УИД 28RS0008-01-2022-001383-63
Дело № 2-903/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2022 года г. Зея Амурской области
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Тарасовой О.А.,
с участием представителя истца - ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, ГСК «Аврора», в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что весной 2003 года они с супругом ФИО1 приобрели в собственность указанный гараж, при этом документы по купле-продаже гаража не оформлялись. На основании постановления администрации <адрес> от <Дата обезличена> <Номер обезличен> и договора купли-продажи земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен>, земельный участок под гаражом был приобретен ее супругом в общую долевую собственность. С 2003 года она постоянно владеет гаражом, как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает его в надлежащем состоянии. Более 15 лет она владеет гаражом добросовестно, открыто и непрерывно, не являясь при этом его собственником и никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса. В связи с отсутствием документов, подтверждающих ее право на спорный объект недвижимости, государственная регистрация права собственности на гараж и осуществление иных прав собственника не представляется возможным. <Дата обезличена> ее супруг ФИО1 умер, она приняла наследство после его смерти и в настоящее время является собственником 1/21 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный земельный участок.
В судебное заседание истец Ф.Е.ВБ. не явилась, обеспечив явку в суд своего представителя на основании доверенности.
Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причине неявки суд не уведомил.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
На основании п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Так, в силу п.1 и п.3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из пункта 20 указанного постановления следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 с 2003 года фактически владеет и пользуется как своим собственным гаражом <Номер обезличен> площадью 24,2 кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК <данные изъяты>, земельный участок 1.
Постановлением главы администрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО1 предоставлена в собственность доля для эксплуатации гаража <Номер обезличен> в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Светлый (ГСК <данные изъяты>») для эксплуатации гаражей (вид разрешенного использования – 3), общей площадью 684 кв.м., при этом установлено, что доля ФИО1 составляет 1/21 или 32,57 кв.м.
Согласно записи акта о смерти <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, зарегистрированной отделом ЗАГС по <адрес> и <адрес> управления ЗАГС <адрес>, ФИО1 умер <Дата обезличена>.
В настоящее время, в том числе, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, истец ФИО2 является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК <данные изъяты> земельный участок 1.
Из технического плана на гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК <данные изъяты>, земельный участок 1следует, что его площадь составляет 24,2 кв.м.
Тот факт, что истец более 15 лет непрерывно и открыто владеет и пользуется указанным гаражом как своим собственным, использует его по назначению, поддерживает в надлежащем состоянии, несет бремя содержания этого имущества, подтвержден в судебном заседании показаниями свидетеля ФИО6 из которых следует, что с 2003 года по настоящее время истец пользуется гаражом <Номер обезличен>, расположенным в мкр.Светлый <адрес>, ГСК <данные изъяты>», использует его для хранения в нем автомобиля, производит в нем текущий ремонт. Какие-либо иные лица иные лица в течение этого времени не предъявляли своих прав в отношении данного имущества.
При этом, из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» <данные изъяты> от <Дата обезличена> следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Светлый, территория ГСК <данные изъяты>», гараж <Номер обезличен>.
В судебном заседании установлено, что иные лица на данное нежилое помещение не претендует.
При данных обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО2 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество - гараж <Номер обезличен>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> в силу приобретательной давности, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <Дата обезличена> года рождения (СНИЛС <Номер обезличен>) право собственности на гараж <Номер обезличен>, площадью 24,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, территория ГСК <данные изъяты>, земельный участок 1, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено <Дата обезличена>.
Судья Н.В.Клаус