Решение по делу № 2-423/2025 от 02.04.2025

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0002-01-2024-005154-13

Дело № 2-423/2025 (2-4788/2024;)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А.,

с участием:

представителя истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в собственность земельного участка, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: прекратить право общей долевой собственности между ФИО2 и ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес> с кадастровым номером №; выделить в собственность с признанием права собственности за ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 103 кв.м в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка:

№п/п

Координаты, м

н4

№

Оставить в собственности ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, площадью 104кв.м в следующих координатах:

Каталог координат поворотных точек границ земельного участка:

№п/п

Координаты, м

Н1

№

Доступ к образуемым в результате раздела земельным участкам обеспечить через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «Малыш», уч.№

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником жилого дома площадью 197,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, 32а на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (копия выписки прилагается). Указанный дом расположен на земельном участке (г<адрес>) с кадастровым номером №, который находится в общей долевой собственности истца и ответчика по 16 доли. Также на указанном земельном участке расположен еще один жилой дом площадью 197,4 кв.м с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г<адрес>, 32а, который принадлежит ответчику ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в пользовании истца, непосредственно под жилым домом находится земельный участок площадью 103 кв.м., а в пользовании ответчика земельный участок площадью 104 кв.м. Со ссылкой на статьи 246, 247, 252 Гражданского кодекса РФ истец просит произвести раздел земельного участка с прекращением права общей долевой собственности.

Представитель истца исковые требования в судебном заседании поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие и согласии с иском.

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о слушании дела извещено надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>: составляет 207 +/- 5 кв.м; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ.; вид разрешенного использования: ведение садоводства (код 13.2). Собственниками земельного участка являются ФИО3 (общая долевая собственность. 1/2 доля); и ФИО2 (общая долевая собственность. 1/2 доля).

Фактически в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположены жилые дома:

жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Правообладатель ФИО3;

жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Правообладатель ФИО2.

С целью проверки доводов истца о возможности раздела земельного участка Определением Гагаринского районного суда г.Севастополя от 05.12.20254 года по делу назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению экспертов ООО «ОФКАДИН» выделить ФИО2 часть имущества, соответствующую её доле в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с учетом расположенного на нем жилого дома с технической точки зрения возможно. Выдел части имущества соответствующей доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № с учетом расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ФИО2 возможен путем передачи одного из земельных участков образованных в результате раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, а именно земельный участок площадью 103 кв.м. (ЗУ2), в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2. В результате проведенного исследования, экспертом землеустроителем разработан 1 (один) вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - в соответствии с идеальными долями совладельцев и с учетом расположения жилых домов с кадастровыми номерами № и №. Разделить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Координаты земельного участка ЗУ1:

№ п/п

Координаты,м

Н1

№

Площадь земельного участка (ЗУ1), в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО3 согласно варианту№ раздела, составит 104 кв.м.

Координаты земельного участка ЗУ2:

№ п/№

№

Площадь земельного участка (ЗУ2), в границах которого расположен жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 согласно варианту № раздела, составит 103 кв.м.

Указав, что доступ к образуемым в результате раздела земельным участкам (ЗУ1 и ЗУ2) обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г<адрес>.

Оценивая заключение эксперта, суд приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности, экспертное заключение составлено с использованием всех имеющихся в материалах дела письменных документов, произведен осмотр объекта недвижимости, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. Заключение выполнено экспертами, обладающими специальными познаниями в указанной области.

Вместе с тем, разрешая исковые требования, суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Анализ законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, указывает на то, что право участника долевой собственности на выдел доли земельного участка, предусмотренное вышеуказанными нормами ст. ст. 252 ГК РФ и 11.5 ЗК РФ, не является безусловным. Земельный участок может быть разделен, если собственник земельного участка изъявляет желание это сделать и если земельный участок является делимым. При этом, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Положениями Правил землепользования и застройки, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 29.12.2022 № 730-ПП «Об утверждении Правил землепользования и застройки города федерального значения Севастополя применительно к части территории города в границах внутригородских муниципальных образований: Ленинского, Гагаринского, Нахимовского, Балаклавского муниципальных округов и города Инкермана» определены предельные минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков, из которых следует, что предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования для ведения садоводства (код 13.2) в г. Севастополе 400 кв.м.

Таким образом, поскольку образование в результате раздела двух земельных участков площадью 103 и 104 кв.м. не соответствует требованиям предельного минимального размера земельных участков, установленных законом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований и отклоняет признание иска ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 02 апреля 2025 года.

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<данные изъяты>