Дело № 2-2056/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Цыкаловой Н.А.,
при секретаре Эминове А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калмыцкого республиканского союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Калмыкии» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
установил:
Калмыцкий республиканский союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Калмыкии» (далее КРСОП «Федерация профсоюзов Калмыкии», Федерация профсоюзов Калмыкии, истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя свои требования следующим. 20 сентября 2021 г. между КРСОП «Федерация профсоюзов Калмыкии» и ФИО1 заключен договор № 18 аренды нежилого помещения, по которому арендодатель предоставил во временное пользование арендатору помещение № 204 под офис в административном здании арендодателя по адресу: Республика Калмыкия, Элиста, ул. Ленина, д. 249. Стороны 1 декабря 2021 г. заключили дополнительное соглашение, по которому вместо помещения № 204 передается помещение № 211. Арендная плата по договору с учетом дополнительного соглашения составила 10 000 руб. ежемесячно. С декабря 2021 г. по апрель 2022 г. арендодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства. Однако арендатором не исполнены обязательства по оплате аренды за период с января по апрель 2022 г. Ответчику 5 мая 2022 г. направлено уведомление о расторжении договора в связи с неоднократным нарушением обязательств. Однако задолженности по арендной плате до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 40 000 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере 19 150 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 975 руб.
В судебное заседание представитель КРСОП «Федерация профсоюзов Калмыкии» ФИО2 не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе из договора.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, Федерация профсоюзов Калмыкии является собственником нежилого помещения, общей площадью 1689,1 кв.м., расположенного на 1-5 этажах по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15 марта 2022 г.
20 сентября 2021 г. между истцом КРСОП «Федерация профсоюзов Калмыкии» и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № 18, по условиям которого Федерация профсоюзов Калмыкии предоставила ФИО1 во временное владение и пользование за плату в размере 15 000 руб. в месяц нежилое помещение № 204, площадью 23 кв.м. (основная площадь (кабинет № 204) - 15 кв.м., вспомогательная площадь (места общего пользования) – 8 кв.м.), расположенное по адресу: <...>, для использования под офис, сроком на 11 месяцев с 21 сентября 2021 г. по 31 августа 2022 г.
Пунктом 2.2 договора аренды определено, что арендатор производит оплату за месяц вперед арендодателю не позднее 3 календарных дней с момента поступления счета-фактуры к оплате.
Пунктом 3.2 договора аренды определено, что невыполнение арендатором условий настоящего договора является для арендодателя основанием для его досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке.
20 сентября 2021 г. нежилое помещение передано ответчику, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
1 декабря 2021 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды нежилого помещения № 18 от 20 сентября 2021 г., которым в договор аренды внесены изменения в части объекта аренды – с кабинета № 204 на кабинет № 211 общей площадью 8.85 кв.м., а также размера арендной платы – 10 000 руб. ежемесячно.
Актами № 540 от 31 декабря 2021 г., № 34 от 31 января 2022 г., № 70 от 28 февраля 2022 г., № 106 от 28 февраля 2022 г., № 125 от 30 апреля 2022 г. подтверждается надлежащее исполнение истцом обязательств за период с декабря 2021 г. по апрель 2022 г. по договору аренды.
Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по договору аренды, не вносил арендную плату за пользование нежилым помещением с декабря 2021 г., в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с декабря 2021 г. по апрель 2022 г. включительно в размере 40 000 руб.
В связи с неоднократными нарушениями арендатором условий договора, что выразилось в неуплате арендной платы, договор аренды расторгнут 13 мая 2022 г.
Поскольку ответчик не исполнил обязательство по уплате суммы задолженности по договору аренды в размере 40 000 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Пунктами 6.1 и 6.2 договора аренды определено, что при невнесении в установленные сроки арендной платы, а также иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки до поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу арендодателя.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд принимает представленный истцом расчет неустойки за период с 4 февраля 2022 г. по 15 июня 2022 г. в качестве доказательства по делу.
Суд не находит оснований для снижения неустойки, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательств, доказательств обратного суду представлено не было.
Таким образом, исковые требования о взыскании с ФИО1 неустойки по договору аренды нежилого помещения в размере 19 150 руб. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст. ст. 333.16, 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
Истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 1 975 руб. (платежное поручение № 124 от 22 июня 2022 г.). Исковые требования удовлетворены в полном объеме, следовательно, расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Калмыцкого республиканского союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Калмыкии» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Калмыцкого республиканского союза организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Калмыкии» задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 59 150 (пятьдесят девять тысяч сто пятьдесят) руб., в том числе: по основному долгу – 40 000 руб., неустойке – 19 150 руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 975 (одна тысяча девятьсот семьдесят пять) руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Н.А. Цыкалова
Решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 15 августа 2022 г. изготовлено в окончательной форме 19 августа 2022 г.