Дело № 2-484/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2022 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего Центерадзе Н.Я.

при помощнике судьи Чурсиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 администрации Задонского муниципального района Липецкой области об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ФИО3, администрации Задонского муниципального района Липецкой области об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному кадастровым инженером ФИО4

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. С целью уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе кадастровых работ было установлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ смежного земельного участка, расположенного с правой стороны, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Истец и ответчик лишены возможности одновременно внести уточнения в сведения ЕГРН об описании местоположения границ своих земельных участков из-за препятствий со стороны соседа ответчика (ФИО3). Поэтому иного способа, кроме как обратиться в суд с требованием исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и установить местоположение смежной границы, у истца нет.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Данный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности ФИО1, и с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3 Для постановки своего земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 В ходе выполнения кадастровых работ она указала кадастровому инженеру сложившуюся границу своего земельного участка, и он отразил ее в межевом плане. ФИО1 и ФИО3 были уведомлены о времени и месте межевания земельного участка. ФИО1 подписал акт согласования местоположения границ земельного участка. ФИО3 присутствовал при межевании, но акт согласования местоположения границ земельного участка не подписал, и возражений не представил.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, дал суду объяснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении, дополнив, что отраженное в представленном им межевом плане местоположение границы его земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> которая является смежной с земельным участком ответчика ФИО2 с кадастровым номером <данные изъяты>, аналогично местоположению этой части границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, отраженному в межевом плане, представленном ответчиком ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и поддержала свои встречные исковые требования. В ходе дачи объяснений поддержала указанное во встречном исковом заявлении, дополнив, что спора по границам с соседями у нее нет. Координаты поворотных точек в межевых планах, которые представил ФИО1 и она, в части смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты>, одинаковые. ФИО3 не подписал акт согласования местоположения границ без объяснения причин.

Представитель третьего лица по первоначальному иску -администрации сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ответчик по встречному иску ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя третьего лица имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ФИО3 о причинах неявки суду не сообщил.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участия в деле по первоначальному иску в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (собственник земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>смежного с земельным участком истца ФИО1, подписавшая акт согласования границ), в качестве соответчика по первоначальному и встречному иску привлечена администрация Задонского муниципального района Липецкой области. Третье лицо и представитель соответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что первоначальные и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2172 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) ДД.ММ.ГГГГ г., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: при домовладении, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВИ -001/2022-78065282.

Установлено также, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования6для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок поставлен на кадастровый учет в системе координат МСК-48, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) ДД.ММ.ГГГГ г., что усматривается из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. № КУВИ -001/2022-78067130.

Установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ФИО3, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, поставлен на кадастровый учет (дата присвоения кадастрового номера) 11 ноября 1992 г.

Истец ФИО1 провел межевание своего земельного участка с кадастровым номером

48:08:0980107:6 и представил суду проект межевого плана от 10 мая 2022 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. В местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, который является смежным с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> выявлена реестровая ошибка. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от т.н25 до т.43 согласовано собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Площадь фактического пользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м. Фактическое пользование обусловлено размещением дома, хозяйственных построек и существующего ограждения. Местоположение границ земельного участка установлено по существующим границам, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение, стена, межа).

Ответчик ФИО2 также провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и представила суду проект межевого плана от 11 июля 2022 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО5

По заключению кадастрового инженера ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> ранее был поставлен на кадастровый учёт в условной системе координат, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.06.2019 № 99/2019/267709329. Конфигурация земельного участка, установленная в данной выписке, не соответствует фактическому пользованию. Согласно сведениям ЕГРН площадь исправляемого земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. Площадь фактического пользования равна 1500 кв. м. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка. На момент проведения кадастровых работ исправляемый земельный участок граничит: от точки н14 до точки н22 и от точки н36 до точки н2 - с нераспределёнными государственными землями; от точки н2 до точки н14 - с земельным участком с К№<данные изъяты>; от точки н22 до точки н36 - с земельным участком с К№<данные изъяты>. Правообладателю смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка 11.12.2019г. Собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> было составлено возражение от 10.01.2020, по причине несогласия с указанной в межевом плане границей исправляемого земельного участка. В связи с вышеизложенным межевой план подготовлен для суда. Исправление границ земельного участка проведено на основании правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов, представленных в приложении межевого плана.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего истцу ФИО1, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется. При этом права ответчика ФИО2 не затрагиваются, поскольку она просит поставить ее земельный участок на учет в уточненных границах.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежащего ФИО2

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО7 ГДД.ММ.ГГГГ г., указаны координаты поворотных точек, отражающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Доказательств того, что эти координаты неверные, суду не представлено.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, содержащегося в вышеуказанном межевом плане, видно, что граница земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО2 согласована ДД.ММ.ГГГГ г., граница с правообладателем других смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты> ФИО6 установлена вступившим в законную силу решением Задонского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ г.

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г., указаны координаты поворотных точек, отражающих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка усматривается, что граница земельного участка с правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО1 согласована ДД.ММ.ГГГГ г, граница с правообладателем другого смежного участка с кадастровым номером <данные изъяты> ФИО3 не согласована.

При сопоставлении координат местоположения границ, отраженных в этих двух межевых планах следует, что смежные части границ этих земельных участков совпадают по координатам.

Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что ФИО8 кадастровым инженером направлялось извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, данное извещение он получил, и направил в адрес кадастрового инженера возражение относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «по причине несоответствия акта землеустроительной комиссии Донского сельсовета от 4.10.2000г.». При этом ответчик ФИО8, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, объяснений по поводу своих возражений суду не дал, доказательств, подтверждающих неправильность местоположения части смежной с его земельным участком границы земельного участка ФИО2, не представил.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненный кадастровым инженером ФИО4, содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>6, а межевой план от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненный кадастровым инженером ФИО5 содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, то местоположение границ этих участков следует установить согласно данным межевым планам.

Судебные расходы истец и ответчик отнесли на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненному кадастровым инженером ФИО4:

номер

точки Х координата Y координата

н23 420057,56 1283387,86

н24 420046,75 1283400,76

н25 419983,86 1283354,74

н26 419974,98 1283349,57

н27

27

419973,12

1283347,86

н28

419970,33

1283345,95

н29

419968,75

1283344,92

н30

419965,65

1283342,80

н31

419965,39

1283343,60

н32

419959,82

1283339,45

н33

419954,73

1283335,10

н34

419952,90

1283332,79

н35

419948,26

1283329,70

н36

419947,61

1283329,45

н37

419943,79

1283326,63

н38

419943,55

1283326,95

н39

419939,92

1283324,25

н40

419939,68

1283324,12

н41

419931,54

1283319,98

н42

419928,88

1283318,55

н43

419919,94

1283313,95

н1

419926,54

1283302,86

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ г. выполненному кадастровым инженером ФИО5:

номер

точки: Х координата Y координата

н1

419996,82

1283368,48

н2 Н2

419989,29

1283378,88

н3

419973,69

1283368,47

н4

419957,64

1283357,74

н5

419957,64

1283357,52

н6

419939,92

1283344,24

н7

419939,17

1283345,20

н8

419937,35

1283344,17

н9

419935,74

1283342,88

н10

419935,37

1283341,46

н11

419928,06

1283337,01

н12

419916,27

1283330,60

н13

419915,12

1283329,81

н14

419912,57

1283328,66

н15

419919,28

1283313,90

н16

419919,36

1283313,71

н17

419919,74

1283313,85

н18

419919,94

1283313,95

н19

419928,88

1283318,55

н20

419931,54

1283319,98

н21

419939,68

1283324,12

н22

419939,92

1283324,25

н23

419943,55

1283326,95

н24

419943,79

1283326,63

н25

419947,61

1283329,45

н26

419948,26

1283329,70

н27

419952,90

1283332,79

н28

419954,73

1283335,10

н29

419959,82

1283339,45

н30

419965,39

1283343,60

н31

419965,65

1283342,80

н32

419968,75

1283344,92

н33

419970,33

1283345,95

н34

419973,12

1283347,86

н35

419974,98

1283349,57

н36

419983,86

1283354,74

н37

419982,35

1283356,85

н1

419996,82

1283368,48

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 30 сентября 2022 г.

Председательствующий

Решение не вступило в законную силу. Копия верна:

Судья

Помощник судьи