Дело № 2-199/2025
УИД 80RS0003-01-2025-000276-69
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дульдурга 01 сентября 2025 года
Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Алакчиновой А.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Ринчиновой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи квартиры состоявшейся, обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности,
установил:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между РПО ЖЮС и ответчиком ФИО3 был заключен договор, согласно которому ответчику была передана в порядке приватизации в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 25,2 кв.м., в том числе жилой 18,02 кв.м., что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом оценки приватизируемой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО4 был заключён договор купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному договору истец полностью выполнил обязательства, в том числе уплатил согласованную между сторонами цену за квартиру в размере 60 000,00 руб., что подтверждается заявлением, а также фактически квартира передана ему в день заключения договора, то есть ДД.ММ.ГГГГ, на основании передаточного акта.
Сделка была оформлена в простой письменной форме. В силу разных обстоятельств, а также того, что ответчик ФИО2 уклонялась от своевременной подачи договора купли-продажи квартиры для его регистрации в регистрационный орган, переход права собственности от ответчика к истцу не осуществили.
Однако с 01 июня 2005 года истец фактически владеет и пользуется указанной квартирой, несёт бремя содержания данного имущества, что в свою очередь подтверждает факт передачи квартиры от ответчика ФИО2 к истцу.
17 июня 2025 года истцом поданы документы в КГАУ «МФЦ Забайкальского края» об осуществлении государственной регистрации прав на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация, согласно которому правообладателем вышеуказанного земельного участка является истец ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Просит признать договор купли-продажи жилого дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, от ФИО2 к ФИО1.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО5
Истец ФИО1 надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО5, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, может быть установлен судом на основании письменных и иных доказательств, подтверждающих или опровергающих данный факт.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком купил у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договором указанная квартира продана за 60 000 рублей, которую ФИО1 уплатил ФИО2, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира передана ФИО1 по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Надлежащим образом договор зарегистрирован не был.
Спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между РПО ЖКХ в лице директора ФИО8 и ФИО6.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 заключила брак с ФИО5, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Дульдургинским отделом ЗАГС Читинской области.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 дано нотариально заверенное согласие своей жене ФИО2 на продажу квартиры с земельным участком в <адрес>, за цену и на условиях по своему усмотрению. В дальнейшем претензий иметь не будет.
Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, зарегистрировано на ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ гола, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Из кадастрового паспорта помещения (выписки из государственного кадастра недвижимости) следует, что спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 24,8 кв. м., кадастровый №.
Со дня покупки, ФИО1 пользуется жилым помещением как своим собственным, следит за его сохранностью, несёт бремя содержания данного имущества, зарегистрировал право собственности на земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
Таким образом, судом установлено, что стороны заключили договор купли-продажи недвижимости, обговорив существенные условия договора, который никем не оспаривался, не признавался недействительным, соответствует требованиям закона.
Осуществить надлежащее оформление договора и регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе истец не имел возможности в связи с уклонением ответчика ФИО2 от данных действий.
При таких обстоятельствах истец вправе защитить свои интересы путем признания права собственности на квартиру.
Учитывая, что сделка купли-продажи жилого дома (квартиры) с земельным участком, совершенная между ФИО1 и ФИО2, никем не оспаривается, в судебном порядке не признана недействительной, спор о праве на квартиру отсутствует, истец фактически владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом с 2005 года, суд считает возможным требования удовлетворить.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000,00 руб.
Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 24,8 кв. м., с кадастровым номером №.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Дульдургинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий А.Б. Алакчинова