РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-298/25 по иску ГБУ адрес Ясенево к Мирной *об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Ясенево» обратилось в суд с иском к Мирной Н.А. об обязании восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения.
В обоснование своих требований истец указал, что ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес, в частности, многоквартирного дома по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории. В связи с обращением жителя квартиры № 318 многоквартирного дома по адресу: адрес несоответствии нормативам горячей воды, у управляющей организации возникла необходимость произвести обследование общедомовой системы горячего водоснабжения. В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире № 322, расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ответчику Мирной Н.А., выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно: установка перемычки с зауженным диаметром, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен акт. В адрес ответчика неоднократно направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственника. До настоящего времени ФИО1 не согласовала с управляющей организацией дату и время предоставления доступа, сведения об устранении переоборудования системы горячего водоснабжения в адрес ГБУ адрес Ясенево» не направляла.
Истец просит обязать ответчика Мирную Н.А. восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в квартире № 322 дома 8, корп. 3 по адрес в адрес, в проектное состояние. Также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца ГБУ адрес Ясенево» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором просила в требованиях истца отказать, по основаниям, указанным в отзыве.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, ответчику Мирной Н.А. принадлежит на праве собственности квартира № 322, расположенная по адресу: адрес, Паустовского, д.8, корп.3, в которой она зарегистрирована и проживает.
ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика
В связи с обращением жителя квартиры № 318 многоквартирного жилого дома от 09.10.2023 о несоответствии нормативам горячей воды истцом было произведено обследование общедомовой системы горячего водоснабжения. В результате проведенного комиссионного поквартирного обхода по стояку заявителя, представителями управляющей организации в квартире № 322, расположенной по адресу: адрес, Паустовского, д.8, корп.3, принадлежащей ответчику, выявлено переоборудование системы горячего водоснабжения, а именно: установка перемычки с зауженным диаметром, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях, о чем составлен акт от 08.11.2023
По ходатайству представителя истца ГБУ адрес Ясенево», удовлетворенного судом, на основании определения суда от 02.12.2024 была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО ЛЭС ЭКСПЕРТ
Из выводов, содержащихся в экспертном заключении по проведенной судебной экспертизе экспертов ООО ЛЭС ЭКСПЕРТ, которым разъяснены и понятны права и обязанности эксперта, и предупрежденных об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в частности, следует, что на момент экспертного осмотра 12.03.2025 температура в водоразборном стояке ГВС в границах квартиры № 322, расположенной по адресу: адрес, на участке до спорной перемычки ниже нормативной величины на 11 фио снижения нормативной величины температуры горячей воды на 11 С в водоразборном стояке ГВС в границах квартиры № 322 на участке до спорной перемычки является ненадлежащая подготовка (нагрев) воды, выполняемая посредством оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации. Ненадлежащая подготовка (нагрев) воды, выполняемая посредством оборудования, находящегося в зоне эксплуатационной ответственности управляющей организации, влияет на снижение температуры воды в системе ГВС у потребителей смежных по стояку с квартирой № 322. Устройство перемычки (сужения) стояка ГВС в квартире № 322, расположенной по адресу: адрес, влияет на снижение температуры воды в системе ГВС у потребителей, смежных по стояку с квартирой № 322
Оценив, представленное экспертное заключение, проведенное по делу, суд не усматривает оснований сомневаться в достоверности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, имеющими требуемую квалификацию и стаж работы в соответствующей области, рассматриваемая экспертиза выполнена в соответствии с действующим законодательством, кроме того, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, каких-либо противоречий экспертное заключение не содержит
При таких обстоятельствах суд принимает данное заключение в качестве достоверного и допустимого доказательства и полагает необходимым положить его в основу решения суда.
Как следует из материалов дела, в адрес Мирной Н.А. направлялись извещения о необходимости устранить выявленное нарушение или предоставить доступ для его устранения силами управляющей организации за счет средств собственника.
В ходе повторных проверок выявлено, что нарушения не были устранены, что подтверждается актами ГБУ адрес Ясенево»
До настоящего времени требования ГБУ адрес Ясенево» ответчиком исполнены не были.
Доказательств обратного в материалы дела не представлено.
В соответствии со ст. 201 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу частей 3, 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; (пункт 10 Правил).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд признает доказанным, что в квартире ответчика переоборудована система горячего водоснабжения, заключающееся в установке перемычки с зауженным диаметром, что оказывает влияние на снижение температурных параметров в смежных помещениях
Учитывая, что деятельность ГБУ адрес Ясенево» направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникация домов на обслуживаемой территории, а потому в силу указанных норм обязано выполнять обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия граждан, а ответчик препятствуют этому, исковые требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Тем самым суд принимает решение об обязании ответчика восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения в квартире № 322 дома 8, корп. 3 по адрес в адрес, в проектное состояние.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При таких обстоятельствах с каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Мирную *восстановить общедомовую систему горячего водоснабжения по адресу: адрес, в проектное состояние
Взыскать с Мирной *в пользу ГБУ адрес Ясенево расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Н.И. Ивакина
Решение изготовлено в окончательной форме 07 ноября 2025 года