Дело № 2-288/2026 (2-3576/2025)
УИД 26RS0035-01-2025-006576-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Михайловск 15 января 2026 года
Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Гедыгушева М.И.,
при секретаре Кубрак М.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда исковое заявление ФИО1 к ФИО4, администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковыми требованиями к ФИО4, администрации Шпаковского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указал, что в его владении находится недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с гаражом, расположенный по адресу: <адрес> участок № <данные изъяты>
Он приобрел данный гараж у ФИО4 в <данные изъяты> года. Данный гараж был куплен устно, без составления письменного договора, что было распространенной практикой.
Денежные средства продавцу были переданы полностью в момент совершения сделки. Первоначальным собственником гаража являлся ФИО8, который также в устной форме продал указанный гараж ФИО4. ФИО8 скончался ДД.ММ.ГГГГ. Наследники, которые могли бы претендовать на данное имущество, не известны, либо они отказались от принятия наследства.
Он использует гараж по его прямому назначению для хранения автомобиля и другого имущества с момента покупки в <данные изъяты> году. Он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается справкой от председателя <данные изъяты>. Истец несет все расходы по содержанию гаража: своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги (электроэнергию), целевые взносы на содержание и ремонт общего имущества гаражного кооператива. Он осуществляет текущий ремонт гаража за свой счет, поддерживает его в надлежащем состоянии.
Таким образом, его владение гаражом соответствует всем критериям, установленным ст. 234 ГК РФ для приобретательной давности: добросовестно, открыто, непрерывно владеет гаражом без перерывов более 15 лет, владеет как своим собственным.
В настоящее время он нуждается в официальном оформлении права собственности на земельный участок с гаражом, постановка на кадастровый учет данного земельного участка не возможна в виду отсутствия правоустанавливающих документов.
На основании изложенного, просит признать за ним, ФИО1, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал просил их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО4 уведомленный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил. Раннее в судебном заседании ФИО4 исковые требования признал и пояснил, что действительно продал гараж ФИО1 в <данные изъяты> году.
Представитель администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебном заседании заявленные требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме в связи отсутствием у ФИО1 каких-либо прав на гараж и пояснила, что вначале необходимо реализовать свое право на гараж.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.
При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
В соответствии с абзацем 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО9 пояснил, что у него есть гаражи в <данные изъяты> ФИО1 является его соседом по гаражу и владеет гаражом длительное время.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что он является избранным на общем собрании председателем <данные изъяты>, однако свои полномочия подтвердить не может, поскольку гаражный кооператив в виде юридического лица не существует. Какого-либо протокола общего собрания нет. ФИО1 владеет гаражом № с <данные изъяты> года.
Судом исследован журнал представленный свидетелем ФИО10 в котором имеются записи в отношении владельцев гаражей. В отношении гаража № вначале имеется запись: ФИО2 с указанием адреса проживания <адрес>, впоследствии имеется запись: ФИО12 с указанием адреса проживания <адрес>. Каких-либо иных доказательств перехода права на гараж к ФИО1 суду не представлено.
Не смотря на утверждение, что он является собственником гаража № ФИО1 не представил суду доказательств наличия у него прав на гараж находящийся на спорном земельном участке, следовательно, отсутствуют доказательства правомерного возведения гаража и добросовестности застройщика.
Поскольку <данные изъяты> прекратили свою деятельность, то гараж №, расположен на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности.
При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22).
В силу подпунктов 5, 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства; порядок предоставления без торгов земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регламентируется статьями 39.17 и 39.20 ЗК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Порядок предварительного согласования предоставления земельного участка регламентирован статьей 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
В силу пункта 1 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно части 20 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 ЗК РФ, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие ГрК РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2025) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026) не подлежат государственной регистрации земельные участки если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении его границ.
Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена, описание местоположения участка отсутствует, объект недвижимости снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок в порядке приобретательной давности, поскольку участок не сформирован, местоположения границ не определено и не является объектом права, само по себе пользование земельным участком под гаражом право истца на которое, также материалами дела не подтверждается, не относится к основаниям для признания за истцом права собственности, минуя механизм, предусмотренный земельным законодательством для предоставления их в собственность, при этом документов, подтверждающих выделение истцу земельного участка, равно как и выделение земельного участка <данные изъяты> не имеется и истцом суду не представлено.
При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок под гаражом в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО4, администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № <данные изъяты> под гаражом № в силу приобретательной давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения через Шпаковский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ, изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 года.
Председательствующий судья М.И.Гедыгушев.