Дело №

УИД 50RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, мотивировав заявленные исковые требования тем, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 730 947 руб. 24 коп., под 20,49% годовых сроком на 240 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ответчик передал истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца на указанный выше предмет залога была зарегистрирована ипотека.

Начиная с июля 2024 года, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору, в связи с чем истец потребовал досрочного возврата кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 843 209 руб. 73 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 728 835 руб. 66 коп., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 818 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 323 руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 305 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 66 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Претензия истца оставлена ответчиком без ответа.

Согласно отчету об оценке №-СКБ/24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 17 079 000 руб.

В связи с изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 843 209 руб. 73 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 728 835 руб. 66 коп., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 818 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 323 руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 305 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 66 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,99% годовых на сумму основного долга; взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка по основному долгу; взыскать с ответчика в пользу истца сумму государственной пошлины в размере 53 432 руб. 10 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 663 200 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом.

Согласно ст.ст.167 и 233 ГПК РФ, с учетом имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение участников процесса о дате, времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № (далее - Кредитный договор), согласно которому истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 730 947 руб. 24 коп., процентная ставка: 20,49% годовых, срок кредитования: 240 месяцев.

В соответствии с п.11 Кредитного договора Кредит обязательства ответчика по Кредитному договору обеспечены залогом объекта недвижимости.

Согласно заключенному между истцом и ответчиком договору залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по Кредитному договору ответчик передал истцу в залог квартиру, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №.

Права истца как залогодержателя удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства истца по предоставлению кредита исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается представленной в материалах дела выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 41 ГК РФ о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из доводов истца, изложенных в исковом заявлении, начиная с июля 2024 года, ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по кредитному договору.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Досудебным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ответчика, истец потребовал погасить образовавшуюся у ответчика задолженность. Требования истца, изложенные в указанном уведомлении, оставлены ответчиком без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 843 209 руб. 73 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 728 835 руб. 66 коп., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 818 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 323 руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 305 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 66 коп.

На момент обращения в суд с настоящим иском обязательства ответчика по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена.

Как следует из содержания положений ч.1 и 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлен расчет исковых требований. Указанный расчет судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным. Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих наличие у него перед истцом задолженности по Кредитному договору, представленный истцом расчет ответчиком по существу не оспорен.

В связи с указанными обстоятельствами, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 843 209 руб. 73 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 728 835 руб. 66 коп., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 818 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 323 руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 305 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 66 коп.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

На основании п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца зарегистрирована ипотека на переданное ответчиком в качестве залога недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №.

Согласно представленному в материалах дела отчету об оценке №-СКБ/24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 17 079 000 руб.

На основании п.п.1 и 3 ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу положений ст.338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

На основании пп.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Принимая во внимание неисполнение ответчиком своих обязательств по Кредитному договору, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на принадлежащую ответчику квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 13 663 200 руб., что соответствует 80% стоимости указанной квартиры, определенной на основании отчета об оценке №-СКБ/24 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 17 079 000 руб.

Согласно п.3 т.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

С учетом указанных выше норм материального права и позиции Верховного Суда РФ, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика задолженности по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по ставке 29,99% годовых, которая определена в соответствии с условиями п.4.1 Кредитного договора и подлежит применению.

Согласно положениям п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере ключевой ставки Банка России от суммы остатка по основному долгу.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 53 432 руб. 10 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 843 209 руб. 73 коп., из которых: просроченная ссудная задолженность - 1 728 835 руб. 66 коп., просроченные проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 105 818 руб. 40 коп., просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 4 323 руб. 77 коп., неустойка на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 305 руб. 20 коп., неустойка на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 926 руб. 04 коп., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 0 руб. 66 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, в размере 29,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку за нарушение срока возврата кредита, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств, в размере ключевой ставки Банка России, начисляемой на сумму остатка по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 53 432 руб. 10 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, общая площадь 76,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, Красногорский б-р, <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 13 663 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Новикова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.