Дело № 2-2377/2022 16 июня 2022 года

78RS0017-01-2022-001583-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петроградский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Байбаковой Т.С.,

при помощнике судьи Петуховой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Фаворит» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, процентов, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ответчику и, уточнив требования, просил взыскать задолженность по договору за период с 10.07.2020 по 10.04.2022 в размере 249 750 рублей, задолженность за коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно-эксплуатационные платежи в размере 139 749,58 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2020 по 10.04.2022 в размере 11 568,79 руб. и с 11.04.2022 по день фактического исполнения обязательств на сумму долга в размере процентов определяемом ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 211 рублей.

В обоснование своих требований указал, что 01.07.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №82ПМ, расположенного по адресу: кадастровый №, находящееся на цокольном этаже здания с кадастровым номером № (далее -Договор) на срок до 31.12.2020. В день заключения Договора Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование 1/95 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п. 5.1 и 5.2 Договора Арендатор принял на себя обязательство в срок не позднее 10-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца вносить арендную плату в размере 15 000 руб.

Ответчик произвел оплату по Договору частично.

Поскольку оплата по договору ответчиком не произведена, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.

В соответствии с п. 2.1.2 Договора Ответчик принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно-эксплуатационные услуги. Пунктом 5.4 установлено, что Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно- эксплуатационные платежи самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Между тем, согласно квитанции, ответчик оплату коммунальных услуг не производил.

Поскольку ответчиком условия договора не исполнялись, оплата по условиям договора ответчиком не производилась, в связи с чем образовалась задолженность, с ответчика также на указанную задолженность подлежат начислению проценты.

Истец в досудебном порядке направил требования о выплате образовавшейся задолженности, однако ответчик требования не исполнил, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебное заседание явился представитель истца, поддержал требования.

В судебное заседание не явился ответчик, извещенный посредством направления судебного извещения о месте и времени судебного заседания, которое возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса российской Федерации" от 23 июня 2015 года N 25, по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, при этом в суд первой инстанции не явился, уважительность причин неявки не представил, суд первой инстанции приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившегося лица, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно статье 309, части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, что истец является собственником нежилого помещения №82ПМ, расположенного по адресу: , кадастровый №, находящееся на цокольном этаже здания с кадастровым номером №.

07.10.2020 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения №82ПМ, расположенного по адресу: , кадастровый №, находящееся на цокольном этаже здания с кадастровым номером №.

В соответствии с. 4.1. договора, помещение передается в аренду на срок с 01.07.2020 по 31.12.2020.

Согласно п. п. 3.1., 3.2., 3.3. договора, в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора Помещение и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором. Передача Помещения и имущества осуществляется по Передаточному акту, подписанному Арендодателем и Арендатором. С момента подписания Передаточного акта Помещение и имущество считаются принятыми Арендатором.

В день заключения Договора Истец передал, а Ответчик принял во временное пользование 1/95 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что подтверждается передаточным актом /л.д. 23/.

В соответствии с п. 5.1. договора, арендная плата составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб. в месяц.

В соответствии с п. 5.2. Договора Арендная плата вносится не позднее 10-го числа каждого текущего оплачиваемого месяца.

Пунктом 5.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: на расчетный счет Арендодателя, указанный в разд. 9 настоящего Договора.

Согласно п. 5.4. договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно-эксплуатационные платежи самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Как следует из пояснений представителя истца и представленных выписок по счету истца, ответчиком произведена частичная оплата арендных платежей: 21.09.2020 произведена оплата по Договору в размере 45 000 руб.; 09.10.2020 произведена оплата по Договору в размере 7 200 руб.; 19.11.2020 произведена оплата по Договору в размере 13 050 руб.

Таким образом ответчиков за спорный период произведена оплат в общем размере 65 250 рублей

Доказательств, что арендные платежи вносились ответчиком на расчетный счет истца надлежащим образом и в полном объеме стороной ответчика не представлено.

Как ссылается истец, договор не расторгнут, ответчик пользуется указанным имуществом.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался приведенными нормами материального права и, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10.07.2020 по 10.04.2022.

Определяя размер подлежащей взысканию задолженности по арендным платежам, суд соглашается с представленным расчетом истца, иного суду не представлено и приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по оплате арендных платежей в размере 249 750 рублей.

Согласно п. 5.4. договора, арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно-эксплуатационные платежи самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций.

Согласно представленным истцом квитанций на оплату жилищно- коммунальных услуг, у истца по лицевому счету на февраль 2022 года имеется задолженность в размере 127 831,75 рублей и задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 11 917 рублей.

Поскольку условиям договора предусмотрена обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и иные жилищно-эксплуатационные платежи самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций, согласно представленным документам у истца имеется задолженность по указанным платежам, доказательств, что оплата ответчиком произведена не имеется, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и иных жилищно-эксплуатационных услуг в размере 139 749,58 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.07.2020 по 10.04.2022 в размере 11 568,79 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начиная с 11.04.2022, начисленные на остаток долга до полного погашения обязательств.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 7 211 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67-68, 103, 167 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Фаворит» о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальных услуг, процентов, расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Фаворит» в пользу ФИО1 задолженность по оплате арендных платежей в размере 249 750 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 139 749,58 рублей, проценты в размере 11 568,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 211 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2022