО1 отказано в перераспределении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и утверждении схемы расположения земельного участка, поскольку согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым №, находится объект недвижимости с кадастровым №, который принадлежит на праве собственности другому физическому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не является собственником объекта недвижимости с кадастровым №, ФИО3 ей не знаком, при этом указание на расположение на принадлежащем ей земельном участке объекта недвижимости, который ей не принадлежит, ущемляет ее права, как собственника земельного участка, ограничивает права распоряжения им.

В соответствии со ст.1 Земельного кодексаРФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суть которого в том, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодексаРоссийской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи1Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ) Единый государственныйреестрнедвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии со ст.8Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст.8Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 5 ст.24Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

С 01 января 2017 года исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственномреестренедвижимости, урегулировано статьей61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В соответствии с указанной нормой воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимостиошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствиеошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибкиосуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи61Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Предметом доказывания по иску об исправленииреестровойошибкиявляется возникшая в процессе осуществления кадастровых работошибкав документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровойошибкиявляется установление правильных сведений об объектах недвижимости в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку объект недвижимости – гараж, имеющий привязку к принадлежащему истцу земельному участку, находится в собственности иного лица, и наличие данной привязки ограничивает права ФИО1, как собственника земельного участка с кадастровым №. При этом реестровая ошибка возникла в результате внесения в ЕГРН сведений на основании межевого плана от 27.07.2016 года. Истец данный план не изготавливала и в Управление Росреестра по <адрес> его не предоставляла.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исправитьреестровуюошибку в сведениях, содержащихся в ЕРГН, на земельный участок с кадастровым номером №, исключив из них сведения об объекте недвижимости – гараже, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.Н. Паршина