УИД 77RS0004-02-2024-004901-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16.10.2024 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3837/2024 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы за пользование долевой собственностью, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, мотивировав заявленные требования тем, что решением Гагаринского районного суда адрес от 10.08.2021 по гражданскому делу №2-1820/2021 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2021, в том числе, прекращено право собственности ФИО2 на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, право собственности на указанную долю признано за ФИО1 Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.09.2022 по гражданскому делу №2-3061/2022 в редакции дополнительного решения от 16.05.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.08.2023 прекращено право ФИО2 пользования квартирой по адресу: адрес. В период с 10.12.2021 по 02.08.2023 ФИО2 пользовалась указанной квартирой, заняв одну из комнат, что подтверждается вышеуказанными судебными актами. При этом ФИО2 надлежащим образом не выполняла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также, зная о вынесении судебного акта о выселении, продолжала проживать в квартире до 01.11.2023.

ФИО2 заявлены встречные требования к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере сумма за пользование 4/27 долей ФИО2 в квартире по адресу: адрес, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере сумма, в обоснование которых ФИО2 указала, что 24.08.2023 она выехала из квартиры, а в сентябре 2023 года ФИО1 сменила замки в квартире, препятствуя ФИО2 в пользовании жилым помещением.

Истец и ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

Представитель ответчика заявленные исковые требования не признал по основаниям и доводам встречного иска, который просил удовлетворить.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные положения содержатся в частях 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: адрес принадлежала на праве собственности ФИО1 с 17 сентября 2020 года в размере 5/9 доли; ФИО2 с 11 декабря 2019 года – 4/27 доли; фио с 18 сентября 2018 года – 4/27 доли; фио с 30 мая 2018 года – 4/27 доли на основании свидетельств о праве на наследство.

Решением Гагаринского районного суда адрес от 10.08.2021 по гражданскому делу №2-1820/2021 в редакции апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.12.2021, в том числе, прекращено право собственности ФИО2 на 4/27 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: адрес, право собственности на указанную долю признано за ФИО1

Решением Гагаринского районного суда адрес от 07.09.2022 по гражданскому делу №2-3061/2022 в редакции дополнительного решения от 16.05.2023 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.08.2023 прекращено право ФИО2 пользования квартирой по адресу: адрес, а также постановлено выселить фио из указанной квартиры.

В ходе рассмотрения вышеуказанных дел судами было установлено, что в 2021 году ключи от спорной квартиры ФИО1 не передавались, а также что ФИО2 с 10 декабря 2021 года зарегистрировалась по месту жительства в спорной квартире и фактически вселилась в квартиру после 31 января 2022 года.

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ФИО2, зная о вынесении судебного акта о выселении, продолжала проживать в квартире до 01.11.2023, при этом обязательства об оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполняла, соглашения о проживании в квартире с ФИО1 не заключала.

ФИО1 заявлено о взыскании арендной платы за пользование ФИО2 4/27 доли квартиры за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере сумма, рассчитанной на основании заключения эксперта АНО «Стандарт эксперт» №2401-1-24 об оценке рыночной стоимости арендной платы за квартиру.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства и вышеприведённые нормы права, суд, учитывая, что право собственности ФИО2 в отношении спорной квартиры прекращено с августа 2023 года, при этом ФИО2 проживала в спорной квартире до 01.11.2023, полагает требования иска ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме в заявленном размере.

При вынесении решения суд принимает во внимание и признает допустимым доказательством по делу заключения АНО «Стандарт эксперт», поскольку данные заключения являются логичными и соответствуют материалам дела, заключения составлены квалифицированным специалистом, имеющим специальные познания в данной области, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

Суд принимает размер стоимости арендной платы за квартиру, определенный экспертами АНО «Стандарт эксперт» как обоснованный; полагает, что заключение экспертов может быть положено в основу вынесенного судебного решения.

В силу состязательности гражданского процесса, ответчик, в случае несогласия с указанным экспертным заключением стороны истца не был лишён права и возможности, в ходе производства по делу, в порядке применения ст.35 ГПК РФ, заявить мотивированное ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, однако правом этим не воспользовался.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования встречного иска ФИО2, поскольку в заявленный ею период с 31.01.2022 по 01.06.2024 ФИО1 в спорной квартире не проживала, жилым помещением не пользовалась, доказательств обратного суду не представлено.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежной суммы за пользование долевой собственностью – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) денежные средства в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении встречных требований ФИО2 к ФИО1 о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании и выплате компенсации – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Гагаринского районного суда адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.2025

Судья А.А. Голубкова