77RS0018-02-2023-001876-93
Дело №2-4229/23
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 03 мая 2023 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Альфа Групп» о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений, просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков в размере 5 556 800 руб, неустойку за просрочку платежей в размере 201 204 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 36 990 руб. В обосновании указано, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельных участков, в соответствии с которым ответчику в аренду переданы земельные участки, расположенные по адресу:** ; *** ;*** . Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по известному суду адресу, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.
Поскольку представитель истца согласен на вынесение по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 03.09.2021 года между истцом (арендодатель) и ООО «Альфа Групп» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2, в соответствии с п.1.1 которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельные участки с кадастровым номером № ** (единое землепользование) площадью 577 423,14 кв.м с адресом местоположения:** *;** ; с кадастровым номером №*** , *** площадью 830 060 кв.м, ***площадью 921 056 кв.м, *** площадью 305 323 кв.м, *** площадью 637 109 кв.м, ** площадью 718 413 кв.м, ** площадью 632 408 кв.м. с адресом местоположения:** ; с кадастровым номером №** площадью 170 000 кв.м. – для использования сельскохозяйственного производства.
В соответствии с п.2.1. арендная плата за 1 га земельных участков составляет 12 000 руб за 11 месяцев. Общая сумма арендной платы составляет 6 706 800 руб за 11 месяцев.
В соответствии с п.2.2 арендная плата вносится арендатором до 15 августа 2022 года. В случае пролонгации договора, либо его заключения на новый срок, арендная плата вносится арендатором до 15 августа ежегодно вплоть до окончания срока действия данного договора.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность ООО «Альфа Групп» по договору аренды составляет 5 856 800 руб.
Наличие задолженности стороной ответчика не оспаривалось, контрасчет представлен не был.
В соответствии с п.4.2 договора, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по любому пункту данного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении к исполнению договора стороной, нарушившей его условия, при этом потребовать выплату неустойки в размере 3% от годового размера арендной платы, а также потребовать выплату упущенной выгоды.
В соответствии с ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку ответчиком допущено ненадлежащее исполнение договора, неустойка составляет 201 204 руб.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Руководствуясь вышеуказанными нормами права, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что ответчиком он оспорен не был, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 5 856 800 руб, неустойки в сумме 201 204 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит ко взыскнию госпошлина в размере 36 990 руб.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «Альфа Групп» (ИНН №<***>) в пользу ФИО1 (***года рождения, место рождения:***, паспорт:** ) задолженность по арендной плате в сумме 5 556 800 руб, неустойку в сумме 201 204 руб, расходы по уплате госпошлины в размере 36 990 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2023 года